เพลินจิต-วิทยุ-ชิดลม ทำเลหรูน่าสนใจแห่งอนาคต

คอลัมน์พร็อพเพอร์ตีโฟกัส

ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ที่กรมธนารักษ์เร่งดำเนินการ เพื่อทันประกาศใช้ในรอบบัญชีวันที่ 1 มกราคม 2563 -31 ธันวาคม 2564 พบว่าราคาประเมินที่ดินย่านเพลินจิต ขยับขึ้นไปที่ 1 ล้านบาท/ตร.ว. จากเดิม 9 แสนบาท/ตร.ว. เท่ากับปรับเพิ่มขึ้นถึง 11.11% ขณะที่ถนนวิทยุ ซึ่งอยู่ใกล้เคียงกันนั้น จากเดิม 5-7.5 แสนบาท ขยับเป็น 1 ล้านบาท/ตร.ว. คิดปรับเพิ่มขึ้นถึง 33.33-100%

ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล รายงานว่า ปัจจุบันทำเลย่านเพลินจิตและวิทยุแวดล้อมไปด้วยอาคารสำนักงานเกรด A รวมพื้นที่กว่า 279,986 ตร.ม. โดยโครงการใหม่ๆ ขนาดใหญ่ที่จะพัฒนาในย่านนี้คาดว่ามีอีกมาก เริ่มจากโครงการอาคารสำนักงานเกรด A โครงการ ONE CITY CENTER พัฒนาโดย บมจ. ไรมอนแลนด์ มูลค่าโครงการประมาณ 9,000 ล้านบาท คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2566

ยังมีที่ดินแปลงงามในย่านนี้อีก 2 แปลง คือ ที่ดินติด BTS เพลินจิตขนาด 2-2-62.8 ตร.ว. ของตระกูลปราสาททองโอสถ ที่เตรียมจะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมหรูกว่า 237 ยูนิต อีกแปลงตรงข้ามสวิสโฮเต็ล ปาร์คนายเลิศ ของทาง บมจ. โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ เตรียมที่จะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมระดับบนมูลค่าโครงการกว่า 11,000 ล้านบาท

นอกจากนี้ ทายาทรุ่น 4 ของกลุ่ม ปาร์คนายเลิศ เตรียมวางแผนพัฒนาพื้นที่ที่เหลือประมาณ 20 ไร่ เป็นโรงแรม “นายเลิศ ปาร์ค โฮเทลแอนด์เรสซิเดนซ์ กรุงเทพ” ลงทุนราว 1,500 ล้านบาทไม่รวมที่ดิน สร้างเป็นอาคารสูง 30 ชั้น บนที่ดินส่วนที่เหลืออยู่ราว 20 ไร่ ซึ่งเป็นที่ตั้งของ “บ้านปาร์คนายเลิศ” เป็น ลักชัวรี บูติก โฮเต็ล ขนาด 60 ห้อง และยังมีแผนจะพัฒนา คอนโดมิเนียมจำนวนอีกประมาณ 100 ห้อง ที่จะเปิดขายในแบบ Lease Hold ระยะเวลา 30 ปี ในราคาไม่ตํ่ากว่า 3 แสนบาท/ตร.ม.

ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมที่พัฒนาโดย บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) จับมือกับ บริษัท แค๊ปสโตน แอสเสท จำกัด ร่วมทุนพัฒนาคอนโดฯTonson One Residence เป็นคอนโดมิเนียม 29 ชั้น มูลค่าโครงการรวม 2,900 ล้านบาท 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3474 วันที่ 30 พฤษภาคม -1 มิถุนายน 2562