ส่อง4 โครงการที่อยู่อาศัยเด่น ขายดีสวนโควิด-19

ท่ามกลางสถานการณ์ตึงเครียดในเรื่องโรคระบาดโควิด-19 และสถานการณ์การขายที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างซบเซา แต่กลับมีโครงการที่ประสบความสำเร็จในการเปิดขายในเดือนสิงหาคม 2564 ถึง 4 โครงการ ได้แก่ 1. เซนโทร วิภาวดี (CENTRO Vibhavadi) 2. สิวารมณ์ วิลเลจ (สุขุมวิท-เทพารักษ์) 3.  ไอลีฟ ไพร์ม ประชาอุทิศ 90 4. เดอะ เมิร์ธ ไลท์ ราชพฤกษ์-พระราม 5 มาศึกษาแบบอย่างของโครงการเหล่านี้

                นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยข้อมูลการสำรวจโครงการอสังหาริมทรัพย์เดือนมิถุนายน 2564 พบว่ายังมีโครงการขายดีท่ามกลางสถานการณ์วิกฤติโควิด-19 คือเสนาคิทท์ ฉลองกรุง-ลาดกระบัง มีข้อมูลที่น่าสนใจดังนี้

1.             เซนโทร วิภาวดี (CENTRO Vibhavadi)           

                บริษัทผู้ประกอบการคือ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น โครงการตั้งอยู่ซอยช่างอากาศอุทิศ 15/1 ถนนช่างอากาศอุทิศ แขวงดอนเมือง เขตดอนเมือง กรุงเทพมหานคร 10210 ห่างจากถนนวิภาวดี ประมาณ 3 กิโลเมตร ขนาดที่ดินโครงการ 63-0-0 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 233 หน่วย ขายได้แล้ว 25 หน่วย (11%) จัดสวนฟรี แถมปั๊มน้ำ  ถังสำรองน้ำ Wallpaper สัญญานกันขโมย เคาร์เตอร์ครัว home Automation เครื่องปรับอากาศ 3 เครื่อง กลุ่มเป้าหมาย คือ ผู้มีรายได้ครัวเรือน 100,000 บาท/เดือน ขึ้นไป

                สำหรับรูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย มี 4 แบบ เช่น แบบ Asher พื้นที่ใช้สอย 193 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 8.290 ล้านบาท จนถึงระดับราคา 11.99 ล้านบาท  จุดเด่นของโครงการ คือในพื้นที่ดังกล่าวเป็นชุมชนหนาแน่น หาที่พัฒนาได้ยาก ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ทางด่วน สนามบิน ตัวบ้านเป็นบ้านเดี่ยวทั้งหมดภายในโครงการมีทั้งคลับเฮ้าส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น ลานกีฬา

2.             สิวารมณ์ วิลเลจ (สุขุมวิท-เทพารักษ์)

                บริษัทผู้ประกอบการคือ บริษัท สิวารมณ์ เรียลเอสเตท จำกัด ประเภททาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น โครงการตั้งอยู่ซอยศรีบุญเรือง 1 ถนนเทพารักษ์ ตำบลบางเมืองใหม่ อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรปราการ 10270 ห่างจากถนนสุขุมวิท ประมาณ 1.5 กิโลเมตร ขนาดที่ดินโครงการ 9-2-39.6 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 107 หน่วย ขายได้แล้ว 65 หน่วย (61%)  แถมปั้มน้ำ และถังสำรองน้ำ กลุ่มเป้าหมาย คือ พนักงานที่ทำงานอยู่ในย่านเทพารักษ์ บางพลี พระประแดง บางปู ที่มีความสามารถผ่อนประมาณ 20,000 บาทต่อเดือน

ส่วนรูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย ได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น แบบ Winston หน้ากว้าง 5.4 เมตร พื้นที่ใช้สอย 124 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 3.360 ล้านบาท ทั้งนี้มีจุดเด่นของโครงการคือ จำนวนหน่วยขายที่มีไม่มาก ลูกบ้านที่อาศัยอยู่ในโครงการจะได้รับความเป็นส่วนตัว รูปแบบบ้านสไตล์โมเดิร์น เพดานสูง 2.9 เมตร

3.             ไอลีฟ ไพร์ม ประชาอุทิศ 90 

                บริษัทผู้ประกอบการ คือ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ประเภทโครงการทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น   ที่ตั้งโครงการซอยประชาอุทิศ 90 ถนนประชาอุทิศ ตำบลบ้านคลองสวน อำเภอพระสมุทรเจดีย์ จังหวัดสมุทรปราการ 10290 ห่างจากถนนพระราม 2 ประมาณ 11 กิโลเมตร ขนาดที่ดินโครงการ 20-1-74.5 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 211 หน่วย ขายได้แล้ว 69 หน่วย (33%) รับส่วนลด 400,000 บาท ฟรีค่าโอน ค่าจดจำนอง ประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟ ฟรีค่าส่วนกลาง 2 ปี ชุดครัว ฟรีเฟอร์นิเจอร์ 3 ห้อง เพิ่มมูลค่า 70,000 บาท กลุ่มเป้าหมาย กลุ่มผู้ที่ต้องการขยายครอบครัว กลุ่มผู้ที่มีรายได้ระดับปานกลางขึ้นไป กลุ่มผู้ที่ทำงานในละแวกใกล้เคียง

                สำหรับรูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย คือเป็นทาวน์เฮาส์แบบ CATTLEYA  หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 126 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 2.340 ล้านบาท   ทั้งนี้จุดเด่นก็คือมีพื้นที่ใช้สอยมาก มีห้องนอน 4 ห้องนอน และสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นห้องได้ อีกทั้งที่ตั้งโครงการยังสามารถเดินทางเข้าสู่กรุงเทพฯชั้นในได้สะดวก

4.             เดอะ เมิร์ธ ไลท์ ราชพฤกษ์-พระราม 5               

                บริษัทผู้ประกอบการ บริษัท อัคร บ้านและที่ดิน จำกัด ประเภททาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ที่ตั้งโครงการซอยวัดจำปา ถนนครอินทร์ ตำบลบางขุนกอง อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี 11130 ห่างจากถนนนครอินทร์ ประมาณ 1 กิโลเมตรขนาดที่ดินโครงการ 12-3-86.5 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 132 หน่วย ขายได้แล้ว 19 หน่วย (14%)             รับส่วนลด 200,000 บาท ฟรี เครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง กันสาดหน้าบ้าน ปั๊มน้ำ ถังสำรองน้ำ สัญญาณกันขโมย กลุ่มเป้าหมายกลุ่มคนวัยทำงานมีรายได้ปานกลาง ไปจนถึงรายได้สูง ที่เริ่มต้นสร้างครอบครัวใหม่

                สินค้าที่พัฒนาก็คือทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 177 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คันราคา 4.590 ล้านบาท  โดยมีจุดเด่นของโครงการ คือมีแบบบ้านทันสมัย พื้นที่ห้องนั่งเล่นมีการเล่นระดับ เพดานสูง เพื่อความโปร่งโล่งในการพักผ่อน

                จุดเด่นเหล่านี้ทำให้โครงการที่ออกมาขายได้ดีพอสมควรเหนือกว่าคู่แข่งอื่นที่เปิดตัวในช่วงเดือนเดียวกัน ซึ่งส่วนมากขายได้น้อยกว่ามาก