อสังหาฯ ระบายสต๊อก บ้าน-คอนโด อัดแคมเปญฉ่ำชิงกำลังซื้อ “มหกรรมบ้าน-คอนโด”

 

ช่วงโค้งสุดท้ายปี หรือ ไตรมาส4 2567  ตลาดอสังหาริมทรัพย์สาดสีสัน แข่งขันชิงกำลังซื้อกันอย่างดุเดือดต่อเนื่องมาตั้งแต่ต้นปี   โดยแต่ละค่ายจัดกิจกรรมส่งเสริมการตลาด หรือ แคมเปญพิเศษ “ลด-แลก-แจก-แถม”ของสมนาคุณจูงใจ คนมีกำลังซื้อ และนักลงทุนนำเงินออกมาใช้จ่าย  เพื่อระบายสต๊อกโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมสร้างกระแสเงินสดในมือ   

 

หลังได้รับแรงส่งจากสถาบันการเงินลดดอกเบี้ยตาม คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ธนาคารแห่งประเทศ  รวมถึงมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ อาทิ ลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง สำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน7ล้านบาท ขณะเดียวกันยังมีโครงการสินเชื่อต่างๆ จากธนาคารอาคารสงเคราะห์และธนาคารออมสิน สนับสนุนให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยและสินเชื่อ   

ที่คึกคักไปกว่านั้น ล่าสุด 3สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรร่วมกับสถาบันการเงิน จัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 46  ตั้งแต่ วันที่ 31 ต.ค.ถึง3 พ.ย. 67  ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งเป็นกิจกรรมใหญ่ของปี

เพื่อเปิดโอกาสให้ ผู้ประกอบการ สถาบันการเงินและผู้บริโภค ได้พบปะ เลือกที่อยู่อาศัย สินเชื่อถูก รวมถึงได้เงื่อนไขที่ดีกลับไป โดยมีเป้าหมาย รวมผู้ประกอบการ 150 ราย กว่า 1,000 โครง เป้ายอดขายกว่า 20,000 ล้านบาท

  ขณะแคมเปญแต่ละค่าย คึกคักไม่แพ้กันเริ่มจาก ดีเวลอปเปอร์รายใหญ่ภาครัฐ อย่างการเคหะแห่งชาติ (กคช.)  นำโครงการ ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ทั่วประเทศ เข้าร่วม 280 โครงการ  เลือกรับโปรโมชันส่วนลด 15,000-30,000 บาท หรือเลือกรับของแถม

ได้แก่ เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า วางเงินจองเริ่มต้นเพียง 1,000 บาทเท่านั้น สำหรับลูกค้าที่ยื่นขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินแล้วไม่ได้รับอนุมัติ สามารถยื่นขอสินเชื่อในโครงการสินเชื่อเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย พร้อมรับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 1.5% ใน 4 ปีแรก และปีที่ 5 เป็นต้นไปอัตราดอกเบี้ย 2.25%

สำหรับกลุ่มเปราะบาง (คนพิการ ผู้สูงอายุ พ่อแม่เลี้ยงเดี่ยว) หรือบุตรที่ประสงค์จะซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการที่พ่อแม่อาศัยอยู่เดิม หรือผู้ที่มีภาระต้องดูแลผู้ป่วยติดเตียง หรือผู้ทุพพลภาพ) 5 ปีแรกจะคิดดอกเบี้ย 1.5% และปีที่ 6 เป็นต้นไป อัตราดอกเบี้ย 2.25% เช่นกัน โดยให้ระยะเวลาผ่อนนานถึง 40 ปี แต่เมื่อรวมกับอายุผู้เช่าซื้อจะต้องไม่เกิน 75 ปี

ลูกค้าจะต้องมีรายได้ไม่เกิน 43,000 บาทต่อครัวเรือนต่อเดือน หรือหากไม่ได้รับอนุมัติสินเชื่อโครงการสินเชื่อเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ลูกค้ายังสามารถยื่นขอทำสัญญาเช่าซื้อกับการเคหะแห่งชาติได้อีก

โดยปีที่ 1-3 จะได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 4.25% ปีที่ 4-5 อัตราดอกเบี้ย 5.25% ปีที่ 6-10 อัตราดอกเบี้ย 6.50% และปีที่ 11 เป็นต้นไป อัตราดอกเบี้ย 6.75% ส่วนกลุ่มเปราะบาง ปีที่ 1-5 จะได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 4.25% ปีที่ 6-10 อัตราดอกเบี้ย 6.50% และปีที่ 11 เป็นต้นไป อัตราดอกเบี้ย 6.75% ระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 30 ปี

