ออฟฟิศทะลัก ล้านตร.ม.ย่าน‘ซีบีดี’

อาคารสำนักงานย่านซีบีดีแข่งเดือดไตรมาสแรก “ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้” ระบุ เปิดตัวทะลัก 9 แสนตร.ม. “นายณ์” เร่งสร้างอาณาจักรบนถนนสีลม - พระราม 4 ชน วันแบงค็อก

อาคารสำนักงานในเขตกรุงเทพมหานครขยายตัวค่อนข้างชัดเจนทั้งปริมาณการขยายพื้นที่และอัตราการเช่าที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะทำเลแนวรถไฟฟ้าใจกลางเมือง อย่างไรก็ตามแม้จะมีอาคารสำนักงานเปิดให้บริการใหม่ทุกปี แต่ในแนวโน้มมองว่าอัตราการเช่าอาจคงที่ หรือไม่มีการเปลี่ยนแปลงไปจากปัจจุบันมากนัก เนื่องจากมีอาคารใหม่เปิดให้บริการต่อเนื่องในอีก 1 -6 ปีข้างหน้า ขณะความต้องการยังไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก ทั้งนี้พื้นที่ที่จะเปิดให้บริการในอนาคต ส่วนใหญ่เป็นรายใหญ่ อย่างโครงการวันแบงค็อกจะมีพื้นที่อาคารสำนักงานออกมาในอีก 2 ปีข้างหน้าประมาณ4-5แสนตร.ม. ทำเลพระราม 4 เช่นเดียวกับค่ายแอล.พี.เอ็น. จับมือ กับนายณ์ เอสเตท ตั้ง บจก.ดลศิริ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาออฟฟิศย่านเดียวกัน ขณะค่ายนายณ์ เจาะทำเลทอง เช่าที่ดินตระกูลศรีบุญเรือง ทุบทิ้ง7อาคารบริเวณหัวมุมถนนคอนแวนต์ สีลม พัฒนา อาคารสำนักงานเกรดเอให้เช่า

จากการให้สัมภาษณ์ของนายสุธี ลิมปนชัยพรกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด ระบุถึงความคืบหน้าปัจจุบันว่า อยู่ระหว่างทุบอาคารเพื่อก่อสร้างอาคารสำนักงาน 1.2 แสนตร.ม. ในไตรมาส 3 ปีนี้ คาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการในปี 2564-2565 โดยคิดอัตราค่าเช่า น่าจะเกิน 1,200 บาทต่อตร.ม.

สำหรับการแข่งขัน น่าจะรุนแรงในทำเลใจกลางเมืองแนวรถไฟฟ้า เนื่องจาก มีทั้งโครงการเก่าปรับปรุงใหม่, อาคารเปิดใหม่และโครงการในอนาคต ต่างทยอยเสร็จในปี 2564-2565 อย่างวันแบงค็อก บนถนนพระราม 4 รวมถึงกลุ่มเซ็นทรัล มีแผนพัฒนาพื้นที่บนที่ดินสถานทูตอังกฤษเดิม ทำเลเพลินจิต เป็นต้น

เช่นเดียวกับ นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์  เชื่อว่าความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอยังมีต่อเนื่องโดยเฉพาะทำเลกลางเมืองแนวรถไฟฟ้า  ขณะปัจจุบันบริษัท อยู่ระหว่างพัฒนา ร่วมกับ“นายณ์” พื้นที่ 21,000 ตร.ม. รองรับความต้องการกลุ่มคนทำงานในย่านนี้ทั้งไทยและต่างชาติ อนาคตแม้จะมี โครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้นทำเลเดียวกัน แต่ไม่น่าจะมีผลกระทบ เพราะแต่ละค่ายต่างมีลูกค้าในมือ สำหรับทำเลในย่านพระราม4เป็นย่านซีบีดีที่มีศักยภาพสูง มีนักลงทุนและนักท่องเที่ยวหลั่งไหลเข้าพื้นที่กันมากเนื่องจากเดินทางสะดวกไม่แออัดมาก เมื่อเทียบกับฝั่งสุขุมวิท

ด้านนายสุรเชษฐกองชีพกรรมการผู้จัดการบริษัทฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด สะท้อนว่าไตรมาสแรก ปี 2562 มีอาคารสำนักงานในเขตกทม.เกิดขึ้นประมาณ 9ล้านตร.ม.เปิดให้บริการแล้ว 8.6 หมื่นตร.ม. 1.6 แสนตร.ม.อยู่ระหว่างก่อสร้างมีกำหนดเปิดให้บริการในปีนี้ คาดว่าหลังปี 2562-2566  จะมีอาคารสำนักงานเปิดให้บริการ 1.7 ล้านตารางเมตร สำหรับภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานแนวโน้มอาจชะลอตัวในเรื่องของการเช่าเพราะมีอาคารใหม่เปิดให้บริการต่อเนื่อง

สำหรับปี 2563 จะมีพื้นที่เปิดให้บริการเฉลี่ยปีละไม่ตํ่ากว่า 3 แสนตร.ม.อาคารสำนักงานที่อยู่ในระหว่างก่อสร้างส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงานที่พัฒนาบนที่ดินเช่าระยะยาวในพื้นที่ซีบีดีเป็นอาคารอยู่ในโครงการมิกซ์ยูส เป็นส่วนใหญ่ที่มีกำหนดเปิดให้บริการปี 2562 - 2565 

หน้า 27 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับ 3465 ระหว่างวันที่ 28 เมษายน - 1 พฤษภาคม 2562