เปิดใหม่ค่าเฉียดแสนล.ไตรมาส 1 ท็อป 10 ตลาดอสังหาฯลุยลงทุนกว่า70%

เปิดเนื้อในอสังหาฯ ไตรมาสแรกปี 60 นายกสมาคมอาคารชุด ยันตลาดยังโต บิ๊กเนม 10 บริษัท รุกโครงการเปิดขายใหม่กว่า 70% ทาวน์เฮาส์เป็นพระเอกมั่นใจทั้งปีธุรกิจขยายตัวตามคาด 5% มูลค่ารวม 3.79 แสนล้าน ด้านศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยโครงการเปิดตัวลดลง แต่มูลค่ามากขึ้น

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 4 ปี 2559 ไม่เอื้ออำนวยต่อการเปิดขายโครงการใหม่อย่างเป็นทางการ ส่งผลให้ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2560 ผู้จึงต้องเร่งเปิดขายโครงการใหม่ โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายใหญ่ เพื่อสร้างการรับรู้รายได้อย่างต่อเนื่อง หลังจากในปีที่ผ่านมามุ่งเน้นในเรื่องของการระบายสินค้าคงเหลือเป็นหลัก

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า จากการรวบรวมข้อมูล พบว่า ในช่วงไตรมาส 1 (มกราคม-เมษายน) ปี 2560 มีโครงการเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล จำนวน 26,168 หน่วย เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 ปี 2559 ที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ 23,017 หน่วย หรือคิดเป็นอัตราการเพิ่มขึ้นที่ประมาณ 13% ในส่วนของมูลค่ารวมของโครงการเปิดขายใหม่อยู่ที่ 94,077 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันปี 2559 ที่มีมูลค่าของโครงการเปิดขายใหม่รวม 83,188 ล้านบาท

สำหรับประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการเติบโตสูงสุดคือ ทาวน์เฮ้าส์ โดยมีมูลค่าโครงการเปิดขายใหม่ 23,805 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 79% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันปี 2559 แต่เมื่อเปรียบเทียบอัตราการเติบโตกับตลาดรวม พบว่ามีอัตราการเติบโตที่ประมาณ 25% ขณะที่จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ในไตรมาส 1 ปี 2560 อยู่ที่ 9,861 หน่วย เติบโตจากไตรมาส 1 ปี 2559 ประมาณ 80% ซึ่งมีหน่วยเปิดขายใหม่ 5,465 หน่วย

เป็นผลมาจากในไตรมาส 1 ปี 2560 มีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดขายใหม่คิดเป็นมูลค่า 15,032 ล้านบาท ลดลง 40% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2560

ขณะที่คอนโดมิเนียมมีอัตราการเติบโตจากไตรมาส 1 ปี 2559 อยู่ที่ 23% จำนวน 50,959 ล้านบาท เมื่อเทียบกับตลาดรวมกลับพบว่ามีอัตราการเติบโตสูงถึง 54% ซึ่งเป็นผลมาจากโครงการที่เปิดขายใหม่ส่วนใหญ่อย่าในระดับกลาง-บน

หากเปรียบเทียบโครงการเปิดขายใหม่ไตรมาส 1 ปี 2560 กับไตรมาส 4 ปี 2559 พบว่า ติดลบที่ 19% คิดเป็นมูลค่าที่เปิดขายประมาณ 115,539 ล้านบาท

“โครงการที่เปิดขายใหม่ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่พัฒนาโดย 10 บริษัทรายใหญ่ตลาดคิดเป็นสัดส่วนที่ประมาณกว่า 70% ส่งผลให้ยอดขายส่วนใหญ่อยู่ในมือของผู้ประกอบการรายใหญ่ ทำให้ผู้ประกอบการรายกลาง-เล็ก มองว่าตลาดอยู่ในภาวะไม่ดี แต่ถึงอย่างไรก็ตาม เชื่อว่า ณ สิ้นปี 2560 ตลาดจะมีอัตราการเติบโตตามเป้าที่คาดไว้คือที่ประมาณ 5% มูลค่าตลาด 379,000 ล้านบาท”

ด้าน นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์กล่าวว่า จากการสำรวจข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลในช่วงไตรมาส 1 ปี 2560พบว่า มีจำนวน 85 โครงการมีหน่วยในผังรวม 24,103หน่วย ลดลง 3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี2559 ซึ่งมีจำนวน 113 โครงการรวม 24,839 หน่วย แต่มูลค่าโครงการรวม 94,630ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2559 ซึ่งมีมูลค่าโครงการรวม 77,430 ล้านบาท แสดงให้เห็นว่าโครงการเปิดขายใหม่ในปี 2560 เปิดขายในระดับราคาตอ่ หนว่ ยสูงกว่าในช่วงเดียวกันของปีก่อน สำหรับดัชนีราคาที่อยู่อาศัย พบว่าราคาที่อยู่อาศัยในไตรมาส 1 ปี 2560เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 ปี2559 (YoY) และไตรมาส 4ปี 2559 (QoQ) ทุกประเภท

โดยดัชนีราคาห้องชุดปรับเพิ่ม 5.8% จากไตรมาสเดียวกันปี 2559 และเพิ่มขึ้น 0.7% จากไตรมาส4 ปี 2559 ขณะที่ดัชนีราคาบ้านแนวราบในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล 3จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานีและสมุทรปราการ) ในไตรมาส 1 ปี 2560 มีค่าดัชนีเท่ากับ 116.7 จุด เพิ่มขึ้น 2.3% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2559 และเพิ่มขึ้น 0.4% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2559

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,261 วันที่ 14 - 17 พฤษภาคม พ.ศ. 2560