รวม 10 ข่าวเด่น อสังหาฯ ปี 64 ปิดหัวลำโพง - ทุนเจ้าสัวกินรวบ - ดราม่าขายชาติ

หากปี 2563 คือ "ฝันร้าย" ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จากปัจจัยท้าทายเกิดใหม่ โควิด-19 สร้างปรากฎการณ์ระลอกคลื่น ส่งแรงเหวี่ยงมาอย่างไม่ทันตั้งตัว  

 

ปี 2564 ก็คงไม่ต่างจาก อีก "บททดสอบ" ครั้งสำคัญของอุตสาหกรรมนี้ เมื่อการแพร่ระบาดเกิดซ้ำข้ามปี กดดันความคาดหวัง จากภาพฟื้นตัว ลงสู่จุดต่ำสุดในรอบ 10 ปี 
 

อย่างไรก็ตาม วิถีใหม่ (New Normal ) ข้อจำกัดทางสังคม รวมถึง บาดแผลทางเศรษฐกิจ ตลอด 2 ปี นอกจากจะเป็นชนวน ดิสรัปฯ กระบวนการ - แผนการลงทุนโปรเจ็กต์ของภาครัฐ และ เอกชน ลามทุ่ง ตั้งแต่โครงการรถไฟฟ้า ไปจนถึง ภาคที่อยู่อาศัยแล้ว อีกแง่ พบ เกิดผลลัพธ์ใหม่ ทั้งในเชิงบวก และเชิงลบมากมาย

 

เร่งภาพความขัดแย้ง การไล่ซื้อ - ทุบ - กุมตลาดของบิ๊กทุน และปรากฎการณ์ทางสังคมต่างๆให้ชัดขึ้นอย่างน่าจับตามอง โอกาสนี้ "ฐานเศรษฐกิจ" ได้รวบรวม 10 ข่าวเด่นของภาคอสังหาฯ ในรอบปี 2564 มาตีแผ่นำเสนอ ดังนี้ ...

• อันดับ 1 ดราม่าทุบหัวลำโพง ปิดตำนานสถานีกรุงเทพ?

 

ภาคประชาชนลุกฮือ หลัง รฟท. ประกาศลดบทบาทสถานีรถไฟกรุงเทพ (หัวลำโพง) ส่งไม้ต่อดัน "สถานีกลางบางซื่อ" ศูนย์รวมระบบขนส่งทางรางใหม่ เปิดดราม่า! ปิดฉากความยิ่งใหญ่ ตำนานสิ่งปลูกสร้าง105 ปี พื้นที่ 120 ไร่ อัพเกรด สู่ พื้นที่เชิงพาณิชย์ ขึ้นตึกสูง สังคมผุด แฮชแท็ก #Save หัวลำโพง รุมต้านรัฐมนตรีคมนาคม ถามเอื้อประโยชน์ใคร? จับตาบทสรุป ภาพต่อความขัดแย้ง ปี 2565 เมื่อเวทีเปิดรับฟังความเห็น สั่งเบรกแนวคิด จริง หรือ แค่ฉากบังหน้า ?

 

• อันดับ 2  โควิด ฉุดคอนโดอ่วมสุดรอบ10ปี

โควิดแพร่ระบาดลาม 2 ปี ปิดประเทศ กั้นนักลงทุนต่างชาติ  ซื้อ-โอนฯ หนีกระเจิง กำลังซื้อคอนโดฯ หนีซบทาวน์เฮ้าส์ - บ้านเดี่ยว ชานเมือง 3-5 ล้านแทน ขณะกลุ่มอาชีพเสี่ยง แบงก์ปิดประตูกู้ เกิดรีเจ็กต์วุ่น ฉุดความเชื่อมั่นผู้ประกอบการ  ส่งผลจบปี 2564 เปิดใหม่แค่ 47 โครงการ ไม่ถึง 19,000 หน่วย น้อยสุดในรอบ 10 ปี ลบภาพตลาดเฟื่องฟูปี 2561 ทะลัก 6.5 หมื่นหน่วย แย้งหน่วยสร้างเสร็จจดทะเบียน สูงสุดในรอบ 30 ปี  เจาะมูลค่าลงทุนใหม่ฝ่อ ติดลบซ้ำปี 63 อีกนับ 10% กูรูวิเคราะห์  รอ 2 ปีตลาดถึงฟื้น!

