ทึ่ง 10 ปี ไทยมีคอนโดเปิดใหม่กว่า 6 แสนยูนิต
คอลัมน์พร็อพเพอร์ตีโฟกัส
กว่า 6 แสนยูนิต ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ถือว่าค่อนข้างเติบโตเป็นอย่างมาก พบว่ามีอุปทานเปิดขายใหม่เข้ามาในตลาดมากกว่า 600,000 ยูนิต เฉพาะในเขตกรุงเทพมหานคร ผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่กว่า 493,140 ยูนิต โดยผู้ประกอบการหลายรายมีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่กระจายตัวทั้งในเขตกรุงเทพมหานคร ปริมณฑล รวมถึงเมืองท่องเที่ยวชั้นนำ อย่างพัทยาใน จ. ชลบุรี และ ในพื้นที่อำเภอหัวหิน ในจังหวัดประจวบคีรีขันธ์
บางโครงการตั้งอยู่บนพื้นที่เกือบ 100 ไร่ จำนวนยูนิตขายมากกว่า 10,000 ยูนิต ซึ่งพบว่าในช่วง 10 ปีมีโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ที่มียูนิตขายมากกว่า 2,000 ยูนิตกว่า 20 โครงการ และบางโครงการตั้งอยู่บนเนื้อที่รวมกว่า 180 ไร่ ซึ่งเป็นที่ดินที่มีขนาดที่ค่อนข้างใหญ่ โดยโครงการขนาดใหญ่เหล่านี้จะมีการพัฒนาอยู่ตามเมืองท่องเที่ยวต่างๆ และพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก ซึ่งราคาที่ดินยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับในส่วนของพื้นที่กรุงเทพฯใจกลางเมือง
ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ระบุว่าการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ที่มียูนิตขายจำนวนมากกว่า 2,000 ยูนิต/ โครงการขึ้นไป ผู้ประกอบการต้องระมัดระวังในการพัฒนาโครงการเป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีจำนวนหน่วยขายค่อนข้างมาก ใช้งบประมาณในการลงทุนที่ค่อนข้างสูง บางโครงการสูงกว่า 16,000 ล้านบาท ซึ่งผู้ประกอบการจะต้องศึกษาตลาดให้ละเอียดว่า กำลังซื้อและความต้องการมีเพียงพอหรือไหม และควรแบ่งการพัฒนาเป็นเฟสๆ ไป ไม่ควรพัฒนาทีเดียวทั้งโครงการ ซึ่งหากกำลังซื้อในพื้นที่ไม่ได้มีเพียงพอกับสินค้าที่พัฒนาออกไป ที่ดินในส่วนที่เหลือผู้ประกอบการจะสามารถนำไปพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในรูปแบบอื่นๆ ได้
ช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการคอนโดฯ ที่มีจำนวนยูนิตขายมากกว่า 2,000 ยูนิตต่อโครงการ ยกให้ บมจ. แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ เป็นผู้ประกอบการที่มีโครงการเปิดขายมากที่สุดถึง 8 โครงการ จำนวนยูนิตขายรวมกว่า 30,076 ยูนิต รองลงมาคือ บจ. รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ คือโครงการ รีเจ้นท์โฮม บางซ่อน ในเฟส 1, 2 จำนวนยูนิตขายกว่า 8,974 ยูนิต และ บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท จำนวน 2 โครงการ มีหน่วยขยายทั้งหมดประมาณ 7,248 ยูนิต คือโครงการ พลัมคอนโด พหลโยธิน 89 และโครงการ พลัมคอนโด พาร์ค รังสิต 3 เฟส
หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,520 วันที่ 7-9 พฤศจิกายน 2562
