อสังหาฯ 68 จับตาคอนโด-บ้านหรู ดาวเด่นท่ามกลางเศรษฐกิจท้าทาย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 เผชิญแรงกดดันจากหลายปัจจัย ทั้งเศรษฐกิจชะลอตัวและกำลังซื้อที่ลดลง อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางความท้าทาย ตลาดกลับแสดงสัญญาณบวกในบางเซกเมนต์ โดยเฉพาะบ้านหรูและคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียม ซึ่งยังคงได้รับความสนใจจากผู้ซื้อเฉพาะกลุ่ม

แผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย เผยแนวโน้มสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ที่ยังคงเผชิญความท้าทายจากกำลังซื้อที่ชะลอตัว แต่ในบางเซ็กเมนต์บ้านหรูและคอนโดมิเนียมยังคงเติบโตจากดีมานด์เฉพาะกลุ่ม ท่ามกลางการแข่งขันที่ดุเดือดในทำเลศักยภาพ

อย่างไรก็ตามในปี 2568 อาจเห็นความเปลี่ยนแปลงเชิงกลยุทธ์ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเลือกเปิดตัวโครงการใหม่ในทำเลที่มีศักยภาพสูง พร้อมปรับตัวเพื่อรองรับความต้องการของผู้ซื้อที่เปลี่ยนแปลงไป

ดีมานด์บ้านหรูไม่แผ่ว-คอนโดทำเลศักยภาพยังฮอต

แผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย ยังเผยว่า กลุ่มบ้านเดี่ยวระดับอัลตร้าลักชัวรีที่มีราคาตั้งแต่ 100 ล้านบาทขึ้นไป ยังคงเป็นดาวเด่นในตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ เช่น บางนา พัฒนาการ และกรุงเทพกรีฑา ผู้ซื้อกลุ่มนี้ยังคงมองหาที่อยู่อาศัยที่สะท้อนรสนิยมและความเป็นส่วนตัว ท่ามกลางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว บ้านหรูยังคงเติบโตด้วยดีมานด์จากกลุ่มผู้มีรายได้สูงที่ไม่เปลี่ยนแปลง

ด้านตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2568 คาดว่าจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ประมาณ 20,000-25,000 ยูนิต ลดลงจากปีที่ผ่านมา เนื่องจากผู้พัฒนาเลือกที่จะระบายสต็อกเก่าที่ค้างอยู่ในตลาดก่อน อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียมในทำเลเด่นใจกลางเมือง เช่น สุขุมวิท หรือแนวรถไฟฟ้า อย่างสายสีส้มและสายสีเหลือง ยังคงเป็นที่จับตามอง ด้วยการพัฒนาโครงการระดับแฟล็กชิปที่มาพร้อมดีไซน์ทันสมัยและราคาขายสูงเป็นประวัติการณ์

ภูเก็ต ดาวเด่นอสังหาฯ ภูมิภาค

ภูเก็ตจะยังคงเป็นพื้นที่ที่เติบโตได้ดีในระดับภูมิภาค โดยเฉพาะตลาดบ้านพักตากอากาศและคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี ซึ่งได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติอย่างต่อเนื่อง และมีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 6%-8% โดยคาดว่าในปี 2568 จะมีอุปทานใหม่ในตลาดประมาณ 6,000-8,000 ยูนิต โดยทำเลบางเทาและเชิงทะเลยังคงเป็นจุดหมายสำคัญสำหรับผู้ซื้อ

ปรับกลยุทธ์สู่ความสำเร็จ

อย่างไรก็ตาม ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้อาจมุ่งเน้นการปรับตัวเพื่อรองรับกำลังซื้อเฉพาะกลุ่ม ผ่านการออกแบบโครงการที่ตอบโจทย์มากขึ้น เช่น คอนโดมิเนียมแบบ "One Floor One Unit" หรือบ้านที่มีฟังก์ชันหลากหลาย รองรับการอยู่อาศัยและการลงทุน นอกจากนี้ ยังมีการเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตรงกับความต้องการของผู้ซื้อ เช่น ระบบสมาร์ทโฮมและพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย

ทั้งนี้ ในปี 2568 คาดว่าจะยังคงเป็นปีที่ท้าทายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ด้วยการปรับตัวเชิงกลยุทธ์และการเลือกพัฒนาในทำเลที่ตอบโจทย์ดีมานด์เฉพาะกลุ่ม อุตสาหกรรมอสังหาฯ  ตลาดบ้านหรูและคอนโดมิเนียมในบางเซ็กเมนต์ที่ยังสามารถเป็นตัวชูโรง ทำให้ยังคงมองเห็นโอกาสที่จะเติบโตได้ต่อเนื่อง ท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจและความต้องการของผู้ซื้อที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว