August 19, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,636.56  +5.16  +0.32%         Value  50,556.00  Mil.Baht         SET50  1,079.21  +3.37  +0.31%         Value  31,789.32  Mil.Baht         SET100  2,386.84  +7.76  +0.33%         Value  39,410.91  Mil.Baht         sSET  761.18  +2.93  +0.39%         Value  1,287.85  Mil.Baht         SETCLMV  1,021.92  +9.90  +0.98%         Value  12,409.52  Mil.Baht         SETHD  1,175.42  +8.37  +0.72%         Value  11,693.41  Mil.Baht         SETTHSI  1,024.91  +1.61  +0.16%         Value  27,306.93  Mil.Baht         SETWB  1,033.31  +5.16  +0.50%         Value  10,320.94  Mil.Baht         mai  351.92  +1.90  +0.54%         Value  626.24  Mil.Baht             AGRO  448.63  -0.29  -0.06%       AGRI  179.26  -0.60  -0.33%       FOOD  12,961.87  -6.33  -0.05%           CONSUMP  101.69  -0.18  -0.18%       FASHION  662.88  -5.95  -0.89%       HOME  25.42  +0.16  +0.63%       PERSON  247.22  +3.09  +1.27%           FINCIAL  179.87  +1.23  +0.69%       BANK  467.84  +4.24  +0.91%       FIN  4,199.18  -10.59  -0.25%       INSUR  10,880.41  +62.57  +0.58%           INDUS  104.91  +0.68  +0.65%       AUTO  436.85  -0.22  -0.05%       IMM  52.20  +2.47  +4.97%       PAPER  3,178.84  -28.13  -0.88%       PETRO  981.86  +2.43  +0.25%       PKG  3,237.56  +17.32  +0.54%       STEEL  25.50  +0.12  +0.47%           PROPCON  135.08  +0.01  +0.01%       CONMAT  10,545.59  +53.15  +0.51%       PROP  285.07  -0.38  -0.13%       PF&REIT  244.74  -0.90  -0.37%       CONS  87.90  -0.25  -0.28%           RESOURC  211.44  +0.93  +0.44%       ENERG  24,112.63  +105.25  +0.44%       MINE  7.52  +0.08  +1.08%           SERVICE  524.55  +3.02  +0.58%       COMM  43,740.64  -122.68  -0.28%       HELTH  5,251.22  +15.74  +0.30%       MEDIA  59.28  +1.16  +2.00%       PROF  139.37  +1.00  +0.72%       TOURISM  556.01  +7.22  +1.32%       TRANS  405.23  +5.64  +1.41%           TECH  178.37  -1.28  -0.71%       ETRON  1,115.35  -5.43  -0.48%       ICT  177.47  -1.30  -0.73%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Q19  1,078.1  +4.3  5        S50U19  1,075.1  +5.8  137,175        S50V19  1,074.0  +5.0  5        S50Z19  1,076.7  +5.9  14,976        S50H20  1,073.0  +5.8  1,697        S50M20  1,069.0  +5.9  560      Sector Index Futures       BANKU19  -  -  -        COMMU19  -  -  -        ENERGU19  -  -  -        FOODU19  -  -  -        ICTU19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU19  3.24  +0.13  1,037        ADVANCU19  217.15  +0.15  53        AEONTSU19  -  -  -        AMATAU19  24.60  +0.20  299        AOTU19  71.30  +0.56  628        APU19  7.37  -0.08  519        BAU19  9.18  +0.13  1        BANPUU19  11.57  -0.03  547        BAYU19  -  -  -        BBLU19  171.50  -0.37  243        BCHU19  15.45  +0.61  1,025        BCPU19  -  -  -        BCPGU19  18.21  -0.15  1,102        BDMSU19  23.30  +0.30  201        BEAUTYU19  3.03  -  617        BECU19  8.50  +0.26  34        BEMU19  11.05  +0.28  3,157        BGRIMU19  -  -  100        BHU19  141.18  +2.68  65        BJCU19  52.69  -  319        BLAU19  20.30  +0.35  40        BLANDU19  1.49  -0.05  157        BTSU19  12.85  +0.28  3,530        CBGU19  74.00  -1.20  308        CENTELU19  32.84  +0.04  526        CHGU19  2.33  +0.05  6        CKU19  24.89  +0.38  107        CKPU19  6.25  +0.04  1,578        COM7U19  25.50  -0.25  105        CPALLU19  83.91  -0.44  230        CPFU19  28.20  -0.14  109        CPNU19  67.69  -0.31  167        DELTAU19  -  -  -        DTACU19  60.54  -0.39  47        EAU19  48.89  +0.06  216        EARTHU19  -  -  -        EGCOU19  -  -  40        EPGU19  6.31  +0.16  5        ERWU19  6.10  +0.35  501        ESSOU19  