 

• อันดับ 3 โควิดลาม "แคมป์คนงาน" ก่อสร้างช็อก ปิด 1เดือน สูญ 8 หมื่นล.

ก่อสร้าง - อสังหาฯ ระส่ำ เมื่อแคมป์คนงานไทย- ต่างด้าว กทม., ปริมณฑล และ อีอีซี กลายเป็นคลัสเตอร์ใหญ่ แพร่โควิด สายพันธุ์เดลต้าอย่างรวดเร็ว  รัฐสั่งเข้ม สกัด 409 แคมป์ ห้ามเคลื่อนย้าย ปิดตายเข้า - ออก  หยุดก่อสร้าง นาน 1 เดือน (ก.ค.) สูญเม็ดเงิน 8 หมื่นล้าน ผู้ประกอบการร้อง ฮือ...หวั่นกอดคอกันล้มทั้งอุตสาหกรรม เหตุ สร้างส่งมอบลูกค้าไม่ทัน อ่วมต้นทุน ค้างดอกเบี้ยธนาคาร รายเล็กหนัก เกือบหมดลม ขณะ 3 สมาคมอสังหาฯ  - หอการค้า โร่ วิ่งเต้นขอรัฐผ่อนคลาย จัดมาตรการควบคุมโรคแบบ “Bubble and Seal” แลกความเสี่ยง ทิ้งร้างปัญหา ขาดแรงงานงอก ต่างด้าวผึ้งแตกรัง หนีกลับประเทศ 

 

• อันดับ 4 "ทุบสกาล่า" บิ๊กทุนกินรวบทำเลกลางเมือง

ไข่แดง สยามสแควร์ร้อน ! สำนักทรัพย์สินจุฬาฯ ประเคนพื้นที่บล็อก A  'โรงหนังสกาล่า' ให้เอกชน  กลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา กลับลำทุบทิ้ง ปิดตำนานยักษ์ใหญ่ แวดวงสแตนอโลน นักอนุรักษ์วิจารณ์บิ๊กทุนแซด จากประวัติศาสตร์ 50 ปี สู่ โครงการมิกซ์ยูสใหม่ 5 พันล้าน เปิดปี 66 ถามดังๆ  อันไหนมีคุณค่ากว่า?  ตัดภาพ ที่ดินกลางเมืองทะลุจุดเดือดสวนโควิด ทุนยักษ์ระดับเจ้าสัว เจริญ - กลุ่มเซ็นทรัล - บีทีเอส ครอบครองทะลัก 3 ล้าน ตร.ม. สร้างนิวทาวน์อินทาวน์ ไล่ทุบตึกแถว ห้างร้าน เดินหน้าปั้นเมืองช้อปปิ้ง โกยรายได้เชิงพาณิชย์ พระราม 4 , สีลม ,สถานทูตเก่าอังกฤษ ,ปทุมวัน ,พญาไท และ ริมน้ำ 

 

• อันดับ 5 'แอชตันอโศก' บทเรียนราคาแพงคนซื้อ - คนสร้าง 

600 ครอบครัว ลูกบ้านคอนโดฯหรู  6.7 พันล้าน "แอชตัน อโศก"  ใจกลาง CBD น้ำตาซึม 30 ก.ค. ฟ้าผ่าเปรี้ยง ศาลปกครองกลาง พิพากษา ปมร้อง ทางเข้าโครงการ ผิด พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร สั่งเพิกถอน รื้อทิ้ง  อนันดาฯ นั่งไม่ติด โดดอุ้มลูกค้า เปิดหน้าชน ซัดเป็นเหยื่อระบบราชการไทยซ้ำซ้อน เปิดภาพผลกระทบระดับประเทศ ปูทางลูกค้าต่างชาติไม่เชื่อมั่นอสังหาฯไทย ลากอีก 100 โครงการทั่วกรุงฯ ใช้ทาง รฟม. เข้าบ่วง จับตาบทสรุป อนันดา - ลูกบ้าน จับมือ เดินหน้าอุทธรณ์สู้ขั้นสุด อีกหนึ่งบทเรียน คนซื้อ - คนสร้าง "กล้านักมักบิ่น "   

