เทียบฟอร์ม 3 ทำเลศักยภาพ ”บ้านเพื่อคนไทย” ทำเลไหนตอบโจทย์
เทียบฟอร์ม 3 ทำเลศักยภาพ ”บ้านเพื่อคนไทย” ทำเลไหนตอบโจทย์ นโยบายเรือธงของรัฐบาล “แพทองธาร”สร้างโอกาสให้กับคนไทยผู้มีรายได้น้อย ผ่อนถูก4,000บาท ผ่านธอส. 30ปีได้สิทธิ์อยู่ยาว 99ปี เปิดตัว 20ม.ค.จอง ล็อตแรก154หน่วย จากระยะแรก3ทำเล กว่า4,000หน่วย
“บ้านเพื่อคนไทย”หนึ่งในนโยบายเรือธงของรัฐบาล “แพทองธาร” ผลักดันสร้างโอกาสให้กับคนไทยผู้มีรายได้น้อย กลุ่มคนสร้างตัว และเปิดตัวอย่างเป็นทางการวันที่20มกราคม2568 นี้ ล็อตแรก154หน่วย จากระยะแรก3ทำเล กว่า4,000หน่วย บนที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย(รฟท.)ซึ่งประกอบด้วย
1.บริเวณสถานีรถไฟเชียงราก จำนวน2000หน่วย
2.บริเวณสถานีรถไฟธนบุรี จำนวนกว่า 1,000 หน่วย และ
ย่าน กม.11 อยู่ด้านหลังสำนักงานใหญ่ ปตท. จำนวนกว่า 1,000 หน่วย
รูปแบบเป็นคอนโดมิเนียมทั้งหมด ขนาด30ตารางเมตร ส่วนบ้านเดี่ยวขนาด50ตารางวา มองว่าจะเป็นต่างจังหวัดเป็นส่วนใหญ่ เนื่องจากต้นทุนที่ดินไม่สูงเมื่อเทียบกับทำเลในเขตกรุงเทพมหานคร แนวเส้นทางรถไฟฟ้าแต่ผ่อนในราคาเดียวคือ4,000บาทต่อเดือน30ปีผ่านธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) ได้สิทธิ์อยู่ยาว99ปี
สำหรับ 3ทำเลนำร่อง เทียบศักยภาพ ทำเลไหนเป็นอย่างไรกันบ้าง เริ่มจาก
1.สถานีรถไฟเชียงราก แม้จะห่างไกลจาก กรุงเทพมหานคร แหล่งงานใหญ่แต่มองว่าใกล้สถานศึกษาอย่าง มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิต มีโครงข่าวทางพิเศษเชื่อมโยง รวมถึงมีสถานีรถไฟเชียงรากซึ่งเป็นบริเวณพื้นที่ตั้งโครงการบ้านเพื่อคนไทย และอนาคตจะมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีแดง ช่วงรังสิต- มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิตระยะทาง 8.84 กิโลเมตร (กม.) วงเงิน 6,473.98 ล้านบาท ที่กระทรวงคมนาคมเตรียมเสนอคณะรัฐมนตรี(ครม.)อนุมัติก่อสร้างภายในเดือนมกราคมนี้
มองว่าจะเพิ่มศักยภาพบนทำเลใกล้รถไฟฟ้า ที่จะเก็บค่าโดยสาร ตามนโยบาย20 ตลอดสาย ที่กระทรวงคมนาคมจะคิกออฟได้ภายในเดือนกันยายน2568นี้ ขณะต้นทุนที่ดินในทำเลดังกล่าวไม่สูงมาก เมื่อเทียบกับราคาที่ดินในเมือง
อย่าง ที่ดินทำเลย่านบางซื่อ กม.11 หลัง สำนักงานปตท.สำนักงานใหญ่ ที่ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ประเมินไว้ที่ ตารางวาละกว่า300,000บาท ซึ่งอยู่ในย่านเขตเมืองใกล้แหล่งชุมชน ย่านแหล่งงานขนาดใหญ่อีกทั้งยังเชื่อมการเดิน สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์( สถานีกลางบางซื่อ)และรถไฟฟ้าสายอื่นๆ
เช่นเดียวกับ ที่ดินบริเวณสถานีธนบุรี นอกจากใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง แดง ช่วงศิริราช-ตลิ่งชัน-ศาลายา ระยะทาง 20.5 กิโลเมตร (กม.) วงเงิน 15,176 ล้านบาทที่จะเข้าครม.ภายในเดือนนี้ และรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตก ลงมือก่อสร้าง และใกล้โรงพยาบาลศิริราช รวมถึงรายล้อมไปด้วยโครงการของภาคเอกชนมูลค่าที่ดินย่อมสูงและเชื่อมต่อเข้าใจกลางเมืองสะดวกในอนาคต
ทั้งนี้ บ้านเพื่อคนไทยออกแบบที่อยู่อาศัย 2 ประเภท คือ คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ พื้นที่ใช้สอยแบ่งเป็น 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร กับแบบ 2 ห้องนอน 40-45-51 ตารางเมตร อีกรูปแบบจะเป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว ฟังก์ชั่น 2 ห้องนอน บนที่ดิน 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยตัวบ้าน 50 ตารางเมตร