8.65  -  306        GFPTU19  -  -  -        GLOBALU19X  -  -  100        GLOWU19  -  -  -        GPSCU19  69.66  +1.66  139        GULFU19  123.49  +0.59  87        GUNKULU19X  3.04  +0.09  547        HANAU19  -  -  -        HMPROU19  -  -  200        ICHIU19  7.50  +0.30  19        INTUCHU19  -  -  40        IRPCU19  3.97  +0.01  2,876        ITDU19  1.94  +0.02  755        IVLU19  38.62  -0.83  266        JASU19  6.42  -0.03  59,278        KBANKU19  159.85  +2.85  679        KCEU19  15.50  +0.52  319        KKPU19  69.34  -1.44  8        KTBU19  17.77  +0.03  545        KTCU19  44.25  -  38        LHU19  10.65  +0.15  2        LPNU19  6.55  +0.18  2        MAJORU19  -  -  -        MEGAU19  -  -  -        MINTU19  -  -  250        MTCU19  53.17  -0.97  623        ORIU19  7.95  +0.07  2        PLANBU19  8.55  +0.30  2,511        PRMU19  -  -  -        PSHU19  19.44  -0.41  5        PSLU19  7.90  -0.08  568        PTGU19  20.15  +0.01  1,008        PTTU19  42.71  +0.31  402        PTTEPU19  124.00  -1.74  526        PTTGCU19  52.75  +1.05  1,109        QHU19  2.89  +0.01  4        RATCHU19  66.88  +0.05  13        ROBINSU19  -  -  -        RSU19  16.76  -0.21  1,401        SU19  3.36  -  510        SAMARTU19  9.20  -0.09  30        SAWADU19X  54.25  +0.50  9        SCBU19  125.87  +2.62  302        SCCU19  416.00  +5.00  67        SGPU19  -  -  -        SIRIU19  1.36  -0.01  27        SPALIU19  -  -  200        SPCGU19  -  -  -        SPRCU19  -  -  500        STAU19  10.24  -  17        STECU19  19.89  -0.27  2,517        STPIU19  8.10  +0.02  1        SUPERU19  -  -  2,000        TASCOU19  18.12  +0.27  1,471        TCAPU19  53.39  -0.14  13        THAIU19  9.30  +0.02  19        THANIU19  6.75  -0.08  501        THCOMU19  -  -  -        TISCOU19  100.00  -1.26  4        TKNU19  9.97  -0.03  1,017        TMBU19  1.53  -0.03  4,282        TOPU19  64.48  +0.98  316        TPIPLU19  1.70  -  11        TRUEU19  6.23  -0.09  8,502        TTAU19  5.58  -0.01  13        TTCLU19  9.85  -0.03  1        TTWU19  -  -  -        TUU19  18.02  +0.13  211        TVOU19  -  -  -        UNIQU19  9.72  -  1        VGIU19  9.63  +0.26  568        VNGU19  -  -  -        WHAU19  4.65  -0.01  2,830      GF10 Futures       GF10Q19  22,060  -140  7,198        GF10V19  22,130  -130  4,925        GF10Z19  22,190  -140  2,562      GF50 Futures       GFQ19  22,070  -120  170        GFV19  22,130  -130  421        GFZ19  22,190  -130  106      Gold Online Futures       GOU19  1,505.00  -9.50  17,790      GOLD-D       GDU19  1,505.50  -19.30  104      USD Futures       USDQ19  30.81  -0.05  4        USDU19  30.81  -0.04  254        USDV19  -  -  -        USDZ19  30.80  -  98      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DQ19  48.30  +1.10  50        RSS3DU19  47.90  +0.70  54        RSS3DV19  48.00  +1.20  58        RSS3DX19  48.20  +1.20  60        RSS3DZ19  48.20  +1.20  78        RSS3DF20  48.20  +1.20  78        RSS3DG20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U19C1100  8.7  +0.9  1,403        S50U19C1125  4.6  +0.3  1,272        S50U19C1075  18.1  +2.3  1,068        S50U19C1050  34.0  +4.5  574        S50U19C1150  2.5  +0.1  439      Most Active Put Volume       S50U19P1050  8.6  -2.1  1,446        S50U19P1075  17.7  -3.1  1,016        S50U19P1100  33.1  -4.9  784        S50U19P1025  4.3  -1.2  494        S50Z19P1000  6.1  -1.4  342      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999    ---     พบเว็บไซต์ SET Sustainability โฉมใหม่ แหล่งเรียนรู้สำหรับบริษัทจดทะเบียน เพื่อการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน โดยคำนึงถึงสิ่งแวดล้อม สังคม และบรรษัทภิบาล รายละเอียดเพิ่มเติม www.setsustainability.com    ---    

