อสังหาฯ อัด "บิ๊กแคมเปญ" เปิดประเทศ โล๊ะสต็อกพร้อมโอน 7.5 แสนล.

ข่าวการปลดล็อก มาตรการ LTV หรือ วงเงินปล่อยกู้ ต่อมูลค่าหลักประกัน สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยมาเป็น 100% ไปถึง สิ้นปี 2565 ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) นับเป็นสีสันจุดเปลี่ยน ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มที่้อยู่อาศัย ที่กำลังเร่งเครื่องเข้าสู่ช่วงโค้งสุดท้าย ไฮซีซั่น ของการซื้อ-ขาย ปี 2564 ได้อย่างถูกจังหวะ

 

ตรงไทม์ไลน์ การเปิดประเทศพอดีเป๊ะ หลังสถานการณ์โควิดถึงจุดอิ่มตัวระดับหนึ่ง  ซึ่งปัจจัยข้างต้นนั้น นอกจากจะฟื้นชีพเศรษฐกิจไทยแล้ว ยังปูทาง ก่อให้ผู้บริโภค เกิดความเชื่อมั่นในการจับจ่ายใช้สอย หรือ กล้าก่อหนี้เพิ่มในหมวดความจำเป็นอีกด้วย

โล๊ะสต็อกพร้อมอยู่ 7.5 แสนล.

ทั้งนี้ "ฐานเศรษฐกิจ" ได้ตรวจสอบความเคลื่อนไหวของบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ พบ ต่างตอบรับสัญญาณบวกของประเทศอย่างเต็มที่ ขณะการเข้าถึงสินเชื่อที่เต็มอัตรา และ บรรยากาศภาพรวม ซ้อมย่อยทางเศรษฐกิจไทย

 

เมื่อบวกกับมาตรการทางการคลัง ซึ่งเปิดช่องกระตุ้นอสังหาฯ โดยตรง  ผ่านการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และจดจำนอง สำหรับบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ในอัตราจ่ายเพียง 0.01% เทียบบ้าน 3 ล้าน จากต้องจ่ายร่วม 90,000 บาท เหลือเพียงจ่าย 600 บาท หรือ จ่ายล้านละ 200 บาท เท่านั้น ซึ่งจะหมดเขต ในวันที่  31 ธ.ค.2564 นั้น  ทำให้เชื่อมั่นว่า จะดึงความต้องการของผู้บริโภคทั้งหน้าใหม่และหน้าเก่าออกมาได้อย่างแน่นอน 

โดยงัดบิ๊กแคมเปญ-สาดโปรโมชั่นร้อน ทิ้งทวนโอกาสการขายครั้งใหญ่ ซึ่งประเมินคร่าวๆ คาดว่าจะมี กลุ่มที่อยู่อาศัย พร้อมอยู่ พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ ราว 7.5 แสนล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดฯ 3 แสนล้านบาท และแนวราบอีก 4.5 แสนล้านบาท ได้รับอานิสงค์ในครั้งนี้ ขณะศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ประเมิน จะช่วยหนุนการระบายสต็อกในช่วงโค้งสุดท้ายของปี ราว  283,500 หน่วย เจาะเป็นยอดขายในปี 2564  เกินกว่า 1 แสนหน่วย หรือ มูลค่าไม่น้อยกว่า 5 แสนล้านบาท

 

แสนสิริ โล๊ะบ้านหรู ลด 3ล.

นายอุทัย  อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เผยว่า ปัจจุบันบริษัทมีสต็อกพร้อมขาย-พร้อมโอนฯราว 1.2 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดฯ 1 หมื่นล้าน และแนวราบอีก 2 พันล้านบาท ทั้งนี้ ปัจจุบันได้นำโครงการพร้อมขาย - พร้อมโอนฯ ดังกล่าว 60 โครงการ มาทำแคมเปญ "Freeze The Deals" บ้านเดี่ยว - ทาวน์โฮม ลดราคาสูงสุด 2 ล้านบาท ส่วนคอนโดฯคัดยูนิตพิเศษขายเริ่ม 1.59 ล้านบาท ถึง 31 ธ.ค.

โดยตั้งเป้ายอดขายเฉพาะแคมเปญนี้ 4,800 ล้านบาท ขณะก่อนหน้าพบ ยังมีการนำโครงการกลุ่มบ้านหรู 7-30 ล้านบาท ได้แก่ แบรนด์ บุราสิริ และ เศรษฐสิริ มาจัดโปรโมชั่น เช่นกัน ให้ส่วนลดตั้งแต่ 2 ล้าน ถึง 3 ล้านบาท ทั้งนี้ ทุกโครงการ ยังอยู่ในเงื่อนไขบิ๊กแคมเปญ " อยู่ฟรี 2 ปีและฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอนฯ " อีกด้วย  เพื่อเป้าหมายยอดโอนฯที่ตั้งไว้  3.1 หมื่นล้านบาท 

 

