เปิด 5 เหตุผลที่นวัตกรรมยั่งยืน ช่วยอสังหาฯ ไม่ให้ตกขบวน

ท่ามกลางความท้าทายต่างๆ อาทิ อัตราดอกเบี้ยที่สูง ต้นทุนพลังงานที่เพิ่มขึ้น และการปรับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ใหม่ นวัตกรรมที่ยั่งยืนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ (Commercial Real Estate หรือ CRE) ยิ่งมีความจำเป็นมากขึ้นสำหรับบริษัทที่ต้องการคงความสามารถในการแข่งขัน

ผู้นำ CRE ที่นำนวัตกรรมนี้มาใช้ตอนนี้จะสามารถเตรียมองค์กรให้พร้อมรับอนาคต และวางตำแหน่งให้สามารถเติบโตในตลาดที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว

ต้นทุนพลังงานที่สูงขึ้น ความจำเป็นในการพึ่งพาตนเองด้านพลังงาน

ราคาพลังงานกำลังเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก ตามรอยเตอร์ ตลาดล่วงหน้าสำหรับ Henry Hub futures ซึ่งเป็นราคาก๊าซธรรมชาติมาตรฐานของสหรัฐฯ ชี้ให้เห็นว่าราคาจะเฉลี่ย 3.20 ดอลลาร์ต่อล้านบีทียู (mmBtu) ในปี 2025 เทียบกับค่าเฉลี่ย 2.22 ดอลลาร์ในปีนี้ ตามข้อมูลจาก LSEG

เมื่อราคาพลังงานสูงขึ้น จะส่งแรงกดดันเพิ่มเติมต่อต้นทุนการดำเนินงาน เช่น การทำความร้อน ทำความเย็น และควบคุมอากาศ ในระยะยาว ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นเหล่านี้อาจคุกคามความสามารถในการทำกำไรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม บริษัท CRE ที่มีวิสัยทัศน์สามารถลดต้นทุนเหล่านี้ได้โดยใช้นวัตกรรมต่างๆ เช่น พลังงานแสงอาทิตย์ ระบบกักเก็บพลังงาน และการเพิ่มประสิทธิภาพพลังงาน ในกระบวนการนี้ บริษัทยังสามารถควบคุมการใช้พลังงานได้มากขึ้น และสุดท้ายก็จะพึ่งพาตนเองด้านพลังงานได้มากขึ้น

นอกจากนี้ ด้วยเครดิตภาษีการลงทุน (ITCs) ที่ถูกนำเสนอโดยพระราชบัญญัติลดเงินเฟ้อ (IRA) ทำให้เกิดการประหยัดทวีคูณ โดยการทำให้อาคารมีความทนทานต่อสภาพภูมิอากาศ ผู้นำ CRE ยังสามารถลดค่าประกันและการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนทั่วทั้งพอร์ตโฟลิโอได้

ก้าวนำกฎระเบียบและการปฏิบัติตาม ESG

นอกเหนือจากการประหยัดค่าพลังงานและการพึ่งพาตนเองด้านพลังงาน บริษัท CRE ที่ยอมรับความยั่งยืนยังสามารถนำทางการกำกับดูแลและแรงกดดันด้าน ESG ที่กำลังจะมาถึงได้อย่างเชิงรุก และวางตำแหน่งตนเองเป็นผู้นำในกลยุทธ์ความยั่งยืน

ตัวอย่างเช่น ในรัฐแคลิฟอร์เนีย พระราชบัญญัติการรับผิดชอบด้านภูมิอากาศ (SB 253 และ SB 261) ได้รับการลงนามในปี 2023 ตามที่อธิบายโดยสำนักกฎหมายระดับโลก Sidley ภายใต้กฎหมายสองฉบับนี้ บริษัทสาธารณะและเอกชนในสหรัฐฯ ที่ดำเนินธุรกิจในแคลิฟอร์เนียและมีรายได้ตามเกณฑ์เฉพาะ จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการรายงานใหม่

เช่น "การส่งรายงานความเสี่ยงทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับภูมิอากาศทุกสองปีต่อคณะกรรมการทรัพยากรอากาศแคลิฟอร์เนีย (CARB) (สำหรับบริษัทที่มีรายได้รวมต่อปีมากกว่า 500 ล้านดอลลาร์) โดยเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2026 สำหรับปีปฏิทิน 2025"

องค์กร CRE ที่เริ่มสร้างนวัตกรรมในวันนี้จะสามารถก้าวนำกฎระเบียบ ESG ที่เกี่ยวข้องกับตนและลดความเสี่ยงได้

เพิ่มมูลค่าและความสามารถในการตลาดของทรัพย์สิน

ควบคู่ไปกับการลดความเสี่ยงและทำให้มั่นใจว่าบริษัทจะยังคงปฏิบัติตามกฎระเบียบ ผู้นำ CRE สามารถใช้ประโยชน์จากสิ่งจูงใจด้านความยั่งยืน (เช่น ITCs) เพื่อสร้างความได้เปรียบในการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน การอัปเกรดนวัตกรรม เช่น การเพิ่มประสิทธิภาพพลังงานใน CRE และการทำให้อาคารมีความทนทานต่อสภาพภูมิอากาศ สามารถเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินและดึงดูดนักลงทุนและผู้เช่ามากขึ้น