อสังหาฯจุก  ธปท.ถล่มซ้ำ  สแกนหนี้เทียบรายได้

13 Aug 2019
อ่าน 32,334 ครั้ง

อสังหาฯส่ออ่วมยาว แบงก์ชาติเตรียมฉีดยาแรงอีกเข็ม ให้สถาบันการเงินใช้มาตรฐานกลางคำนวณภาระผ่อนชำระหนี้เทียบกับรายได้ DSR หลังใช้ LTV ทำตลาดหด 50% ด้านดีเวลอปเปอร์วอนสกรีนรายบุคคล ประวัติดี ได้วงเงินกู้สูง ค่ายเล็กรับถูกปฏิเสธสินเชื่อ 50% เซ็นจูรี่ีี 21 เอเยนต์ใหญ่ ยํ้ากำลังซื้อในประเทศไม่มี จีนหด เห็นด้วยคุมเข้ม เหตุซัพพลายเหลือตรึมแนวรถไฟฟ้าชานเมือง

นับตั้งแต่ ธนาคารแห่งประเทศไทยบังคับใช้เกณฑ์สินเชื่อใหม่ อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (Loan to Value: LTV ratio) บังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 เป็นต้นมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมซบเซาหนัก ผสมโรงเศรษฐกิจโลกถดถอย ศึกสงครามการค้าปะทุรุนแรง ลามด้วยการลดค่าเงินหยวน ขณะฮ่องกงเกิดประท้วงครั้งใหญ่ดูทีท่าว่าไม่น่าจะจบได้ในเร็ววันนี้ ส่งผลให้ลูกค้าจีนซึ่งเป็นกลุ่มกำลังซื้อสำคัญหายไปจากตลาด คาดว่าอาจถึงขั้นทิ้งดาวน์ ไม่กลับมาโอนกรรมสิทธิ์ปลายปีนี้ มากถึง 10% จากยอดซื้อ 3-4 หมื่นหน่วยช่วงเปิดขายเมื่อ 2 ปีก่อน

ล่าสุด ธุรกิจอสังหาฯ กำลัง ถูกถล่มซํ้าอีกระลอก เมื่อมีเสียงสะท้อนว่า แบงก์ชาติจะออกนโยบายให้สถาบันการเงินทุกแห่งเข้มงวดกับภาระหนี้ ก่อนปล่อยสินเชื่อบ้าน โดยจะเริ่มนำมาตรฐานกลางในการคำนวณภาระผ่อนชำระหนี้เทียบกับรายได้ (Debt Service Ratio: DSR) คาดว่าจะใช้ประมาณพฤศจิกายน 2562 เพื่อลดNPL หรือหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ ให้กับกลุ่มเสี่ยง ไล่ตั้งแต่กลุ่มผู้มีรายได้ไม่แน่นอน, เด็กจบใหม่, วัยเริ่มต้นทำงาน, วัยใกล้เกษียณ ขณะหนี้ครัวเรือนพุ่งสูง ระดับ 78.7% จากจีดีพีของประเทศ 16 ล้านล้านบาท มองว่าในระยะยาว มีความน่าวิตก หากไม่มีมาตรการป้องปราม แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นหลายฝ่ายมองว่า เป็นไปได้หรือไม่ว่า มาตรการของแบงก์ชาติที่จะออกมาปลายปี จะบังคับใช้แทน LTV ที่ผู้ประกอบการต้องการยกเลิก, ผ่อนปรน หรืออีกมุม เพื่อไม่ให้ เศรษฐกิจพังพาบทั้งระบบ ซํ้ารอยวิกฤติต้มยำกุ้ง แบงก์ชาติอาจใช้ยาแรงอีกขนานฉีดซํ้าก็เป็นไปได้

 


 