" คาดว่า การเปิดประเทศ จะช่วยให้เศรษฐกิจไทยทยอยฟื้นตัวจากโควิด ได้เร็วขึ้น ขณะเดียวกัน เชื่อว่าอสังหาฯ จะใช้โอกาสนี้แข่งขัน ช่วงชิงยอดโอน-ยอดขาย จากดีมานด์ค้าง อย่างคึกคัก ในช่วง 2 เดือนสุดท้าย โดยมี LTV เป็นเครื่องต่อลมหายใจ "  

 

LPN ลดคอนโดฯโหด 50%

อีกค่ายใหญ่ บมจ. แอล.พี.เอ็น. ซึ่งมีสินค้าพร้อมโอนราว 8,000 ล้านบาท เปิดตัวแคมเปญใหญ่ “มหกรรมคอนโดลุมพินี” ขน 17 โครงการ มาเทกระจาดในราคาพิเศษ ลดสูงสุด 50%  โดย 4 โครงการ เข้าเงื่อนไขโครงการบ้านล้านหลังของ ธอส. ผ่านราคา เริ่มต้น 8.19 แสนบาท เช่น โครงการลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต - คลอง 1​ ลดราคา 29% จาก 1.13 ล้านบาท , ลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า - ริเวอร์วิว​ จาก 1.49 ล้านบาท เหลือ 9.88  แสนบาท และ ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98  ​ลดโหดจาก 2.38 ล้านบาท เหลือ 1.2 ล้านบาท พร้อมเงื่อนไขออกค่าใช้จ่ายวันโอนฯให้ลูกค้า โดยบิ๊กบอส นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ คาดหวังว่าแคมเปญนี้จะเป็นตัวขับเคลื่อนให้ยอดขายสู่เป้า 1 หมื่นล้านบาท และยอดรับรู้รายได้ราว 7 พันล้านบาท 

พฤกษาเล่นแรงจองเริ่ม 1 บ.

ด้านพี่ใหญ่ของวงการ บมจ.พฤกษา โดย นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เชื่อ ทั้งการปลดล็อก LTV ไม่ต้องวางเงินดาวน์ซื้อบ้าน จะปลุกกำลังซื้อกลุ่ม 2-5 ล้านบาท กลับคืนมาถึง20% ขณะการเปิดประเทศ ดึงนักท่องเที่ยวต่างชาติ ย่อมจะขับเคลื่อนเศรษฐกิจได้อย่างดี ทั้งนี้ บริษัท ได้นำที่อยู่อาศัยราว 1,500 ยูนิต จาก 140 โครงการ มาอัดแคมเปญใหญ่แห่งปี "ลดเด็ด พิเศษ ใหญ่ ไม่งอก" ลดราคาที่อยู่อาศัยส่งท้ายปีสูงสุด 2 ล้านบาท พร้อม เพิ่มข้อเสนอ ให้อยู่ฟรี (ไม่ต้องผ่อน) สูงสุด 36 เดือน และส่วนกลางฟรี ,ฟรีค่าใช่จ่ายวันโอน ไปจนถึง 31 ธ.ค. ตั้งเป้ายอดขายไว้ราว 5.4 พันล้านบาท 

 

ล่าสุด พบ บมจ.พฤกษา ยังจัดอีเวนท์กระตุ้นการขายใหญ่ร่วมกับ 'ช้อปปี้' Shopee 11.11 Big Sale ด้วยการเปิดประมูลทาวน์โฮมครั้งแรกในไทย ระบุ ราคาเริ่มต้น1 บาท ในวันที่ 11 เดือน 11 อีกด้วย

 

เอพีจัดแคมเปญซื้อบ้านลุ้นรถ

ขณะบมจ.เอพี ส่ง แคมเปญ บ้านกลางเมือง BUY 1 GET 3 ช่วงชิงกำลังซื้อแนวราบ โดยนำโครงการบ้านกลางเมือง ทาวน์โฮมราว 10 โครงการ ทั่ว กทม. ราคา 3.69-6 ล้านบาท จัดโปรโมชั่นเด้งรับ การปลดล็อก LTV ระบุเงื่อนไข ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลังที่เท่าไหร่ ก็กู้ได้แบบ 100%  ซื้อบ้าน ลุ้น 3 ต่อ 1. ชิงรถเก๋งฮอนด้า Civic RS มูลค่า 1.199 ล้าน 2. ฟรี! ทุกค่าใช้จ่าย ณ วันโอน และ 3ลุ้นทองคำสูงสุด 300 บาท จนถึงวันที่ 31 ธ.ค.

 

อีกมุม บมจ. ริชี่เพลซ 2002 จัดแคมเปญ Yield Guarantee ปลุกความสนใจกลุ่มผู้ซื้อนักลงทุน โดยนำห้องชุดมิกซ์ยูส เกรด A รวม 4 ทำเลเด่นของ กทม. ราคา 2.59 - 8.9 ล้านบาท เช่น The Rich เพลินจิต-นานา ,The Rich สาทร-ตากสิน รับประกันผลตอบแทน 18 - 27% ใน 3 - 5 ปี ซึ่งถือว่าเป็นผลตอบแทนล่อตาที่สูงมาก หลังระบุ ราคาน้ำมัน และเหล็กที่สูงขึ้นเป็นแรงผลักดันภาวะเงินเฟ้อในอนาคต ท้าทายต่อการลงทุนในตลาดอื่นๆ