ค่าโอนที่ดิน 2568: อัปเดตล่าสุด! ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนโอน

ค่าโอนที่ดิน 2568 : สำหรับใครที่มี “ที่ดิน” และจะโอนที่ดินให้ทายาท กรมที่ดิน ได้กำหนดค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน 2568 ไว้ดังนี้

ค่าโอนที่ดิน  ประกอบด้วย‍อะไรบ้าง

• สำหรับ ค่าโอนที่ดิน กรมที่ดิน ได้กำหนดอัตราค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินไว้ดังนี้

1. ค่าธรรมเนียมการโอน : คิดเป็น 2% ของราคาประเมิน ตัวอย่างเช่น ราคาประเมิน  1,000,000 บาท ราคาขาย 1,500,000 บาท จะใช้ราคาประเมินมาคำนวณคือ 2% ของ  1,000,000 คือ 20,000 บาท

2. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา : ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาคำนวณจากราคาประเมินคิดแบบขั้นบันไดภาษี โดยหักค่าใช้จ่ายตามปีที่ถือครอง ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร

3. ค่าอากรแสตมป์ : คิดเป็น 0.5 % ของราคาขายหรือราคาประเมิน โดยใช้ราคาที่สูงกว่า ในการคำนวณ แต่ถ้าหากเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่มีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้

ค่าโอนที่ดิน : 2568

4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ : คิดเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน โดยใช้ราคา ที่สูงกว่ามาคำนวณ ยกเว้นผู้ที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะไม่ต้องชำระค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ แต่จะต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน

5. ค่าจดจำนอง : คิดเป็น 1% ของยอดเงินจำนอง ตัวอย่างเช่น กู้เงินจากธนาคาร 1,500,000 บาท ค่าจดจำนอง 1%   ของ 1,500,000 คือ 15,000 บาท

 นอกจากนี้ยังมีค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ประกอบด้วย ค่าคำขอ 5 บาท ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท และค่าพยาน 20 บาท.

ที่มา:

• กรมที่ดิน