"คดีอนันดา"กระทบตลาดคอนโด - ผลลบสายตาต่างชาติ

บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) ทิสโก้ วิเคราะห์ (31 ก.ค.) "คดีอนันดา "บริษัทอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียน ว่า " ANAN" หรือ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์  ไม่ได้อยู่ในการวิเคราะห์ของทิสโก้ อย่างไรก็ตาม เราได้มีการสรุปข่าวล่าสุดที่ส่งผลกระทบต่อบริษัท ฯ และมุมมองของเรา เนื่องจากอาจมีผลกระทบที่เกิดขึ้นต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม

• เมื่อวันที่ 27 กรกฎาคม อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ได้ถูกศาลฎีกาสั่งเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับ 668 ยูนิต โครงการอาคารชุด (สร้างแล้ว) 

• ตามที่ศาลระบุว่าโครงการดังกล่าวสร้างบนที่ดินโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย เนื่องจากไม่มีทางเข้าที่เหมาะสมสำหรับคอนโด High-rise

• "อนันดา" อ้างว่ามีเอกสารถูกต้องจากหน่วยงานรัฐฯ 8 หน่วยงาน ซึ่งรวมถึงเอกสารจากการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย

• ศาลไม่เห็นด้วยกับคำกล่าวอ้างของ"อนันดา" และสั่งให้เพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้าง

• "อนันดา" ขอเวลาผ่อนผัน 14 วัน เพื่อเจรจากับฝ่ายต่างๆ รวมทั้งผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร และเจ้าหน้าที่ที่อนุญาตตามลำดับเพื่อแก้ไขปัญหาการถูกเพิกถอนใบอนุญาต

• หนึ่งในวิธีแก้ปัญหาที่เสนอคือ การสร้างทางเข้าที่สองจากสุขุมวิท 19  แต่จะต้องย้ายที่อยู่อาศัยหลายแห่งออก รวมถึงบางรายที่ฟ้องกลับโครงการ

• ในอดีต มีคดีความเกี่ยวกับการเพิกถอนใบอนุญาตสำหรับทรัพย์สินที่มีเจ้าของคนเดียว อย่างไรก็ตาม กรณีนี้เกี่ยวข้องกับเจ้าของคอนโดประมาณ 580 ราย ซึ่งอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อธนาคารที่ให้บริการจำนอง และหน่วยงานของรัฐอื่น ๆ

มุมมองของ"บล.ทิสโก้" 

• บล.ทิสโก้ มองว่า ข่าวนี้อาจส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการรายอื่นที่กำลังสร้างโครงการคอนโดมิเนียมบนที่ดินที่ไม่มีทางเข้าออกที่เหมาะสม

• นอกจากนี้ ยังอาจทำให้การขายคอนโดมิเนียมในอนาคตล่าช้าลง เนื่องจากผู้ซื้อจะมีแนวโน้มที่จะขอการศึกษาโครงการโดยละเอียดเพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่มีปัญหาที่คล้ายกัน

• ประมาณ  20% ของยูนิตในโครงการอนันดาที่มีเจ้าของเป็นชาวต่างชาติ และประเด็นนี้อาจส่งผลเสียต่อแนวโน้มตลาดคอนโดฯ ในอนาคตในสายตานักลงทุนต่างชาติ

• ผู้ประกอบการภายใต้การวิเคราะห์ของเรา 2 ราย ได้แก่ ศุภาลัย ( SPALI ) และแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH) โดนข้อหาเกี่ยวกับการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIAs) แต่พวกเขายังไม่ได้เริ่มก่อสร้างโครงการเหล่านี้ ดังนั้น จึงไม่ประสบปัญหาเช่นเดียวกับอนันดา

• เราคาดราคาหุ้นอนันดา (ANAN) ที่ลดลง 26% ในวันพฤหัสบดีอาจกดดันกลุ่มอสังหาริมทรัพย์โดยรวมได้