ชาร์ม รัชดา 42 บ้านเดี่ยวอารมณ์คอนโดฯ
บริษัท ชาร์ม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัท อสังหาฯ น้องใหม่ งัดที่ดินเก่าย่านรัชดาฯ ขนาด 337 ตารางวา เปิดตัวโครงการวิลล่าหรู "ชาร์ม รัชดา 42" สุดเอ็กซ์คลูซีฟด้วยจำนวนเพียง 8 หลัง มูลค่าโครงการกว่า 142 ล้านบาท โดยมีการเปิดตัวขายอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 9-10 กรกฎาคมที่ผ่านมา ซึ่ง "Site Visit" ได้มีโอกาสเข้าเยี่ยมชมโครงการก่อนเปิดขายจริง จึงขอเก็บรายละเอียดมาฝาก
[caption id="attachment_69959" align="aligncenter" width="500"]
ชาร์ม รัชดา 42[/caption]
ภาพรวมโครงการ
โครงการ Charm รัชดา 42 เป็นวิลล่าขนาดเล็กสไตล์ Modern Contemporary เน้นโทนสีเทา-ดำ-ขาว-น้ำตาล เป็นหลัก ประกอบด้วยบ้าน 3 ชั้นครึ่ง มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ คือ 1.บ้านแฝด สูง 3 ชั้นครึ่ง 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องอเนกประสงค์ ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ 2-3 คัน จำนวน 6 ยูนิต และ 2.บ้านเดี่ยว สูง 3 ชั้นครึ่ง 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องอเนกประสงค์ ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ 2-3 คัน ที่จอดรถ 2-3 คัน จำนวน 2 ยูนิต ขนาดที่ดิน 33-52 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 234-259 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 14.7 ล้านบาท หรือ 56,000 บาทต่อตารางเมตร ฟรีสัญญาณกันขโมย แอร์ทั้งหลัง และเครื่องทำน้ำร้อน
สำหรับในส่วนของสิ่งสาธารณูปโภคต่างๆอย่าง พื้นที่ส่วนกลาง สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ Fitness หรือการรักษาความปลอดภัยไม่มี เนื่องจากโครงการที่เป็นวิลล่าหรือหมู่บ้านขนาดเล็กที่มีการจัดสรรพื้นที่ให้สร้างขายในนามบุคคลเป็นหลังๆไปนั่นเอง แต่ก็ทดแทนด้วยสระว่ายน้ำส่วนตัวระบบน้ำเกลือยาว 7x2 สำหรับบ้านแฝดและยาว 14 x 2 เมตร สำหรับบ้านเดี่ยว พร้อมสวนหย่อมขนาดเล็กและศาลานั่งเล่นชมสวน
[caption id="attachment_69958" align="aligncenter" width="336"]
ชาร์ม รัชดา 42[/caption]
เจาะลึกทุกตารางนิ้ว
ด้วยความโครงการมีขนาดเล็กดังนั้นจึงมีบ้านตัวอย่างให้ดูแค่ 1 หลัง คือบ้านเดี่ยว 3 ชั้นครึ่ง ขนาดที่ดิน 50.7 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 259 ตารางเมตร แบบ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องอเนกประสงค์ และห้องแม่บ้าน หน้าบ้านกว้าง 5.3 เมตร และหน้ากว้างของที่ดินประมาณ 7.3 เมตร จอดรถได้ 2-3 คัน ผู้อาศัยสามารถเข้าสู่ตัวบ้านได้ 2 ทางคือด้านหน้าบ้านและด้านข้าง โดยในส่วนของหน้าบ้านและข้างบ้านจะเป็นผนังกระจก เพื่อให้ดูกว้างและสว่าง ซึ่งเมื่อเข้าสู่ตัวบ้านจะพบกับห้องโถงฝ้าเพดานสูง 4.8 เมตร ที่ทำให้ตัวบ้านดูโปร่ง พื้นถูปูด้วยกระเบื้องหินอ่อนขนาด 60 x 60 เซนติเมตร มีการจัดสรรพื้นที่ในส่วนนี้ให้เป็นส่วนรับประทานอาหาร และมีห้องครัวที่มีประตูกั้นแบ่งสัดส่วนชัดเจน จากห้องครัวสามารถทะลุสู่พื้นที่หลังบ้านซึ่งเป็นสวนและสระว่ายน้ำพร้อมห้องน้ำส่วนกลาง
