CHAYO คาดทั้งปี 67 แบงก์ปล่อยหนี้เสียกว่า 2.5 แสนล้าน

นายสุขสันต์ ยศะสินธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ชโย กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ CHAYO เปิดเผยว่า ในส่วนของสินทรัพย์ที่ดิน (NPA) รอการขายนั้น ปัจจุบันยังคงมีลูกค้าให้ความสนใจเข้ามาติดต่อบริษัทอย่างต่อเนื่อง ในไตรมาส 1/2567 มีลูกค้าที่เข้ามาทำสัญญาไปแล้วประมาณ 2 ดีล มูลค่าที่ดินหลัก 50-100 ล้านบาท เบื้องต้นคาดว่าจะสามารถโอนกรรมสิทธิและรับรู้เข้ามาเป็นรายได้ไม่เกินในไตรมาส 2/2567 อีกทั้งยังมีลูกค้ารายใหม่ที่ให้ความสนใจที่ดินแปลงใหญ่อีก 2-3 แปลง คาดว่าจะได้เห็นความชัดเจนในไตรมาสที่เหลือของปีนี้ต่อไป

ต้องบอกว่าสินทรัพย์ที่บริษัทยังคงเหลืออยู่ในมือยังมีอีกจำนวนมาก กระจายอยู่ทั้งในกรุงเทพฯและตามต่างจังหวัด ส่วนใหญ่เป็นที่ดินที่อยู่ในทำเลศักยภาพ ทำให้ยังเป็นที่ต้องการเพราะมีโอกาสที่จะสามารถใช้ไปพัฒนาโครงการต่างๆ ได้ โดยรายได้และกำไรจากการขายสินทรัพย์นั้น ยังไม่ถูกนักรวมในเป้าหมายการเติบโตของผลการดำเนินงานในปีนี้ ซึ่งมองว่านี่จะเป็นส่วนที่เข้ามาช่วยเสริมให้ผลงานในแต่ละปีในช่วงที่ผ่านมาทำได้เกินd;jkเป้าหมาย 25% ที่วางไว้ ปีนี้ก็มีความหวังที่จะได้เห็นภาพแบบนั้นอีกครั้งเช่นกัน

หนุนธปท.แก้หนี้เรื้อรัง เหตุหนทางจบหนี้ชัด

ทั้งนี้ ในปี 2567 นี้ บริษัทยังคงเดินหน้าซื้อมูลหนี้ใหม่เข้ามาเติมพอร์ตเพิ่มอย่างต่อเนื่อง ไม่น้อยกว่า 10,000-15,000 ล้านบาท เพื่อรักษาฐานพอร์ตมูลหนี้คงค้างสิ้นปีให้อยู่ที่ระดับมากกว่า 110,000 ล้านบาท โดยวางงบลงทุนในปีนี้ไว้ที่ประมาณ 1,000-1,200 ล้านบาท ซึ่งในช่วงไตรมาส 1/2567 มี TOR ที่มาถึงมือบริษัทในไตรมาสแรกนี้อยู่ที่เฉลี่ย 50,000 ล้านบาท ลดลงเมื่อเทียบช่วงเดียวกันกับปีก่อนที่มีเข้ามาราว 100,000 ล้านบาท

โดยในช่วงไตรมาส 1/2567 บริษัทได้มีการซื้อมูลหนี้ด้อยคุณภาพใหม่เข้ามาเติมพอร์ตได้แล้วประมาณ 400-500 ล้านบาท และใช้เงินลงทุนไปเพียง 100 ล้านบาทเท่านั้น อย่างไรก็ดี บริษัทคาดว่าทั้งปี 2567 มูลหนี้ด้อยคุณภาพที่สถาบันการเงินทยอยเปิดประมูลทั้งหมดจะลดลงมากว่าครึ่ง อยู่ที่เฉลี่ยประมาณ 250,000 ล้านบาท จากเมื่อเทียบกับปีก่อนที่มากกว่า 400,000 ล้านบาท สาเหตุเป็นผลมาจากมาตรการช่วยเหลือลูกหนี้ที่หมดลงในปีก่อนหน้า ทำให้ลูกหนี้มีอัตราการขยายตัวที่เพิ่มสูง

"ในช่วงไตรมาสที่ 1 และ 2 ของทุกปีนั้น ตามปกติจะเป็นโลวซีซันของธุรกิจเรา ทำให้เราไม่เร่งในการซื้อมูลหนี้ด้อยคุณภาพใหม่เข้ามาเติมพอร์ตมากนัก และจะไปเน้นในช่วงครึ่งปีหลังมากกว่า เพราะจะมีมูลหนี้ที่ทางสถาบันปล่อยออกมมีจำนวนมากกว่าทำให้ราคาไม่สูงนัก โดยในการซื้อของใหม่เข้ามาเติมพอร์ตนั้นต้องเห็นแล้วว่าอยู่ในช่วงระดับราคาที่มีความเหมาะสมและไมแพงเกินไป เพราะเราก็ไม่อยากให้กลุ่มลูกหนี้ต้องมีภาระทางการเงินเพิ่ม ซึ่งก็จะเป็นการช่วยเหลือในอีกรูปแบบหนึ่ง"

*ศาลยกคำร้องที่ดินพังงา

บริษัทหลักทรัพย์ กรุงศรี พัฒนสิน จำกัด (มหาชน) ระบุว่า ทางฝ่ายมีมุมมองเป็นบวก (Slightly positive) ต่อข่าวศาลฎีกายกคำร้องขอเพิกถอนการขายที่ดินพังงา ของ CHAYO เนื่องจากเป็นไปตามคาด คือศาลยกฎีกาของผู้ร้องฯ ซึ่งขั้นตอนถัดไปคือเมื่อผู้ชนะประมูลชำระเงินตามสัญญาเรียบร้อยแล้ว CHAYO จะสามารถรับรู้กำไรราว 100-140 ล้านบาท รวมถึงได้เงินสดเพื่อใช้ในการประมูลซื้อหนี้ในอนาคตราว 750-800 ล้านบาท

ซึ่งทางฝ่ายมองว่าเป็น upside risk ที่ยังไม่รวมในประมาณการ เพื่อรอความชัดเจนว่าผู้ชนะประมูลจะสามารถชำระเงินตามสัญญาได้หรือไม่ และหากไม่สามารถชำระได้บริษัทจะต้องทำการเริ่มขายทอดตลาดทรัพย์ใหม่อีกครั้งหนึ่ง โดยสามารถริบเงินประกันได้ราว 45 ล้านบาท ดังนั้นจึงยังคงคำแนะนำ ซื้อ ที่ราคาเป้าหมายปี 2567 ระดับเดิม 6.90 บาท