อสังหาฯไม่หวั่น "โอมิครอน" ทิ้งทวนปี 64 เปิดใหม่คึก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเดินทางมาสู่ เดือนสุดท้ายของปี 2564 พร้อมๆกับภาพรวมแนวโน้มที่ดีหลายด้าน ทั้งจากปัจจัยหนุน การผ่อนคลายมาตรการ LTV ช่วยปลดล็อกกำลังซื้อเก่าและใหม่นับ 20% เปิดทางให้สถาบันการเงิน กลับมาปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้ลูกค้ากู้ได้เต็มเพดาน 100% อีกครั้ง

ขณะบรรยากาศการเปิดประเทศ เพิ่มความคึกคักให้เศรษฐกิจไทยทยอยฟื้นตัว จากสถานการณ์โควิด 19 ได้เร็วขึ้น 

โดยการเร่งตัวของกำลังซื้อ ในช่วงไฮซีซันของตลาดที่อยู่อาศัยนั้น ประกอบกับ ล่าสุด ครม.ประกาศเลื่อนจัดเก็บ "ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง" ไปถึงปี 2566  ยิ่งเพิ่มความเชื่อมั่นผู้ประกอบการ ในระยะ 1 เดือนสุดท้ายก่อนปิดจ็อบไตรมาส 4 ปี 2564 ส่งผลตัดสินใจ ดันโครงการเปิดใหม่เข้าสู่ตลาด เพื่อคว้าโอกาสสร้างยอดขายทิ้งทวน
 

แม้ขณะนี้ เศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจไทย กำลังเผชิญแรงกดดันครั้งใหม่ จากวิกฤติโควิดกลายพันธุ์ "โอมิครอน" เพิ่มการติดเชื้อได้รวดเร็วกว่าเดิมถึง 5 เท่า ส่งผลทั่วโลกมีผู้ติดเชื้อใหม่เพิ่มขึ้นอีกครั้ง ขณะท่าทีการรับมือ กรณีเลวร้ายที่โลกต้องกลับไปล็อคดาวน์ ถูกประเมินว่า จีดีพีโลก ปี 2565 จาก 4.4 % จะเหลือ 2.3% เท่านั้น หลังประเทศอังกฤษเริ่มประกาศให้ประชาชนกลับไปทำงานที่บ้าน

ส่วนประเทศไทย หลังพบผู้ติดเชื้อ โอมิครอน รายแรก ชาวอเมริกันมาจากสเปน ได้เพิ่มความเข้มงวดในการคัดกรอง และเปิดรับนักท่องเที่ยวมากขึ้น ท่ามกลางจำนวนผู้ติดเชื้อรวมราว 4,000 รายต่อวัน 

เสนามั่นใจคอนโดฯต่ำล้าน

"ฐานเศรษฐกิจ"ตรวจสอบความเคลื่อนไหวในตลาด พบค่ายใหญ่ บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หลังจากดูจังหวะตลาดมานาน ล่าสุด  ประกาศเดินหน้าปล่อยของ ตามแผน  9 โครงการ ไตรมาส 4 มูลค่าร่วม 8.4 พันล้านบาท ส่งท้ายปีผันผวน (ปี 2564 ทั้งหมด 13 โครงการ 10,505 ล้านบาท )

นางสาวอธิกา บุญรอดชู ผู้อำนวยการ ฝ่ายจัดสรรเงินทุนและการลงทุน เผย แม้ สายพันธุ์ใหม่ “โอมิครอน” เข้ามาป่วนอีกระลอก ส่งภาพตลาดกลับมาชะลออีกครั้ง แต่ธุรกิจต้องเดินหน้าต่อ ทั้งนี้ จากมาตรการผ่อนปรนของ ธปท. และการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินผ่านอัตราดอกเบี้ยต่ำ รวมถึง นโยบายกระตุ้นของรัฐบาล เช่น การลดค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนอง มองเป็น " นาทีทอง" กระตุ้นตลาดท้ายปี  

บริษัทจึงเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ เมื่อพิจารณา พบว่า มีคอนโดมิเนียมกลุ่มราคาเริ่มต่ำล้านบาท และไม่ถึง 2 ล้านบาท มากถึง 6 โครงการ ผ่านแบรนด์ เสนา คิทท์ , เสนา อิโค่ และ แฟล็กซี่ ในทำเลแหล่งงาน รังสิต ,บางแค ,ศรีด่าน และ บางบ่อ เป็นต้น 

" ปัจจัยปลดล็อคมาตราการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้กู้ 100% หรือ LTV  มองว่าเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงนี้ "

SCดัน"เวนิส ไอดี"เจาะบ้านแพง

ขณะตลาดแนวราบ ที่ดีมานด์เร่งตัวขึ้นมามากในช่วงโควิด ดันมูลค่ายอดขายรวม 9 เดือน ใกล้แตะ 1 แสนล้านบาท เบอร์ต้นเซกเม้นท์ระดับบน อย่าง บมจ.เอสซี แอสเสท ยังคงเร่งเครื่องท้ายปี ไตรมาส 4  ส่งแบรนด์ใหม่ เข้าชิงส่วนแบ่ง กลุ่มตลาดบ้านราคา 5-10 ล้านบาท ซึ่งมีการแข่งขันเข้มข้น

ผ่านแบรนด์ใหม่ เวนิว ไอดี (VENUE ID) เจาะทำเลโซนตะวันตกของ กทม. อีก 2 โครงการ มูลค่ารวม 1,790 ล้านบาท ได้แก่ โครงการ เวนิว ไอดี เวสต์เกต และ เวนิว ไอดี พระราม 5  ล่าสุดคว้ายอดขายเบื้องต้นรวมแล้ว 200 ล้านบาท หวังเป็นอีกส่วนผลักดันยอดขายแนวราบราว 1.7 หมื่นล้านบาท ในปี 2564 

ซัพพลายบ้านเดี่ยวร้อนแรง 

ตลาดบ้านเดี่ยวที่ร้อนแรง ยังทำให้ บมจ.ศุภาลัย บุกหนักส่งท้ายปี ลุยเปิดโครงการแนวราบลำดับสุดท้าย ของไตรมาส 4 “ศุภาลัย พาร์ควิลล์ ประชาอุทิศ - สุขสวัสดิ์”มูลค่า 1.6 พันล้านบาท บนพื้นที่กว่า 51 ไร่ จำนวนที่ดิน 220 แปลง หลังจากเพิ่้งตัวโครงการในจังหวัดสุราษฎร์ธานี "ศุภาลัย ริเวอร์ วิลล์ สุราษฎร์ธานี " มูลค่า 460 ล้านบาท

สอดคล้อง นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ระบุก่อนหน้า ไตรมาส 2-3 ที่ผ่านมา อสังหาฯได้รับผลกระทบจากโควิด-19  และการชะลอตัวของเศรษฐกิจ ส่งผลให้การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและคอนโดฯของผู้ประกอบการลดลง แต่เมื่อเข้าสู่ไตรมาส 4 ช่วงท้ายของปี แรงกดดันลดลงมาก
ตลาดผ่านจุดต่ำสุดแล้ว 

ขณะดีเวลอปเปอร์รายใหม่ บริษัท เดอะ แบ็กยาร์ด ใช้จังหวะช่วงท้ายปี เปิดโครงการ “Le Parc Next (เลอ พาร์ค เน็กซ์) ทวีวัฒนา” มูลค่า 1,200 ล้านบาท ราคาเริ่ม 11 ล้ายบาท ย่านทวีวัฒนา - พุทธมลฑล ซึ่งเป็นตลาดของเรียลดีมานด์บ้านหลังใหญ่

นายปราโมทย์ ฮาวรังษี กรรมการ บริษัท ระบุ เชื่อมั่นตลาดจะมีสภาวะเริ่มฟื้นตัว ภาครัฐเปิดประเทศ เศรษฐกิจขยับ ส่วนธุรกิจอสังหาฯเอง ภาครัฐมีนโยบายผ่อนคลายหลายด้าน เปิดโอกาสผู้ซื้อกู้เงินเต็มมูลค่าหลักประกัน หรือ 100% จนถึงสิ้นปี 2565 ช่วยกระตุ้นเรียลดีมานด์ เชื่อกลุ่มตลาดแนวราบระดับกลาง -บน จะเป็นกลุ่มแรกที่เติบโตได้ดี

