ยอดโอนคอนโดชาวต่างชาติ ไตรมาส 4/68  ทั้งจำนวนหน่วย -มูลค่าลด จีนแชมป์ กทม.ฮอต

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงานสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567

พบว่ามีจำนวน 3,557 หน่วย ลดลงร้อยละ -5.0 มีมูลค่า 16,778 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -19.7 คิดเป็นพื้นที่การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวม 152,730 ตารางเมตร ลดลงร้อยละ -11.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

ขณะที่สัดส่วนของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 10.7 ของจำนวนหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์ และร้อยละ 19.9 ของมูลค่าการโอน ปรับลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีสัดส่วนร้อยละ 12.8 และร้อยละ 26.1 ตามลำดับ

อย่างไรก็ตามภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศทั้งปี 2567 มีจำนวน 14,573 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.9 มีมูลค่า 68,182 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -6.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

ทั้งนี้หากแบ่งเป็นรายจังหวัด พบว่า จังหวัดที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่

•  กรุงเทพฯ 5,689 หน่วย
•  ชลบุรี 5,120 หน่วย
•  ภูเก็ต 1,006 หน่วย
•  เชียงใหม่ 910 หน่วย
• สมุทรปราการ 721 หน่วย

ส่วนใหญ่อยู่ใน 2 จังหวัดแรก คือ กรุงเทพฯ และชลบุรี คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 35.1 โดยทั้ง 2 จังหวัดมีสัดส่วนจำนวนหน่วยรวมกันสูงถึงร้อยละ 74.1 ของทั่วประเทศ และในปี 2567 กรุงเทพมหานคร มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติมากกว่าชลบุรี

จังหวัดที่มีจำนวนมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่

• กรุงเทพฯ 40,644 ล้านบาท
•  ชลบุรี 14,335 ล้านบาท
• ภูเก็ต 5,120 ล้านบาท
•  สมุทรปราการ 2,458 ล้านบาท
•  เชียงใหม่ 2,361 ล้านบาท

ส่วนใหญ่อยู่ใน 2 จังหวัดแรก คือ กรุงเทพมหานคร และชลบุรี คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 21.0 โดยทั้ง 2 จังหวัด มีสัดส่วนมูลค่ารวมกันสูงถึงร้อยละ 80.6 ของทั่วประเทศ และหากเทียบตั้งแต่ปี 2564

โดยพบว่า กรุงเทพฯและชลบุรี ยังคงเป็นจังหวัดที่มีจำนวนมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติ ในสัดส่วนที่มากที่สุดเช่นเดียวกัน ส่วนอันดับรองลงมาเป็นจังหวัดที่เป็นเมืองท่องเที่ยวสำคัญ ได้แก่ ภูเก็ต, สมุทรปราการ และเชียงใหม่

ส่วนสัญชาติของผู้ซื้อห้องชุดนั้น สัญชาติจีน ยังคงเป็นกลุ่มที่มีจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดต่างชาติมาเป็นอันดับ 1 อันดับ 2 สัญชาติพม่า และอันดับ 3 สัญชาติรัสเซีย ยังพบว่า ผู้ซื้อสัญชาติอินเดียเป็นสัญชาติที่มีทั้งมูลค่าการโอนต่อหน่วยมากที่สุด

คือ เฉลี่ย 5.9 ล้านบาทต่อหน่วย และโอนขนาดห้อง ใหญ่ที่สุดเฉลี่ย 71.6 ตารางเมตร ส่วนชาวจีนซึ่งเป็นสัญชาติที่มีสัดส่วนการโอนห้องชุดมากที่สุด มีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 4.6 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 39.2 ตารางเมตร