อสังหาปี 59 คาดการณ์ตลาดบ้านหรูแผ่ว

จากการประมวลภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปี 2557-2558 โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่า จำนวนหน่วยบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทลดลง 12% ในส่วนของมูลค่าก็ลดลง 8% สำหรับสินค้าราคา 5-10 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยและมูลค่าเพิ่มขึ้น 28% และ 29% ตามลำดับ ขณะที่สินค้าราคามากกว่า 10 ล้านบาท จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นสูงถึง 130% และ 237% ในแง่ของมูลค่า จึงทำให้ภาพรวมจำนวนหน่วยลดลง 5% แต่มูลค่ากลับเพิ่มขึ้น 26% อย่างไรก็ตามเชื่อว่าปรากฏการณ์เช่นนี้จะเกิดขึ้นไม่นานนัก และแผ่วลงในปี 2559 สืบเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว การลงทุนอาจมีความเสี่ยงมากขึ้น ประกอบกับสินค้าตามแนวรถไฟฟ้าอาจมีมากเกินความต้องการในอนาคต

[caption id="attachment_27748" align="aligncenter" width="600"] จำนวนที่อยู่อาศัยและมูลค่าการพัฒนาแยกตามระดับราคาปี 2558-2559[/caption]

ดังนั้น จึงคาดการณ์ได้ว่า สินค้าราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท จะปรับลดจำนวนการเปิดตัวลง 7% ส่วนสินค้าราคา 5-10 ล้านบาท คาดว่าจะมีการเปิดตัวเพิ่ม 5% ส่วนสินค้าราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป น่าจะลดลงบ้าง คือลดลง 10% เพราะที่ผ่านมาเปิดมากเป็นพิเศษ จึงคาดว่าทั้งปี 2559 สินค้าที่เข้าสู่ตลาดในแง่จำนวนหน่วยจะลดลง 5% เหลือเปิดตัว 102,056 หน่วย ส่วนมูลค่าโดยรวมน่าจะลดลง 3% เหลือ 4.23 แสนล้านบาท แต่ถ้าเศรษฐกิจของ ประเทศไม่ได้เป็นไปตามที่คาดไว้ เช่นที่เคยเกิดขึ้นในปี 2558ก็อาจทำให้จำนวนสินค้าลดน้อยลงกว่านี้

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,125 วันที่ 24 - 27 มกราคม พ.ศ. 2559