นอกจากนี้ บมจ.ธนาสิริ กรุ๊ป เปิดโครงการ โครงการบ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์น “ธนาฮาบิแทต กรู๊ฟ ปิ่นเกล้า–สิรินธร”  บนทำเลปิ่นเกล้า ใกล้ทางด่วนศรีรัช ขายราคาเริ่ม 5.6 ล้านบาท พรีเซลล์ 11-12 ธ.ค. อีกด้วย

คอนโดฯโผล่เปิดใหม่

สำหรับตลาดคอนโดฯ ที่ลดความร้อนแรงตลอดปี 2563-2564 หลังตลาดมีสัญญาณปรับตัวดีขึ้น โดยเฉพาะสต็อกเก่าที่ลดลง ประกอบกับเทรนด์การพัฒนาอสังหาฯ กระจายความเสี่ยง ทั้ง รูปแบบ ทำเล และระดับราคา ทำให้ผู้ประกอบการเริ่มกลับมาเปิดโครงการใหม่ โดย บมจ. แอสเซทไวส์ ซึ่งเดิมอยู่ในทำเล กทม-ปริมณฑล ประเดิม รุกเจาะพื้นที่ศักยภาพ EEC ครั้งแรก เปิดคอนโดฯใหม่ แอทโมซ ศรีราชา มูลค่า 1,000 ล้านบาท ทำเลใกล้ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ศรีราชา จับกลุ่มลูกค้านักศึกษา และนักลงทุน ในราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท รวม 539 ยูนิต 

ขณะ บมจ.ศุภาลัย ตามแผน เหลือเปิดโครงการคอนโดฯ ใหม่อีก 1 โครงการ ในพื้นที่ต่างจังหวัด มูลค่า 250 ล้านบาท ปิดปี 2564 จำนวน 31 โครงการ มูลค่า 3.4 หมื่นล้านบาท 

ส่วน บมจ.ออริจิ้น เตรียมปล่อยของ โครงการ ออริจิ้น ปลั๊ก แอนด์ เพลย์ สิรินธร สเตชั่น เป็นคอนโด High-Rise 28 ชั้น 1 อาคาร ติดถนนใหญ่สิรินธร ใกล้รถไฟฟ้า MRT สิรินธร ในราคาเริ่มต้น 2.XX ล้านบาท เปิดพรีเซลช่วงเดือนธันวาคมนี้เช่นกัน

กูรูชี้ อสังหาฯมองระยะยาว

ทั้งนี้ นาย สุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการบริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า การลุยเปิดโครงการใหม่ในช่วงท้ายของปี เป็นกลยุทธ์การขาย ที่ต้องการสร้างกิจกรรมต่อเนื่องได้ถึงปีหน้า โดยผู้ประกอบการไม่ได้คาดหวังว่าต้องปิดการขายหรือมีอัตราการขายที่สูงแต่อย่างใด อย่างไรก็ตาม มองตลาดอสังหาฯ ยังคงต้องระวังกันต่อ เพราะประเมินปัจจัยบวกหลายอย่าง ยังไม่มีผลต่อภาพรวมทางเศรษฐกิจแบบชัดเจน แค่สร้างแรงกระเพื่อมในระบบเท่านั้น 

" ถ้าจำเป็นต้องล็อกดาวน์อีกครั้ง เพราะผู้ติดเชื้อมากขึ้นจากโควิด-19 สายพันธุ์ใหม่ จะเป็นการซ้ำเติมระบบเศรษฐกิจของประเทศมากกว่าเดิม ผู้ประกอบการจึงยังเลือกที่จะเปิดขายโครงการแบบค่อยเป็นค่อยไป  โดยเฉพาะคอนโดฯที่ต้องเลือกทำเล รูปแบบโครงการอย่างพิถีพิถันก่อนที่จะเปิดขายโครงการ และทยอยเปิดไล่ๆ กันไป ไม่ใช่การเปิดขายแบบพร้อมๆ กันทีละหลายโครงการ"