บิ๊กอสังหา ตุนที่ดิน ดันราคาขาย ‘ศรีราชา’ พุ่งไร่ละ100 ล้าน

แม้ว่า (ร่าง) แผนผังการพัฒนาเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกหรืออีอีซี ที่สำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (สกพอ.) ร่วมกับกรมโยธาธิการและผังเมือง อยู่ระหว่างการเปิดรับฟังความคิดเห็น เพื่อนำมาปรับปรุงร่างผังเมืองรวม สำหรับการใช้ประโยชน์ที่ดินในเขตอีอีซี ที่คาดว่าจะประกาศใช้ในเดือนสิงหาคม 2562 นี้ ซึ่งส่วนหนึ่งได้เอื้อให้กับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่เกษตรกรรมและชุมชนชนบท สามารถก่อสร้างบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวได้นั้น ส่งผลให้ภาคอสังหาฯมีความคึกคักเป็นอย่างมาก

รายใหญ่สะสมแลนด์แบงก์

จากผลการสำรวจของฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยฯ พบว่า ขณะนี้ภาคอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักขึ้นเป็นอย่างมาก เนื่องจากมีผู้ประกอบการรายใหญ่ในภาคอสังหาริมทรัพย์จากส่วนกลางราว 7-8 ราย เริ่มซื้อที่ดินในอีอีซีสะสมไว้ เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยกันเป็นจำนวนมาก เช่น บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เป็นต้น

ที่ดินศรีราชาไร่ละ100ล้าน

ทั้งนี้ ส่งผลให้ราคาที่ดินในภาพรวมปรับตัวสูงขึ้น เฉลี่ยกว่า 30-50% โดยราคาที่ดินในจังหวัดชลบุรี เช่น อำเภอศรีราชา ปัจจุบันราคาที่ดินติดถนนปรับสูงถึงประมาณ 80-100 ล้านบาทต่อไร่ ส่วนที่ดินติดทะเลราคาจะอยู่ที่ประมาณ 100 ล้านบาทต่อไร่ เพราะที่ดินค่อนข้างหายากและส่วนใหญ่เป็นที่ดินของรัฐ และอำเภอสัตหีบ ขยับตัวสูงขึ้นไม่แพ้กัน จากการมีโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3สนามบิน และโครงการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภาและเมืองการบินภาคตะวันออก

ขณะที่บริเวณสวนเสือศรีราชา ที่ดินไม่ได้ติดถนน ปัจจุบันอยู่ไร่ละ 5 ล้านบาท เทียบกับในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ไร่ละ 2-3 ล้านบาท ส่วนพื้นที่ตำบลบ่อวิน อำเภอศรีราชา ซึ่งเป็นย่านอุตสาหกรรม มีแนวโน้มจะขยายตัวไปทางตำบลเขาคันทรง อำเภอศรีราชา ไปถึงบ้านท่าจาม อำเภอหนองใหญ่ ซึ่งยังมีพื้นที่รองรับอีกหลายหมื่นไร่ ราคาที่ดินแปลงใหญ่อยู่ที่ประมาณ 2-4 ล้านบาทต่อไร่ ที่ดินแปลงเล็กไม่เกิน 10 ล้านบาทต่อไร่ แต่มีแนวโน้มขยับขึ้นไปถึง 15 ล้านบาทต่อไร่

สำหรับจังหวัดฉะเชิงเทราที่ดินบริเวณถนนบางปะกง-ฉะเชิงเทรา ติดถนนมอเตอร์เวย์ ที่ดินแปลงเล็กพุ่งขึ้นเป็นไร่ละ 13-15 ล้านบาท จากไร่ละไม่เกิน 10 ล้านบาท แต่หากเป็นที่ดินแปลงใหญ่ราคาซื้อขายจะลดลงไปเล็กน้อย

ระยองราคาที่ดินพุ่ง4เท่าตัว

ส่วนที่ดินในจังหวัดระยอง ราคาก้าวกระโดดจากราคา 5 ล้านบาทต่อไร่ เป็น 20 ล้านบาทต่อไร่ บริเวณทางหลวงหมายเลข 36 ซึ่งเป็นถนนสายรอง ส่วนถนนสายหลักติดถนนสุขุมวิท ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ ไร่ละ 40 ล้านบาท จากไร่ละประมาณ 15 ล้านบาทในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา และยังส่งผลให้พื้นที่บริเวณใกล้เคียง ในอำเภอบ้านฉาง ที่ติดถนนสุขุมวิท ขยับขึ้นสูงถึง 15-20 ล้านบาทต่อไร่ ส่วนบนถนนเส้น 332 หรือเลี่ยงเมืองสัตหีบมีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 3-4 ล้านบาทต่อไร่ จากเดิมที่เคยซื้อ-ขายประมาณ 5 แสนบาทต่อไร่

ขณะเดียวกันพบว่า การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในจังหวัดระยอง มีมากกว่าชลบุรีและฉะเชิงเทรา โดยมีผู้ประกอบการรายใหญ่จากกรุงเทพมหานครที่เข้าไปพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัดระยองแล้วกว่า
26 โครงการ ประมาณ 5,702 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 18,186 ล้านบาท เป็นบ้านจัดสรร 20 โครงการ 3,208 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 13,666 ล้านบาท และโครงการคอนโดมิเนียมอีก 6โครงการ 2,494 ยูนิต มูลค่าการลงทุนประมาณ 4,500 ล้านบาท

จัดสรรผุด 200 โครงการ

อีกทั้ง พบว่าปัจจุบันมีบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 198 โครงการ 25,205 ยูนิต มูลค่าการลงทุนประมาณ 64,366 ล้านบาท ขายไปแล้วประมาณ 15,520 ยูนิต หรือคิดเป็น 61.5% เหลือขายอีกประมาณ 9,685 ยูนิต หรือคิดเป็น 38.4% และคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 24 โครงการ มูลค่าการลงทุนประมาณ 9,068 ล้านบาท โดยมีหน่วยที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมดประมาณ 3,449 ยูนิต ขายไปแล้วประมาณ 2,891 ยูนิต หรือคิดเป็น 83.8% และยังคงเหลือขายอีกประมาณ 558 ยูนิต หรือคิดเป็น 16.2% เท่านั้น และพบว่า ระดับราคา 2.5-5.0 ล้านบาทเป็นช่วงราคาที่มีผู้ประกอบการนิยมพัฒนามากที่สุดและเป็นระดับราคาที่ขายได้ดีที่สุด 

รายงาน โดย โต๊ะข่าวอีอีซี

หน้า 5 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับ 3482 ระหว่างวันที่ 27 - 29 มิถุนายน 2562