ทุนยักษ์ญี่ปุ่น -จีนเชื่อมั่น”อสังหา”ไทย

 

 แม้โควิดสายพันธุ์โอมิครอนระบาดรุนแรงขึ้นแต่การลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยของผู้ประกอบการไทยยังคงเดินหน้าต่อเนื่องโดยมีปัจจัยบวกมาจากมาตรการรัฐ การเปิดประเทศและพันธมิตรต่างชาติที่คอยเกื้อหนุน

• จับตาทุนจีนเปิดตัว

 สำหรับทิศทางการร่วมมือพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของผู้ประกอบการไทยและต่างชาติในปี 2565 นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการบริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัดบริษัทวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ประเมินว่ายังคงมีให้เห็นอย่างต่อเนื่องอาจมีผู้ประกอบการรายใหญ่

จากประเทศจีนเข้ามาเปิดตัวว่ามีการร่วมทุนกับผู้ประกอบการไทยในการพัฒนาโครงการร่วมกันในปีนี้และได้เห็นการเปิดตัวเช่นเดียวกับผู้ประกอบการญี่ปุ่นที่มีโครงการพัฒนาร่วมกับผู้ประกอบการไทยมาก่อนหน้านี้แต่ยังคงรักษาความสัมพันธ์นี้ไว้ต่อเนื่อง

เพียงผู้ประกอบการบางรายอาจเลือกที่จะชะลอการลงทุนไว้ก่อนรอให้โครงการที่ลงทุนร่วมกันก่อนหน้านี้ ปิดการขายและโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยเพื่อแบ่งผลประโยชน์ก่อนจึงเดินหน้าลงทุนโครงการต่อแต่หากผู้ประกอบการการไทยรายใดต้องการพันธมิตรเพิ่มเติม จะยังคงเดินหน้าหาผู้ประกอบการต่างชาติเช่นเดิม

อีกทั้งไม่ได้ยึดติดว่าต้องร่วมทุนกับผู้ประกอบการต่างชาติรายใดรายหนึ่งเท่านั้นในช่วงที่ผ่านมาจึงเห็นผู้ประกอบการไทยบางรายที่มีพันธมิตรเป็นผู้ประกอบการต่างชาติหลายรายและผู้ประกอบการต่างชาติบางรายมีการร่วมทุนกับผู้ประกอบการไทยมากกว่าหนึ่งราย

 

• รายใหญ่ได้เปรียบ

อย่างไรก็ตามผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงมีความได้เปรียบในการดึงดูดหรือสร้างความน่าสนใจในสายตาของผู้ประกอบการต่างชาติเพราะด้วยขนาดของการลงทุนและความชัดเจนในเอกสาร รวมไปถึงรายได้จากการขายที่ค่อนข้างชัดเจนว่าสามารถปิดการขายหรือขายได้รวดเร็วกกว่าผู้ประกอบการรายที่มีขนาดเล็กกว่าผู้ประกอบการรายกลางหรือรายเล็ก

จำเป็นต้องเป็นบริษัทที่มีรายได้ต่อเนื่องมาโดยตลอดในช่วงที่ผ่านมาหรือมีรายได้จากกิจการอื่นที่มากพอจะพัฒนาโครงการร่วมกับผู้ประกอบการต่างชาติผู้ประกอบการต่างชาติส่วนใหญ่ใช้เวลาในการพิจารณาเลือกพันธมิตรค่อนข้างนานเพราะเกี่ยวพันถึงผลประโยชน์จำนวนมากผู้ประกอบการหรือบริษัทจากประเทศอื่นที่ไม่ใช่ญี่ปุ่นและจีนหรือฮ่องกงอาจจะมีเข้ามาร่วมทุนกับผู้ประกอบการไทยบ้างเพียงแต่จำนวนน้อยมากเมื่อเทียบกับผู้ประกอบการจากญี่ปุ่นและจีน  

• ร่วมทุนลุยแนวราบ

 การร่วมทุนของผู้ประกอบการไทยและต่างชาติมีให้เห็นต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมาโดยเฉพาะในธุรกิจอสังหาฯซึ่งก่อนหน้านี้อาจจะเห็นว่าโครงการที่เกิดจากการร่วมทุนกันจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมแต่ช่วง 1 – 2ปีที่ผ่านมามีโครงการบ้านจัดสรรมากขึ้นแบบเห็นได้ชัดผู้ประกอบการต่างชาติบางรายร่วมทุนกับผู้ประกอบการไทยเพื่อพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรและผู้ประกอบการจากประเทศญี่ปุ่นยังคงเป็นผู้ประกอบการต่างชาติ

ที่เข้ามาร่วมทุนในการพัฒนาโครงการกับผู้ประกอบการไทยมากที่สุดเช่นเดิมอาจจะมีโครงการที่เกิดจากการร่วมทุนของผู้ประกอบการจากประเทศจีนหรือฮ่องกงกับบริษัทขนาดเล็กหรือนักลงทุนชาวไทยบ้าง แต่ก็ไม่มากนักและเป็นการร่วมทุนกันแบบรายโครงการมากกว่าในขณะที่ผู้ประกอบการจากประเทศญี่ปุ่นที่มีการร่วมทุนกับผู้ประกอบการไทยนั้นจะเป็นการร่วมมือกันในระยะยาวบางรายมีโครงการร่วมกับผู้ประกอบการไทยมากกว่า 30โครงการแล้วก็มี

