ธอส.ลดดอกเบี้ยเงินกู้ 0.25% ค่างวดผ่อนบ้าน 1-5 ล้าน ลดลงเท่าไหร่?

ข่าวดีสำหรับผู้กู้ซื้อบ้านและผู้ที่กำลังวางแผนซื้อที่อยู่อาศัย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทุกประเภทลง 0.25% ต่อปี มีผลตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567 เป็นต้นไป มาดูกันว่าการลดดอกเบี้ยครั้งนี้จะส่งผลอย่างไรต่อค่างวดผ่อนบ้านของคุณ

อัตราดอกเบี้ยใหม่ของ ธอส.

นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธอส. เปิดเผยว่า หลังจากที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% ต่อปี จาก 2.50% ต่อปี เหลือ 2.25% ต่อปี เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม 2567 ทาง ธอส. ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทุกประเภท ดังนี้:

• อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี ประเภทเงินกู้แบบมีระยะเวลา (MLR) ลดลงเหลือ 6.250% ต่อปี
• อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี ประเภทเงินกู้เบิกเกินบัญชี (MOR) ลดลงเหลือ 6.400% ต่อปี
• อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้ารายย่อยชั้นดี (MRR) ลดลงเหลือ 6.545% ต่อปี

ผลกระทบต่อค่างวดผ่อนบ้าน

เรามาดูกันว่าการลดดอกเบี้ย 0.25% นี้จะส่งผลต่อค่างวดผ่อนบ้านในราคาต่างๆ อย่างไรบ้าง โดยคำนวณจากอัตราดอกเบี้ย MRR ที่ลดลงจาก 6.795% เป็น 6.545% สำหรับระยะเวลาผ่อนต่างๆ

ราคาบ้าน 1 ล้านบาท

• ผ่อน 15 ปี: ลดลง 147 บาท/เดือน (จาก 9,006 บาท เป็น 8,859 บาท)
• ผ่อน 20 ปี: ลดลง 154 บาท/เดือน (จาก 7,808 บาท เป็น 7,654 บาท)
• ผ่อน 25 ปี: ลดลง 160 บาท/เดือน (จาก 7,141 บาท เป็น 6,981 บาท)
• ผ่อน 30 ปี: ลดลง 165 บาท/เดือน (จาก 6,736 บาท เป็น 6,571 บาท)

ราคาบ้าน 2 ล้านบาท

• ผ่อน 15 ปี: ลดลง 294 บาท/เดือน (จาก 18,013 บาท เป็น 17,719 บาท)
• ผ่อน 20 ปี: ลดลง 308 บาท/เดือน (จาก 15,615 บาท เป็น 15,307 บาท)
• ผ่อน 25 ปี: ลดลง 321 บาท/เดือน (จาก 14,281 บาท เป็น 13,960 บาท)
• ผ่อน 30 ปี: ลดลง 331 บาท/เดือน (จาก 13,472 บาท เป็น 13,141 บาท)

ราคาบ้าน 3 ล้านบาท

• ผ่อน 15 ปี: ลดลง 441 บาท/เดือน (จาก 27,019 บาท เป็น 26,578 บาท)
• ผ่อน 20 ปี: ลดลง 462 บาท/เดือน (จาก 23,423 บาท เป็น 22,961 บาท)
• ผ่อน 25 ปี: ลดลง 481 บาท/เดือน (จาก 21,422 บาท เป็น 20,941 บาท)
• ผ่อน 30 ปี: ลดลง 496 บาท/เดือน (จาก 20,208 บาท เป็น 19,712 บาท)

ราคาบ้าน 4 ล้านบาท

• ผ่อน 15 ปี: ลดลง 588 บาท/เดือน (จาก 36,026 บาท เป็น 35,438 บาท)
• ผ่อน 20 ปี: ลดลง 616 บาท/เดือน (จาก 31,230 บาท เป็น 30,614 บาท)
• ผ่อน 25 ปี: ลดลง 642 บาท/เดือน (จาก 28,562 บาท เป็น 27,920 บาท)
• ผ่อน 30 ปี: ลดลง 662 บาท/เดือน (จาก 26,944 บาท เป็น 26,282 บาท)

ราคาบ้าน 5 ล้านบาท

• ผ่อน 15 ปี: ลดลง 735 บาท/เดือน (จาก 45,032 บาท เป็น 44,297 บาท)
• ผ่อน 20 ปี: ลดลง 770 บาท/เดือน (จาก 39,038 บาท เป็น 38,268 บาท)
• ผ่อน 25 ปี: ลดลง 802 บาท/เดือน (จาก 35,703 บาท เป็น 34,901 บาท)
• ผ่อน 30 ปี: ลดลง 827 บาท/เดือน (จาก 33,680 บาท เป็น 32,853 บาท)

คำนวณสินเชื่อเบื้องต้น จากธอส. คลิกที่นี่

สรุป

การปรับลดอัตราดอกเบี้ยของ ธอส. ครั้งนี้ส่งผลให้ผู้กู้สามารถประหยัดค่างวด ดังนี้:

1. ประหยัดค่างวดรายเดือน: ขึ้นอยู่กับราคาบ้านและระยะเวลาผ่อน โดยสามารถประหยัดได้ตั้งแต่ 147 บาทสำหรับบ้านราคา 1 ล้านบาทที่ผ่อน 15 ปี ไปจนถึง 827 บาทต่อเดือนสำหรับบ้านราคา 5 ล้านบาทที่ผ่อน 30 ปี

2. ยิ่งวงเงินกู้สูงและระยะเวลาผ่อนนาน ยิ่งประหยัดได้มาก: ผู้กู้ที่มีวงเงินกู้สูงและเลือกระยะเวลาผ่อนชำระนานจะได้รับประโยชน์จากการลดดอกเบี้ยมากที่สุด

3. ลดภาระดอกเบี้ยรวม: การลดดอกเบี้ยช่วยลดภาระดอกเบี้ยรวมตลอดอายุสัญญาเงินกู้ ซึ่งอาจมีมูลค่าหลายหมื่นถึงหลายแสนบาท ขึ้นอยู่กับวงเงินกู้และระยะเวลาผ่อน

4. เพิ่มโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้าน: ค่างวดที่ลดลงอาจช่วยให้ผู้ที่กำลังพิจารณาซื้อบ้านมีความสามารถในการผ่อนชำระมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีรายได้จำกัด