อาคารระดับ A ที่มีคุณสมบัติด้านความยั่งยืนเป็นที่ต้องการอย่างมากในปัจจุบัน รายงานปี 2021 ของ Knight Frank ที่ตรวจสอบ "อาคารสำนักงานชั้นนำในลอนดอน ซิดนีย์ และเมลเบิร์น" เผยให้เห็น "ส่วนเพิ่มราคาขายระหว่าง 8-18% สำหรับอาคารที่มีการรับรองสีเขียวเทียบกับอาคารที่เทียบเคียงกันโดยไม่มีการรับรอง BREEAM หรือ NABERS ในตลาดเหล่านี้ ขึ้นอยู่กับระดับของการรับรองสีเขียว" บริษัท CRE ที่สร้างนวัตกรรมอย่างรวดเร็วจะสามารถเรียกเก็บค่าเช่าพรีเมียมและเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ในระยะยาว

ลดความเสี่ยงด้านการดำเนินงานและภูมิอากาศ

ประโยชน์ระยะยาวอีกประการในการนำนวัตกรรมที่ยั่งยืนมาใช้ตอนนี้ คือการบรรเทาความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ เช่น เหตุการณ์สภาพอากาศรุนแรง ซึ่งคุกคามการดำเนินงานของทรัพย์สินและขัดขวางความต่อเนื่องทางธุรกิจของผู้เช่า

ไมโครกริด ระบบกักเก็บพลังงาน และแผงพลังงานแสงอาทิตย์สามารถช่วยให้อาคารยังคงทำงานต่อไปได้แม้ในสถานการณ์เลวร้ายที่สุด ตัวอย่างเช่น ระหว่างพายุเฮอริเคนเฮเลน และมิลตันในฟลอริดา ไฟยังคงสว่างที่ Hunters Point ซึ่งเป็นชุมชนที่ทนทานต่อพายุและทำงานด้วยพลังงานแสงอาทิตย์และระบบกักเก็บพลังงาน

โดยการรักษาแสงสว่างและพลังงานไว้ระหว่างเหตุการณ์สภาพอากาศรุนแรง บริษัท CRE สามารถให้บริการผู้เช่าได้ดียิ่งขึ้น ลดข้อร้องเรียน ความจำเป็นในการซ่อมแซม และสุดท้ายก็รักษาชื่อเสียงของตนไว้ได้

ยังคงความสามารถในการแข่งขันในตลาดที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว

ในตลาดที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว บริษัท CRE ที่ไม่ดำเนินการสร้างนวัตกรรมในตอนนี้เสี่ยงที่จะตกอยู่ข้างหลังคู่แข่งที่สามารถนำเสนอทรัพย์สินที่มีความน่าดึงดูดและทนทานให้กับผู้เช่าและนักลงทุน นวัตกรรมมีความสำคัญอย่างยิ่งในการติดตามบริษัทที่กำลังใช้ประโยชน์จากประสิทธิภาพพลังงาน เทคโนโลยีอัจฉริยะ และความยั่งยืนเพื่อโดดเด่นในสายตาของนักลงทุนและผู้เช่าในภูมิทัศน์การแข่งขันที่แออัด

บริษัท CRE ที่มีวิสัยทัศน์จะสามารถตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นของผู้เช่าในด้านความยั่งยืน รายงานที่เผยแพร่ในปี 2023 โดย CIM เรื่อง "ความชอบของผู้เช่าในตลาดสำนักงานของสหราชอาณาจักร" สำรวจ "ผู้อำนวยการและผู้บริหารระดับสูง 200 คนที่เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจอสังหาริมทรัพยหลักจากบริษัทที่เป็นผู้เช่าสำนักงาน"

ในจำนวนนี้ 53% ระบุว่าการลดต้นทุนการดำเนินงานและพลังงานประจำวัน "จะส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการตัดสินใจเลือกพื้นที่สำนักงานใหม่" นอกจากนี้ 41% ของผู้มีอำนาจตัดสินใจยังระบุว่าพร้อมจะจ่ายค่าเช่าเพิ่มขึ้น 10-14% สำหรับพื้นที่สำนักงานสีเขียว

สำหรับนักลงทุน รายงาน "การสำรวจนักลงทุนระหว่างประจำปี 2022" ของสมาคมนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ (AFIRE) ระบุว่า ด้วยความกังวลที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อม ความสามารถในการจ่าย และพฤติกรรมองค์กร การพิจารณาเกณฑ์ ESG ในการตัดสินใจจะยิ่งทวีความสำคัญมากขึ้น โดย 8 ใน 10 มองว่าเป็นเรื่องที่สำคัญมากในไม่กี่ปีข้างหน้า

นวัตกรรมที่ยั่งยืนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อการอยู่รอด และเป็นเส้นทางสู่ความสำเร็จระยะยาว

โดยการนำมาตรการความยั่งยืนมาใช้ ผู้นำ CRE ควรมุ่งเน้นที่ความคืบหน้ามากกว่าความสมบูรณ์แบบ ไม่จำเป็นต้องดำเนินการทุกมาตรการทันที แต่ควรประเมินสถานการณ์เฉพาะของตนและจัดทำแผนกลยุทธ์สำหรับนวัตกรรมที่จะดำเนินการ

ด้วยทุกขั้นตอนที่พวกเขาดำเนินการเพื่อส่งเสริมนวัตกรรม บริษัทอสังหาริมทรัพย์สามารถปกป้องสินทรัพย์ ปรับปรุงประสิทธิภาพการดำเนินงาน และรักษาตำแหน่งการแข่งขันในตลาด