• ไม่หวั่นศก.ชะลอ

ช่วงปี2564อาจจะมีการร่วมทุนของผู้ประกอบการไทยและต่างชาติไม่มากนัก แต่ยังคงมีโครงการที่เกิดขึ้นจากการร่วมมือกันของทั้ง 2 กลุ่ม แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจอาจจะชะลอตัวเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้านี้ โดยผู้ประกอบการรายใหญ่เป็นกลุ่มที่มีความเคลื่อนไหวในเรื่องของการหาผู้ร่วมทุนมากที่สุดและเป็นผู้ประกอบการที่มีพันธมิตรเป็นต่างชาติอยู่แล้วที่ประกาศความร่วมมือในการพัฒนาโครงการใหม่ เช่น บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

ที่มีการร่วมทุนกับทั้งพันธมิตรเดิมคือ โนมูระ เรียลเอสเตท และพันธมิตรใหม่ คือ โตคิวแลนด์ จากประเทศญี่ปุ่นทั้งคู่ในการร่วมกันพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม อีกรายที่มีการร่วมทุนกับพันธมิตรเดิมในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมร่วมกันคือบริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่มีการเปิดขายโครงการร่วมกับกลุ่มฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ปอีกหลายโครงการ

บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)เป็นผู้ประกอบการไทยอีกรายที่มีการพัฒนาโครงการใหม่ร่วมกับบริษัท ฮ่องกงแลนด์ จำกัด จากที่เคยร่วมกันพัฒนาโครงการมาก่อนหน้านี้แล้ว ผู้ประกอบการอีกรายที่มีการร่วมทุนกับผู้ประกอบการต่างชาติรายเดิมที่เคยร่วมทุนกันมาก่อนหน้านี้คือบริษัท ออล อินสไปร์ส ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

โดยมีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมร่วมกัน ซึ่งผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงยึดถือพันธมิตรเดิมเป็นหลักในการขยายการลงทุนและไม่หยุดที่จะหาพันธมิตรใหม่เพื่อให้การลงทุนเกิดขึ้นต่อเนื่องและเป็นการลดต้นทุนในการพัฒนาโครงการไปในตัว

• อสังหาฯเล็กหาตัวช่วย

นอกจากกลุ่มของผู้ประกอบการรายใหญ่แล้วยังมีผู้ประกอบการรายกลางหรือว่ารายเล็กที่มีการร่วมทุนกับผู้ประกอบการต่างชาติด้วยเช่นกันเพียงแต่จำนวนโครงการหรือมูลค่าในการลงทุนอาจจะไม่มากนักและบางครั้งเป็นการร่วมทุนกันเพียง หนึ่งโครงการเท่านั้นโดยในปีที่ผ่านมามีผู้ประกอบการนอกตลาดหลักทรัพย์ที่มีการร่วมกันพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมร่วมกับผู้ประกอบการต่างชาติด้วยเช่นกันเช่น เอ็นริช กรุ๊ป

ร่วมทุนกับไซบุ แก๊สจากประเทศญี่ปุ่นในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรร่วมกันและเป็นโครงการต่อเนื่องจากปีที่แล้ว บริษัท โทรีเซนไทย เอเยนต์ซีส์ จำกัด (มหาชน) ประกาศว่ามีการร่วมทุนกับ 2 บริษัทจากประเทศญี่ปุ่น คือ บริษัท คันเดน เรียลตี้ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด และบริษัท โทเร คอนสตรัคชั่นจำกัด เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมร่วมกันซึ่งจากที่มีการประกาศความร่วมทุนมานั้นเกือบทั้งหมดเป็นการร่วมทุนระหว่างผู้ประกอบการไทยและญี่ปุ่น อาจจะมีชาติอื่นบ้างแต่ก็น้อยมาก

• จีนเจาะภูเก็ต

 ขณะเดียวกันยังพบว่ามีผู้ประกอบการจากประเทศจีน ฮ่องกงบางรายที่เปิดขายโครงการใหม่ในปีที่ผ่านมาแต่ไม่ได้เป็นการร่วมทุนกับผู้ประกอบการไทยเช่น ยูโทเปีย คอร์ปอเรชั่นซึ่งเปิดขายโครงการวิลล่าในภูเก็ตเป็นบริษัททุนจีนแต่ตั้งบริษัทในประเทศไทยตามกฎหมายประเทศไทยผู้ประกอบการจีน

ที่มีการเปิดขายโครงการอสังหาฯในประเทศไทยส่วนใหญ่จะเข้ามาร่วมทุนกับคนไทยแบบเป็นรายบุคคลมากกว่าที่จะร่วมทุนกับผู้ประกอบการไทยหรือร่วมทุนกับบริษัทขนาดเล็กของประเทศไทย เพราะผู้ประกอบการจีนเน้นที่การบริหารจัดการบริษัททั้งหมดแบบเบ็ดเสร็จ