ขณะภาคเอกชนค่ายใหญ่ประชันเดือด อย่าง  ขณะดีเวลลอปเปอร์ นำโครงการจัดแคมเปญกันอย่างคึกคัก อย่าง บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน) ผนึกกำลัง “ไทยพาณิชย์” ระเบิดโปรโค้งสุดท้ายแห่งปี ดอกเบี้ย 0% นาน 1 ปี  จนถึงสิ้นปีนี้

สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมที่เข้าร่วม 27 โครงการ ได้แก่ แบรนด์ไพนน์ เวลเนส เรสซิเดนซ์ เดอะปาล์ม ภัสสร เดอะแพลนท์ พาทิโอ และเดอะคอนเนค ให้เป็นเจ้าของบ้านใหม่ในฝัน ในช่วงโค้งสุดท้ายของปีได้ง่ายขึ้น ลดภาระหนักเรื่องผ่อนชำระรายเดือนให้เบาลง

ส่วนแคมเปญ “บ้านในฝันและดีลที่ดีรอคุณอยู่” เข้าชมบ้านตัวอย่างและรับสิทธิพิเศษตั้งแต่วันที่ 11 ตุลาคม 2567 ถึง 31 ธันวาคม 2567  แคมเปญ “กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว” อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงอยู่ระหว่าง 4.83% - 5.08% ต่อปี โดยอัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายย่อยชั้นดี (Minimum Retail Rate: MRR) ปัจจุบันเท่ากับ 7.30% ต่อปี มีผลวันที่ 3 ตุลาคม 2566 ซึ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว

ค่ายเอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง ร่วมกับแบงก์ ส่งเสริมกิจกรรมการขายส่งท้ายปีมหกรรมบ้าน ราคาพิเศษ ตั้งแต่  1.79-18 ล้านบาท รับส่วนลดสูงสุด 2ล้านบาทจองในงานลุ้นรับรางวัลพิเศษมูลค่ารวม 5แสนบาท ค่ายเมเจอร์ขน 8 โครงการ จัดดีลเด็ดมอบส่วนลดและโปรโมชันอีกเพียบ 

 เช่นเดียวกับค่าย ออริจิ้น เวอร์ติเคิล ร่วมกับ บริทาเนีย สานฝันคนอยากมีบ้านและคอนโด ขนทัพบ้านหรู บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดพร้อมอยู่รวม 58 โครงการ ร่วมออกบูธพร้อมจัดเต็มดีลพิเศษผ่านแคมเปญ “จุ่มเด็ด Secret Deals”  จองภายในงาน เริ่มเพียง 1.39 ล้านบาท  มอบสิทธิพิเศษผ่อนเบาๆ เริ่มต้นเพียงล้านละ 900 บาท นาน 2 ปี หรือเลือกรับดอกเบี้ย 0% นานสูงสุด 2 ปี

ค่ายเมเจอร์  ขน 8 โครงการ จัดดีลเด็ดมอบส่วนลดและโปรโมชันเพียบ เตรียมต้อนรับผู้ที่สนใจเข้าชมบ้านและคอนโดมิเนียมภายในงาน พบโปรโมชันสุดฮอตให้ถึง 2 ดีล และส่วนลดสูงสุดถึง 5 ล้านบาท ขณะค่ายลลิล พร็อพเพอร์ตี้ รวมบ้านคุณภาพ ราคาดี ทุกทำเลโดน ร่วมออกบูธงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ อัดโปร 'เด้งกำลัง 3' กระตุ้นกำลังซื้อก่อนหมดมาตรการรัฐฯ

เช่นเดียวกับ ค่ายใหญ่ “แสนสิริ “ลุยเต็มสปีด นำบ้านและคอนโดกว่า 98 โครงการ ครอบคลุมทุกทำเล พร้อมโปรเด็ด “ซิ่งทุกแปลง แรงทุกโปร” ลดสูงสุด 5  ล้านบาท จ่ายเท่าไหร่ลดเท่านั้นที่งานมหกรรมบ้านและคอนโด 31 ต.ค. – 3 พ.ย. เท่านั้น รวมถึงค่ายสิงห์เอสเตท และ เอสซี แอสเสท ผ่อนถูก ดอกเบี้ยต่ำ เป็นต้น