 

• อันดับ 6 ดราม่ารัฐบาลขายชาติ เปรย 'แก้กฎหมายต่างชาติครองที่ดิน'

ฮือฮา เสียงแตก หลัง ครม. เห็นชอบหลักการ "มาตรการกระตุ้นศก.และการลงทุน ดึงดูด 4 ชาวต่างชาติศักยภาพสูงสู่ประเทศไทย (กลุ่มมั่งคั่ง,กลุ่มผู้เกษียณ,ผู้เชี่ยวชาญระดับสูง และ คนที่ต้องการทำงานในไทย) หวังดึงเม็ดเงิน 1 ล้านล้าน สร้าง S Curve ใหม่ เศรษฐกิจยุคโควิด เปรย จ่อรื้อกม.ครอบครองอสังหาฯและที่ดิน หนุนต่างชาติอยู่ยาว ซื้อบ้านได้ สังคมตราหน้า "รัฐบาลถังแตก - ขายชาติ " ยกแผ่นดินไทยให้ต่างด้าว ขี้ข้าจักรวรรดินิยม ขณะเอกชน มองต่าง ประเทศได้มากกว่าเสีย เหตุ เข้ามาอยู่อาศัย สร้างเงินสะพัดสู่ท้องถิ่น กิน - อยู่ - เที่ยว ทดแทนกำลังซื้อไทยอ่อนแรง ลุ้นท่าทีรัฐบาลดันไปต่อ หรือ พอแค่นี้ ? 

 

• อันดับ 7 AWC ปิดดีล เวิ้งนาครเขษม /ล้ง 1919 ปั้นบิ๊กโปรเจค แสนล.

ทายาทเจ้าสัวเจริญ 'วัลลภา ไตรโสรัส' แห่ง AWC  เดินหน้าเก็บพอร์ตเมกะโปรเจ็กต์แสนล้าน ปิดดีล พื้นที่ระดับตำนาน 'เวิ้งนาครเขษม' สู่แลนด์มาร์คใหม่ของไทย มูลค่า 1.6 หมื่นล้าน พลิกถนนเจริญกรุง-ไซน่าทาวน์ จุดหมายปลายทางนักท่องเที่ยวคนไทย-ต่างชาติ ประเมิน 30 ปี โกย 1.5 แสนล้านบาท กำไร 5.6 หมื่นล้าน ขยายต่ออาณาจักร ปิดดีลพื้นที่เช่า "ล้ง 1919" คฤหาสน์จีน 8 ไร่ ของตระกูลหวั่งลี  200 ปี สู่ ศูนย์กลางการท่องเที่ยวด้านสุขภาพระดับโลก เขย่าย่านธุรกิจริมแม่น้ำเจ้าพระยา  11 โปรเจ็กต์ 7.3 หมื่นล้าน 

 

• อันดับ 8 ปลดล็อกเงื่อนตายอสังหาฯ ผ่อน LTV - ยืดลดค่าโอนอีก1ปี

เฮ!ทั้งตลาด 21 ต.ค. แบงก์ชาติยอมผ่อนปรนมาตรการ LTV ชั่วคราว หวังถอนพิษเศรษฐกิจ หลังบังคับใช้มา 2 ปี  ปลดล็อกอุปสรรคใหญ่ผู้ซื้อ ไม่ต้องวางเงินดาวน์ - กู้สินเชื่อได้เต็ม 100% ดันลูกค้าเก่า-ใหม่ เข้าระบบนับ 20%  ปลุกสินค้าพร้อมโอน 7.5 แสนล้าน กระเพื่อมการจ้างงาน - ธุรกิจก่อสร้าง - โครงการที่อยู่อาศัยไปต่อ  ด้าน ธอส. เผย สิ้นปี ปล่อยสินเชื่อใหม่คึก ดันยอดสูงสุดในรอบ 68 ปี ตัดภาพหนังคนละเรื่อง ธนาคารพาณิชย์ ยังผวา เข้มคุณภาพลูกค้า ทำยอดรีเจ็กต์พุ่ง!  รัฐอัดอีกยาแรง ยืดมาตรการ ลดค่าธรรมเนียมโอน ฯ ,จดจำนอง 0.01% บ้าน-คอนโดฯ ต่ำ 3 ล้าน ครอบคลุมหน่วยมือ 2 ให้อีก 1 ปี รอบนี้ไม่ไหว ก็คงต้องตัวใครตัวมัน! 

 

• อันดับ 9 คนหลงบ้าน ดัน 5 บมจ.รวยกำไรฝ่าโควิด 

ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่ วิ่งสู้ฟัด หนีซบตลาดบ้าน รับอานิสงค์ เทรนด์ใช้ชีวิตใหม่ อยู่ติดบ้าน สกัดโรค ดัน โปรดักส์บ้านเดี่ยว - ทาวน์เฮ้าส์ - แบรนด์ดัง ราคาแพง ขึ้นแท่นดาวเด่น โอนฯดี ทำ 10 บริษัทอสังหาฯ  แลนด์แอนด์เฮ้าส์ , ศุภาลัย  , เอพี , ออริจิ้น และ แสนสิริ   ฝ่าด่านสุดหิน โกยกำไรกว่าครึ่งตลาด สวนวิกฤติ จับตาเอพี ปิดจ็อบปี ปิดยอดโอนฯ ทะลุ 4 หมื่นล้าน สูงสุดในรอบ 30 ปี ครองเบอร์ 1 เจ้าตลาด  เจาะอินไซต์ ใต้วิกฤติ ลูกค้า แสวงหา พื้นที่ใช้สอยหลากหลาย ฟังก์ชั่นดี ปรับเร็วได้ก่อน ตัดสินใจช้าตลาดวาย ขณะแบงก์ปล่อยเกียร์ว่าง ลูกค้า TOP10 เจ้าดัง กู้ง่าย อนุมัติไวเว่อร์

 

• อันดับ 10   'นาทีทอง' อสังหาฯแพแตก โล๊ะสต็อกครั้งใหญ่ ลดเป็นล้าน 

โควิดดันสต็อกบ้าน-คอนโดฯ รอขายทะลัก 2 แสนหน่วย กทม.น่วม คนชะลอตัดสินใจ 1-2 ปี จากพิษเศรษฐกิจ อีฟากผู้ประกอบการ ดิ้นหาสภาพคล่อง ยื้อชีวิตกันวุ่น จัดอีเว้นท์ออนไลน์ ,ประมูล 0 บาท ,อัดโปรฯ ลดราคาเดือด เดือนชนเดือน กระทุ้งยอดรายไตรมาส หลังผลสำรวจ พบคนยี้ของแพง  พฤกษาลดพรวด 2 ล้าน /แสนสิริ ยอมแลกแบรนด์ ใจดีให้อยู่ฟรี 2 ปี ด้านแอลพีเอ็น เปิดช่อง ไม่ต้องกู้เข้าอยู่ได้เลย ปิดปีรอดวิกฤติ ลมแทบจับ สบช่องคนซื้อพร้อมจ่าย ยิ้มรับดอกเบี้ยต่ำ ,ลดค่าโอนฯ-จดจำนอง ยกบ้าน 3 ล้าน จ่ายรัฐแค่ 600 เซฟเงิน เกือบ 9 หมื่น