เปิดพื้นที่ราคาที่ดินแพงสุด/ถูกสุด

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย หรือ AREA ได้เปิดเผยผลการสำรวจราคาที่ดินล่าสุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล พบว่า ที่ดินที่มีราคาแพงที่สุดในขณะนี้คือ บริเวณสยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต (ราคา 1.9 ล้านบาทต่อตร.ว. หรือ 760 ล้านบาทต่อไร่) สำหรับที่ดินขนาด 4 ไร่ เนื่องจากมีรถไฟฟ้า 2 สายวิ่งตัดกัน ส่งผลให้กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจที่ขยายตัวสูงสุดโดยเฉพาะธุรกิจค้าปลีก แซงหน้าสีลมและเยาวราชที่เคยแพงที่สุด โดยบริเวณสุขุมวิท-ไทม์สแควร์ ราคารองลงมาคือ 1.85 ล้านบาทต่อตร.ว. (740 ล้านบาทต่อไร่) ในส่วนของพื้นที่สีลมราคาที่ดินอยู่ที่ 1.6 ล้านบาทต่อตร.ว. (640 ล้านบาทต่อไร่) เพราะมีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านเพียงสายเดียว ส่วนเยาวราช มีราคา 1.2 ล้านบาทต่อตร.ว. (480 ล้านบาทต่อไร่) เพราะยังไม่มีรถไฟฟ้า แต่ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าผ่านเจริญกรุงเสร็จ ราคาที่ดินคงจะพุ่งขึ้นอีกมาก ในขณะที่ช่วงกลาง ๆ ของถนนสุขุมวิท 21 (อโศก) ราคา 1.1 ล้านบาทต่อตร.ว. (440 ล้านบาทต่อไร่) ต่ำกว่าแถวไทม์สแคร์ที่อยู่ห่างกันไม่มากนัก เนื่องจากมีรถไฟฟ้าใต้ดินผ่านเพียงสายเดียว

[caption id="attachment_55772" align="aligncenter" width="700"] ราคาที่ดินที่แพงที่สุด - ต่ำสุด[/caption]

สำหรับราคาที่ดินต่ำที่สุด ได้แก่ บริเวณถนนเลียบคลอง 13 ลำลูกกา โดยที่ดินขนาด 4 ไร่ มีราคา 2,500 บาทต่อตร.ว. หรือ 1 ล้านบาทต่อไร่ ทั้งนี้ ถ้าเป็นที่ดินแปลงใหญ่ขนาด 16 ไร่ จะเป็นเงิน 2,200 บาทต่อตร.ว. หรือ 8.8 แสนบาทต่อไร่ และขนาด 36 ไร่ ราคาจะอยู่ที่ 1,100 บาทต่อตร.ว. หรือ 4.4 แสนบาทต่อไร่ เนื่องจากบริเวณนี้ไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใด ๆ โดยเฉพาะทางด่วนและรถไฟฟ้า แม้ว่าจะมีถนนวงแหวนรอบนอกสายที่ 3 แต่ก็อยู่ไกลจากบริเวณนี้ จึงไม่ส่งผลกระทบต่อการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดิน รองลงมาคือบริเวณที่ดินตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพบางไทร ราคา 4,600 บาทต่อตร.ว. หรือ 1.84 ล้านบาทต่อไร่ สำหรับที่ดินขนาด 4 ไร่ ทั้งนี้เพราะบริเวณดังกล่าวมีข้อจำกัดในการก่อสร้าง ไม่อาจพัฒนาในเชิงพาณิชย์ได้ เพื่อไม่ให้บดบังทัศนียภาพของศูนย์ ส่วนที่เข้ามาถึงในเขตกทม.แถวถนนประชาสำราญ ราคาอยู่ที่ 6,200 บาทต่อตร.ว.หรือ 2.48 ล้านบาทต่อไร่

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,159 วันที่ 22 - 25 พฤษภาคม พ.ศ. 2559