ชิงพื้นที่ฮอต ‘แจ้งวัฒนะ’
ทำเลแจ้งวัฒนะ จังหวัดนนทบุรี เดิมเป็นเพียงโซนที่อยู่อาศัย ที่ขยายตัวออกมาจากตัวเมือง กรุงเทพมหานคร ใกล้สนามบินดอนเมือง มีโครงการหมู่บ้านจัดสรรเพียงไม่กี่แห่ง แต่ด้วยปัจจุบัน การเข้ามาพัฒนาพื้นที่ของเอกชนอย่างต่อเนื่อง ทำให้กลายเป็นย่านเศรษฐกิจ เชิงธุรกิจการค้าไม่แพ้ย่านอื่นๆ ในใจกลางเมือง และแผนการลงทุนก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพูช่วง แคราย มีนบุรี ของรัฐ นับเป็นการจุดพลุครั้งใหม่ให้กับทำเลดังกล่าว ให้กลับมาคึกคักอีกครั้ง ในเชิงแหล่งที่อยู่อาศัย ที่คาดว่าจะมีความหนาแน่น เป็นที่ต้องการมากในอนาคต ซึ่งปัจจุบันเริ่มเห็นสัญญาณการวางแผนพัฒนาโครงการจากผู้ประกอบการรายใหญ่หลายราย เพื่อช่วงชิงโอกาสที่จะเกิดขึ้นแล้ว
นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ทำเลแจ้งวัฒนะ ปัจจุบันถือเป็นบริเวณธุรกิจใหม่ เพราะแวดล้อมไปด้วยแหล่งช็อปปิ้ง อาคารสำนักงาน ศูนย์ราชการ โรงพยาบาล และสถาบันการศึกษา ชั้นนำหลายแห่ง กลายเป็นพื้นที่ผู้อยู่อาศัยหนาแน่น เกิดโครงการที่อยู่ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม ในราคาจับต้องได้มาอย่างต่อเนื่อง แต่คาดในอนาคต ระดับราคาโครงการที่อยู่อาศัยจะปรับตัวขึ้นสูงสามารถซื้อเก็บเป็นทรัพย์สิน หรือลงทุนปล่อยเช่าได้
บิ๊กโปรเจ็กต์พรึบ
เนื่องจากหลายปัจจัย เช่น กรณีบางกอกแลนด์ เตรียมทุ่มงบ 5-6 พันล้านบาท พัฒนา ที่ดินในเมืองทองธานีเพิ่มเติมอีก คาดจะดึงดูดคนเข้ามาในเมืองทองธานีได้มหาศาล
ขณะท่าอากาศยานไทย เตรียมแผนขยายสนามบินดอนเมืองเฟส 3 เช่นกัน ซึ่งจะทำให้รองรับจำนวนผู้โดยสารได้เพิ่มขึ้นอีก จาก 40 ล้านคนต่อปี เป็น 50-60 ล้านคนต่อปีในอนาคต
จุดเปลี่ยนของทำเล คือ การเริ่มก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพูตลอดแนวถนนแจ้งวัฒนะตั้งแต่ปี 2561 ซึ่งเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าถึง 3 สาย โดยเฉพาะสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ- รังสิต) เส้นทางหลักเดินทางไปบางซื่อ และสนามบินดอนเมืองได้ ประกอบกับส่วนต่อขยายจากสถานีศรีรัช ไปยังเมืองทองธานี ที่ออกแบบเป็นระบบรถไฟฟ้ารางเดี่ยว รับส่งผู้โดยสารไปยังอิมแพ็คเมืองทองธานี 2 สถานี ยิ่งเป็นการเพิ่มศักยภาพของการเดินทางของประชาชนได้อย่างดี โดยปัจจัยสนับสนุนทั้งหมด ทำให้ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายราย เข้ามาเริ่มจับจองที่ดินบริเวณดังกล่าว เพื่อพัฒนาโครงการอสังหา ริมทรัพย์ในรูปแบบต่างๆ แล้ว
“เป็นทำเลที่การขนส่ง เดินทางสะดวก ทั้งยังเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัย หน่วยงาน ขนาดใหญ่ทั้งเก่าและใหม่ที่จะ เข้ามาเกือบทุกอย่างครบในเชิงคอมเมอร์เชียล มีศักยภาพสูง”
รุกหนักคอนโดฯ
ด้านนางสาวอุมาพร ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทเดินหน้ารุกตลาดคอนโดมิเนียมในช่วงโค้งสุดท้ายของปี โดยเจาะไปที่ลูกค้าย่าน แจ้งวัฒนะ เปิดโครงการ “นิช โมโน แจ้งวัฒนะ” หลังเห็นศักยภาพของทำเล ว่ามีความโดดเด่น เมื่อรถไฟฟ้าสายสีชมพูก่อสร้างแล้วเสร็จ จะทำให้แจ้งวัฒนะเกิดความคึกคักในตลาดอสังหาฯอย่างต่อเนื่อง
รายงาน โดย อุมาภรณ์ ขวัญเมือง
หน้า 27 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 3,519 วันที่ 3-6 พฤศจิกายน 2562