ในส่วนของพื้นที่ชั้นลอยถูกจัดให้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ที่สามารถใช้เป็นส่วนแฟมิลี่รูม ส่วนพื้นที่ทำงาน หรือแล้วแต่ความต้องการของผู้พักอาศัย สามารถมองลงไปเห็นพื้นที่สวนหลังบ้านผ่านกระจกบานใหญ่ที่ช่วยให้ห้องสว่างและโปร่งโล่ง ในส่วนของพื้นที่ชั้น 2 เป็นห้อง Master Bedroom ขนาดประมาณ 6.5 x 5.3 เมตร ซึ่งถือว่าห้องกว้างและโปร่งมาก พร้อมพื้นที่ Walk-in Closet ที่เชื่อมต่อกับห้องน้ำขนาดพอเหมาะ
จากส่วนพื้นที่ชั้น 2 สู่พื้นที่ชั้น 3 ที่ต้องขอบอกว่าได้อารมณ์การอยู่คอนโดฯแบบห้องดูเพล็กซ์อย่างที่สุด ซึ่งในชั้นนี้ประกอบด้วย 2 ห้องนอน ขนาด 6.9 x 5.3 เมตรและ 3 x 6.5 เมตร ห้องน้ำในตัว โดยห้องนอน 2 ซึ่งเป็นห้องนอนที่มีขนาดใหญ่รองจาก Master Bedroom จะอยู่ในพื้นที่ด้านหน้าบ้าน มีพื้นที่ส่วนนั่งเล่นที่กว้างผนังด้านหน้าเป็นกระจกเต็มบาน มีการตกแต่ง Facade ด้านนอกด้วยระแนงไม้ที่ติดตั้งออกมาคล้ายหน้าต่าง โดยมีบันไดขึ้นชั้นลอย ซึ่งจัดให้เป็นส่วนของห้องนอนขนาดประมาณ 4.4 x 2.5 เมตร สำหรับในห้องนอน 3 ก็จะมีขนาดเล็กกว่าแต่ก็ไม่อึดอัด เนื่องจากมี Floor to celing สูงถึง 4.5 เมตร
[caption id="attachment_69960" align="aligncenter" width="500"]
ชาร์ม รัชดา 42[/caption]
ศักยภาพทำเล
ซอยรัชดาภิเษก 42 สามารถเชื่อมต่อกับถนนสายหลักได้หลายเส้นทาง ซึ่งโครงการตั้งอยู่ระหว่างถนนรัชดาภิเษกและถนนลาดพร้าววังหิน ห่างจาก MRT ลาดพร้าวประมาณ 3 กิโลเมตร ภายในซอยมีเส้นทางลัดเลาะได้หลายทาง ทั้งถนนรัชดาภิเษก ถนนลาดพร้าว ถนนพหลโยธิน ถนนประดิษฐมนูธรรม และ ถนนประเสริฐมนูกิจ ทางด่วนที่ใกล้ที่สุดจะอยู่บริเวณถนนประดิษฐมนูธรรม หรือถนน เลียบด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ สำหรับรถไฟฟ้าสถานีที่ใกล้ที่สุด ณ เวลานี้คือ สถานีลาดพร้าว ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3 กิโลเมตร และในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่จะเปิดใช้ในปี 2563
สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการเป็นโซนของบ้านพักอาศัย สิ่งปลูกสร้างส่วนใหญ่มักจะเป็นตึกแถวและบ้านพักอาศัยตามซอยเล็กซอยน้อย ที่แตกย่อยออกไปจากซอยรัชดาภิเษก 42 แต่ข้อจำกัดคือซอยดังกล่าวค่อนข้างแคบ อาจไม่สะดวกเท่าไหร่นัก แต่ถ้าถามถึงความเงียบสงบต้องของบอกว่าสงบแน่นอน ไม่วุ่นวาย แต่ก็แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันอาทิ Tesco Lotus Express ในซอยรัชดาภิเษก 36 ห่างประมาณ 1.1 กิโลเมตร เมเจอร์รัชโยธิน ประมาณ 1.6 กิโลเมตร เซ็นทรัลลาดพร้าว ประมาณ 2.6 กิโลเมตร เป็นต้น
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,173 วันที่ 10 - 13 กรกฎาคม พ.ศ. 2559
[caption id="attachment_69959" align="aligncenter" width="500"]
ภาพรวมโครงการ
โครงการ Charm รัชดา 42 เป็นวิลล่าขนาดเล็กสไตล์ Modern Contemporary เน้นโทนสีเทา-ดำ-ขาว-น้ำตาล เป็นหลัก ประกอบด้วยบ้าน 3 ชั้นครึ่ง มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ คือ 1.บ้านแฝด สูง 3 ชั้นครึ่ง 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องอเนกประสงค์ ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ 2-3 คัน จำนวน 6 ยูนิต และ 2.บ้านเดี่ยว สูง 3 ชั้นครึ่ง 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องอเนกประสงค์ ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ 2-3 คัน ที่จอดรถ 2-3 คัน จำนวน 2 ยูนิต ขนาดที่ดิน 33-52 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 234-259 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 14.7 ล้านบาท หรือ 56,000 บาทต่อตารางเมตร ฟรีสัญญาณกันขโมย แอร์ทั้งหลัง และเครื่องทำน้ำร้อน
สำหรับในส่วนของสิ่งสาธารณูปโภคต่างๆอย่าง พื้นที่ส่วนกลาง สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ Fitness หรือการรักษาความปลอดภัยไม่มี เนื่องจากโครงการที่เป็นวิลล่าหรือหมู่บ้านขนาดเล็กที่มีการจัดสรรพื้นที่ให้สร้างขายในนามบุคคลเป็นหลังๆไปนั่นเอง แต่ก็ทดแทนด้วยสระว่ายน้ำส่วนตัวระบบน้ำเกลือยาว 7x2 สำหรับบ้านแฝดและยาว 14 x 2 เมตร สำหรับบ้านเดี่ยว พร้อมสวนหย่อมขนาดเล็กและศาลานั่งเล่นชมสวน
[caption id="attachment_69958" align="aligncenter" width="336"]
เจาะลึกทุกตารางนิ้ว
ด้วยความโครงการมีขนาดเล็กดังนั้นจึงมีบ้านตัวอย่างให้ดูแค่ 1 หลัง คือบ้านเดี่ยว 3 ชั้นครึ่ง ขนาดที่ดิน 50.7 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 259 ตารางเมตร แบบ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องอเนกประสงค์ และห้องแม่บ้าน หน้าบ้านกว้าง 5.3 เมตร และหน้ากว้างของที่ดินประมาณ 7.3 เมตร จอดรถได้ 2-3 คัน ผู้อาศัยสามารถเข้าสู่ตัวบ้านได้ 2 ทางคือด้านหน้าบ้านและด้านข้าง โดยในส่วนของหน้าบ้านและข้างบ้านจะเป็นผนังกระจก เพื่อให้ดูกว้างและสว่าง ซึ่งเมื่อเข้าสู่ตัวบ้านจะพบกับห้องโถงฝ้าเพดานสูง 4.8 เมตร ที่ทำให้ตัวบ้านดูโปร่ง พื้นถูปูด้วยกระเบื้องหินอ่อนขนาด 60 x 60 เซนติเมตร มีการจัดสรรพื้นที่ในส่วนนี้ให้เป็นส่วนรับประทานอาหาร และมีห้องครัวที่มีประตูกั้นแบ่งสัดส่วนชัดเจน จากห้องครัวสามารถทะลุสู่พื้นที่หลังบ้านซึ่งเป็นสวนและสระว่ายน้ำพร้อมห้องน้ำส่วนกลาง
ในส่วนของพื้นที่ชั้นลอยถูกจัดให้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ที่สามารถใช้เป็นส่วนแฟมิลี่รูม ส่วนพื้นที่ทำงาน หรือแล้วแต่ความต้องการของผู้พักอาศัย สามารถมองลงไปเห็นพื้นที่สวนหลังบ้านผ่านกระจกบานใหญ่ที่ช่วยให้ห้องสว่างและโปร่งโล่ง ในส่วนของพื้นที่ชั้น 2 เป็นห้อง Master Bedroom ขนาดประมาณ 6.5 x 5.3 เมตร ซึ่งถือว่าห้องกว้างและโปร่งมาก พร้อมพื้นที่ Walk-in Closet ที่เชื่อมต่อกับห้องน้ำขนาดพอเหมาะ
จากส่วนพื้นที่ชั้น 2 สู่พื้นที่ชั้น 3 ที่ต้องขอบอกว่าได้อารมณ์การอยู่คอนโดฯแบบห้องดูเพล็กซ์อย่างที่สุด ซึ่งในชั้นนี้ประกอบด้วย 2 ห้องนอน ขนาด 6.9 x 5.3 เมตรและ 3 x 6.5 เมตร ห้องน้ำในตัว โดยห้องนอน 2 ซึ่งเป็นห้องนอนที่มีขนาดใหญ่รองจาก Master Bedroom จะอยู่ในพื้นที่ด้านหน้าบ้าน มีพื้นที่ส่วนนั่งเล่นที่กว้างผนังด้านหน้าเป็นกระจกเต็มบาน มีการตกแต่ง Facade ด้านนอกด้วยระแนงไม้ที่ติดตั้งออกมาคล้ายหน้าต่าง โดยมีบันไดขึ้นชั้นลอย ซึ่งจัดให้เป็นส่วนของห้องนอนขนาดประมาณ 4.4 x 2.5 เมตร สำหรับในห้องนอน 3 ก็จะมีขนาดเล็กกว่าแต่ก็ไม่อึดอัด เนื่องจากมี Floor to celing สูงถึง 4.5 เมตร
[caption id="attachment_69960" align="aligncenter" width="500"]
ศักยภาพทำเล
ซอยรัชดาภิเษก 42 สามารถเชื่อมต่อกับถนนสายหลักได้หลายเส้นทาง ซึ่งโครงการตั้งอยู่ระหว่างถนนรัชดาภิเษกและถนนลาดพร้าววังหิน ห่างจาก MRT ลาดพร้าวประมาณ 3 กิโลเมตร ภายในซอยมีเส้นทางลัดเลาะได้หลายทาง ทั้งถนนรัชดาภิเษก ถนนลาดพร้าว ถนนพหลโยธิน ถนนประดิษฐมนูธรรม และ ถนนประเสริฐมนูกิจ ทางด่วนที่ใกล้ที่สุดจะอยู่บริเวณถนนประดิษฐมนูธรรม หรือถนน เลียบด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ สำหรับรถไฟฟ้าสถานีที่ใกล้ที่สุด ณ เวลานี้คือ สถานีลาดพร้าว ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3 กิโลเมตร และในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่จะเปิดใช้ในปี 2563
สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการเป็นโซนของบ้านพักอาศัย สิ่งปลูกสร้างส่วนใหญ่มักจะเป็นตึกแถวและบ้านพักอาศัยตามซอยเล็กซอยน้อย ที่แตกย่อยออกไปจากซอยรัชดาภิเษก 42 แต่ข้อจำกัดคือซอยดังกล่าวค่อนข้างแคบ อาจไม่สะดวกเท่าไหร่นัก แต่ถ้าถามถึงความเงียบสงบต้องของบอกว่าสงบแน่นอน ไม่วุ่นวาย แต่ก็แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันอาทิ Tesco Lotus Express ในซอยรัชดาภิเษก 36 ห่างประมาณ 1.1 กิโลเมตร เมเจอร์รัชโยธิน ประมาณ 1.6 กิโลเมตร เซ็นทรัลลาดพร้าว ประมาณ 2.6 กิโลเมตร เป็นต้น
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,173 วันที่ 10 - 13 กรกฎาคม พ.ศ. 2559