ทั้งนี้ ในมุมสะท้อนของ ดีเวลอปเปอร์ นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (ORI) กล่าวว่า ธปท.ควรแยกแยะระหว่างมาตรการเชิงป้องกัน กับมาตรการแก้ปัญหาที่กังวลล่วงหน้า ว่าจะเกิดภาพซัพพลายล้นฟองสบู่แตก หรือแม้แต่ต้องการเพื่อจะสกัดกั้นกลุ่มนักลงทุน-เก็งกำไรก็ตาม เพราะที่ผ่านมา การกำหนดให้ผู้ซื้อจากเดิมเคยวางเงินดาวน์ไม่ถึง 10% ขยับขึ้นมาสูงถึง 20% ของมูลค่าที่พักอาศัยนั้น เป็นอัตราที่ปรับขึ้นมากเกินควร ไม่มีโอกาสให้ทั้งผู้ซื้อและผู้พัฒนาได้ปรับตัว ทำให้เกิดผลกระทบต่อตลาดตามมา ซึ่งเห็นควรให้ปรับเปลี่ยนมาใช้วิธีการคัดกรองเป็นรายบุคคลแทน เช่น หากใครมีประวัติผ่อนชำระดี อาจผ่อนปรนเงื่อนไขให้วางดาวน์เพียง 10% ได้ กรณีมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 (ตํ่ากว่า 10 ลบ.) โดยที่การผ่อนหลังแรกอาจผ่อนไม่ถึงระยะ 3 ปีตามที่ธปท.กำหนดไว้ (หลักการ LTV : หลังแรกผ่อนอยู่ไม่ถึง 3 ปี กู้หลังที่ 2 หรือหลังแรก 10 ลบ. วาง 20% หลังที่ 3 วาง 30%) หรือการขยับเป็นลักษณะขั้นบันได เช่น หลังที่ 2 จากหลักการได้เงินกู้เพียง 80% เป็น 85% แทน เพื่อช่วยกระตุ้นอัตราการดูดซับ วงรอบการซื้อ-ขายในตลาด ซึ่งเป็นเรื่องที่ ธปท.และสถาบันการเงินต้องมานั่งพูดคุยจำแนกหลักเกณฑ์ในการพิจารณาเลือกใช้วิธีการต่างๆให้เหมาะสม ไม่ใช่การคลุมผู้ซื้อทั้งระบบเช่นนี้ เพราะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นตลาดใหญ่ ครอบคลุมหลายธุรกิจเกี่ยวเนื่องเช่น ธุรกิจก่อสร้าง เฟอร์นิเจอร์ สินเชื่อ ฯลฯ พบขณะนี้ได้รับผลกระทบกันถ้วนหน้า


 

สำหรับภาพรวมทั้งระบบ ของตลาดอสังหาฯ นายธิติวัฒน์  ธีรกุลธัญโรจน์ ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจบริษัท เซ็นจูรี่ 21 เรียลตี้แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือเซ็นจูรี่ 21” ระบุว่า การใช้มาตรการใหม่ของแบงก์ชาติสกัดปัญหา NPL มีความเป็นไปได้สูง เนื่องจากปัจจุบันกำลังซื้อในประเทศแทบไม่มี อีกทั้งสถาบันการเงินเข้มงวดปฏิเสธสินเชื่อ กำลังซื้อจีนลดน้อยลง ขณะ ซัพพลายเหลือขายค่อนข้างมากโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม แนวรถไฟฟ้าทำเลชานเมือง เช่น ส่วนต่อขยายสายสีเขียวใต้ รอบสถานีพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ, สถานีแพรกษา จังหวัดสมุทรปราการ ทำเลบริเวณถนนพระราม 5 ถึงแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จังหวัดนนทบุรี ฯลฯ มีคอนโดมิเนียมของค่ายใหญ่ สร้างเสร็จเมื่อ 3 ปีก่อนเหลือขายมากถึง 40-50% ต่อโครงการซึ่งแต่ละโครงการมีประมาณ 1,000 หน่วยขึ้นไป

เช่นเดียวกับนายพีระวัฒน์ วานิชวัฒน์ กรรมผู้จัดการ บริษัท ฑีฆา เรียลเอสเตท จำกัด กล่าวว่าในช่วงภาวะเศรษฐกิจและภาพ รวมอสังหาฯ ยังไม่ฟื้นตัว กระทบต่อกำลังซื้อด้วยเช่นกัน โดยเฉพาะผู้ซื้อในระดับกลางล่าง ยอดปฏิเสธสินเชื่อค่อนข้างสูง ทั้งนี้ผู้ซื้อโครงการดิ เอสเซนส์ มียอดปฏิเสธสินเชื่อ 50% เป็นมาตรฐานของผู้ซื้อในย่านบ้านกล้วย-ไทรน้อย นนทบุรี ดังนั้นโปรโมชันที่โดนใจลูกค้ามากที่สุดคือ โครงการออกค่าใช้จ่ายในวันโอนเช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนองฯ

 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,495 วันที่ 11-14 สิงหาคม 2562

 

 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij