เพชรเกษม 'ราคาที่ดิน' พุ่ง67% ลุยเปิด 'ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีภาษีเจริญ'

5 พฤษภาคม 2565 - หลังจาก 'ฐานเศรษฐกิจ'นำเสนอข่าว : รถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินบูม ‘เพชรเกษม-บางแค’คู่แฝดจรัญฯที่ดินพุ่งวาละ‘ครึ่งล้าน’ โดยมี ห้างซีคอนบางแค เป็นอีกหนึ่งแม่เหล็ก ดึงดูดดีมานด์ที่อยู่อาศัยในย่านดังกล่าว ทำให้เริ่มเห็นความเคลื่อนไหวของแผนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ 
 

ล่าสุด บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดตัว โครงการคอนโดมิเนียม  'ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีภาษีเจริญ' ทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้าภาษีเจริญ บนเนื้อที่กว่า 2 ไร่ ซึ่งนับเป็นการปักหมุดโครงการที่ 3 ในย่านดังกล่าวของบริษัทศุภาลัย และสะท้อนความน่าสนใจของทำเลอีกครั้ง

'เพชรเกษม' ทำเลแห่งอนาคต

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ. ศุภาลัย ระบุถึง ศักยภาพของทำเลย่านเพชรเกษม ว่า เป็นทำเลทองแห่งอนาคต เพราะตั้งแต่เริ่มเปิดสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายหัวลำโพง-บางแค ทำให้สามารถยกระดับถนนเส้นทางนี้ สู่การเชื่อมต่อใจกลางเมืองย่าน CBD ได้อย่างสะดวกรวดเร็ว

 

อีกทั้งรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อาทิ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล มหาวิทยาลัย ฯลฯ ส่งผลให้ดีเวลลอปเปอร์หลายค่าย ต่างจับจองพื้นที่เพื่อผุดโครงการที่อยู่อาศัย สอดรับกับความต้องการของผู้บริโภคในย่านนี้ โดยหลายปีก่อนหน้า บริษัท เริ่มนำร่อง เข้ามาพัฒนาโครงการ ประเดิม 'ศุภาลัย ปาร์ค ราชพฤกษ์-เพชรเกษม' ขณะ ปี 2560 บริษัทฯ ยังมีการเปิดตัวโครงการศุภาลัย เวอเรนด้า สถานีภาษีเจริญ ซึ่งมีจำนวน 1800 ยูนิต ปรากฏว่าผลตอบรับดีเกินคาด มียอดขายแล้ว 80%  และยังสามารถยอดรายเดือนได้ดีอย่างต่อเนื่อง จึงคาดว่าจะสามารถปิดการขายตามแผนที่ตั้งไว้ ทั้งนี้ เพื่อเป็นการต่อยอดดีมานด์ จึงลุยเปิดโครงการที่ 3 : 'ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีภาษีเจริญ'

 

รถไฟฟ้าพลิกโฉม เพชรเกษม ที่ดินแพงขึ้น 67%  

ผู้บริหารศุภาลัย ให้ข้อมูลเพิ่มเติมว่า ปัจจุบันศักยภาพของถนนเพชรเกษม มีความน่าสนใจขึ้นมาก จากช่วง 10-15 ปีที่ผ่านมา ซึ่งยังมีไม่แผนโครงการรถไฟฟ้า แต่ขณะนี้ ถือเป็น ทำเลทองแห่งอนาคต เปรียบเป็นศูนย์รวมความเจริญย่านฝั่งธนบุรี โดยเฉพาะการเปลี่ยนห้างโรบินสัน ไปสู่ 'ซีคอนบางแค' มีแบรนด์ชั้นนำเตรียมมาจับจองพื้นที่ เช่น ดองกิ ขณะ ความแออัดของการจราจร ถูกเปลี่ยนไป จากการเกิดขึ้นของรถไฟฟ้า และ ถนนใหมเชื่อมต่อ ทั้งที่เป็นพื้นที่ย่านการอยู่อาศัยที่หนาแน่นของ กทม. จึงคาดว่า 'เพชรเกษม' อนาคตจะเป็นทำเลยอดฮิตอย่างต่อเนื่อง 

 

"ทำเลมีการเติบโตก้าวกระโดด เดิมโครงการตึกสูง มักจะกระจุกตัวอยู่ในโซน CBD ของกทม. แต่ปัจจุบัน เพชรเกษม ร่ายล้อมไปด้วยคอนโดฯตึกสูงค่อนข้างมาก หลังจากรถไฟฟ้าแล้วเสร็จช่วงปี 2562 สะท้อน ผู้พัฒนาฯเห็นศักยภาพของทำเล และความคับคั่งของดีมานด์ด้านที่อยู่อาศัย" 

ทั้งนี้ ย้อนไปเมื่อปี 2559 - 2562 ราคาที่ดินย่านเพชรเกษม มีการซื้อขายอยู่ที่ 1.2-1.5 แสนบาทต่อตร.ว. แต่พบหลังจากปี 2563 ที่รถไฟฟ้าแล้วเสร็จ ราคาเติบโตขึ้นมาอยู่ที่ 2 แสนบาทต่อตร.ว หรือ ขึ้นมา 67% ถือเป็นทำเลที่น่าจับตามอง  

 

ขณะราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในพื้นที่ เฉลี่ยย้อนหลัง 5 ปี 2560- 2565 ฝั่งขาเข้าเมือง อยู่ที่ 76,899 บาทต่อตร.ม. ส่วนฝั่งขาออกเมือง อยู่ที่ 72,796 บาทต่อตร.ม.

ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีภาษีเจริญ แล้วเสร็จปี 2567 ราคาเริ่ม 1.89 ล้าน

โดย โครงการ ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีภาษีเจริญ เป็นแบรนด์ใหม่ล่าสุด มูลค่าโครงการ 1,056 ล้านบาท ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ที่กำลังต้องการที่อยู่อาศัย ที่มีรูปลักษณ์โดดเด่นและมีเอกลักษณ์ตามสไตล์ลอฟท์ พร้อมให้พื้นที่เริ่มต้นกว้างกว่าใคร สามารถเป็นเจ้าของได้อย่างคุ้มค่า ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.89 ล้านบาท ใกล้ MRT สถานีภาษีเจริญ 220 เมตร และเพียง 2 สถานีสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สถานีบางหว้า เพื่อเข้าสู่ย่าน CBD สาทร และสีลมได้อย่างสะดวกรวดเร็ว และยังสามารถเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวหรือระบบขนส่งสาธารณะอื่น ๆ อีกทั้งโครงการยังอยู่ใกล้แหล่งคอมมูนิตี้มอลล์ และสถานที่สำคัญอีกมากมาย อาทิ ห้างซีคอนบางแค (เพียง 270 เมตร), โรงพยาบาลมิตรประชา (เพียง 40 เมตร), โลตัส บางแค, เดอะมอลล์ บางแค, มหาวิทยาลัยสยาม, BTS สถานีบางหว้า, โรงพยาบาลพญาไท 3  เป็นต้น  โดยโครงการจะก่อสร้างแล้วเสร็จปลายปี 2567 พร้อมตั้งเป้าปิดการขายอย่างต่ำต้นปี 2566 

โครงการ ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีภาษีเจริญ คอนโดฯ High Rise Loft Style สูง 25 ชั้น ด้วยรูปแบบห้องตั้งแต่ 1 - 3 ห้องนอน จำนวน 376 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต ขนาดห้องเริ่มต้นกว้างกว่าใคร 30.5 - 88.0 ตร.ม. เพดานสูงโปร่งถึง 2.7 เมตร พร้อมของแถมแบบจุใจ อาทิ เฟอร์นิเจอร์ชุดครัวพร้อมเตาไฟฟ้า - เครื่องดูดควัน, เครื่องทำน้ำอุ่น, เครื่องปรับอากาศ, Digital Door Lock และของแถมอื่นๆอีกมากมาย ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อาทิ สระว่ายน้ำระบบเกลือ, Inspired Fitness, Inspired Living, Inspired Creativity, Sky Lounge, Sky Active, พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยและกล้อง CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง

 

ประเมินไตรมาส 2 อสังหาฯ ฟื้นตัวบวก คอนโด 2-4 ล้านไปต่อ

ทั้งนี้ นายไตรเตชะ กล่าวทิ้งท้าย ถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯ ว่า เริ่มเห็นสัญญาณการฟื้นตัวของดีมานด์กลับมาอย่างชัดเจนต่อเนื่อง ตั้งแต่ช่วงไตรมาส 4 ปีที่ผ่านมา มาจนถึงไตรมาสแรกของปีนี้ เนื่องจาก ผู้คนผ่าน 'จุดต่ำสุด' ในแงความไม่แน่ใจเรื่องรายได้ การงาน ทำให้ยอดขายคอนโดฯของบริษัท ปรับตัวดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด จากก่อนหน้าที่เกิดความไม่แน่ใจ และเปลี่ยนไปสนใจโครงการแนวราบแทน 

 

โดยตลาดคอนโดฯ เซกเม้นท์ที่ดีต่อเนื่อง แม้มีโควิด ยังอยู่ในกลุ่ม 2-4 ล้านบาท ซึ่งมีพนักงานออฟฟิศ เป็นลูกค้าหลัก มีความมั่นคงทางการเงิน ขณะคอนโดฯระดับบน จากที่เคยชะงักไปช่วงสถานการณ์โควิด หลังจากเศรษฐกิจเริ่มหันหัวกลับ ทำให้ฟื้นความเชื่อมั่น เริ่มมองหาโครงการที่สนใจ จากภาวะดอกเบี้ยในระดับต่ำ ส่งผลกลุ่มโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเป็นต้นทุนเก่านั้น ได้รับอานิสงค์ ขณะลูกค้ากลุ่มล่าง ยังคงมีปัญหาเรื่องการถูกปฎิเสธสินเชื่ออยู่ ส่วนตลาดแนวราบเติบโตต่อเนื่อง โดยมียอดลูกค้าสนใจเข้าเยี่ยมชมโครงการสูงสุดในรอบ 15 เดือน 

 

"ประเมินตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 2 จะดีต่อเนื่องจากไตรมาสแรก สะท้อนบริษัททำยอดขายแนวราบได้ดีที่สุดตั้งแต่ตั้งบริษัท รวมถึงยอดขายคอนโดด้วย หลังจากโควิดคลี่คลายลง แม้จะเป็นไทม์ไลน์วันหยุดเยอะ แต่เชื่อว่ายอดขายน่าจะใกล้เคียงไตรมาสแรก และดีกว่าปีที่แล้ว จากยอดผู้เข้าเยี่ยมชมโครงการที่เพิ่มขึ้น 15% สะท้อน โอกาส ปิดการขายได้เยอะ ผ่านตัวสินค้าที่น่าดึงดูด "