รัฐเล็งใช้ที่ “ธนารักษ์-รถไฟ” ให้รายได้น้อยมีที่อยู่อาศัยในเมือง 99 ปี

นายพิชัย ชุณหวชิร รองนายกรัฐมนตรี และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า ประเทศไทยมีผืนดินกว่า 300 ล้านไร่ 5.4 แสนตารางกิโลเมตร ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ราบ เมื่อเทียบกับจำนวนประชากร 67 ล้านคน ถือว่า เรามีพื้นที่เหลือเฟือ

ขณะที่การลงทุนของนักลงทุนต่างชาตินั้น ปัจจุบันแม้จะมีความสนใจเข้ามาจำนวนมาก แต่ต่างชาติที่ต้องการลงทุน ต้องการความยาวนาน การปักหลักฐานเขาจะมาอยู่กับไทยที่มีสัญญาเช่าที่นาน เช่น 99 ปี หากไม่มีสัญญาณให้เช่าขนาดนี้ โอกาสที่จะทำให้การลงทุนนั้นยากขึ้น

ฉะนั้น นโยบายส่งเสริมการลงทุนหนึ่งที่รัฐบาลชุดนี้จึงจะผลักดัน คือ การสนับสนุนการใช้กฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ์ และการขยายการเช่าที่ดินให้ยาวนานถึง 99 ปี แทนที่จะเป็น 30 ปี แบบในปัจจุบัน เพื่อให้นักลงทุนต่างชาติมีความมั่นใจในการลงทุนที่ยาวนานเพียงพอที่จะคุ้มค่าต่อการลงทุน  รวมถึงสามารถได้สิทธิการใช้ที่ดิน ตามกฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ์ ที่ทำให้ต่างชาติ สามารถขายสิทธิ์ หรือนำสิทธิ์นั้นไปเป็นหลักประกันการกู้จากสถาบันการเงินได้ 

ทั้งนี้ เมื่อสัญญาครบ 99 ปี สินทรัพย์จะตกมาเป็นของของรัฐ หรือคนรายได้น้อย เพราะจะนำที่ดังกล่าวมาจัดสรรต่อ ขณะเดียวกัน จะนำที่ดินของกรมธนารักษ์ หรือที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ที่เป็นของรัฐ ซึ่งไม่ได้ใช้ประโยชน์มานาน จะนำมาใช้ในหลักการทรัพย์อิงสิทธิ์ด้วน

โดยจะนำมาจัดสรรให้เป็นที่พักอาศัยสำหรับคนรายได้น้อย 99 ปี ในราคาประมาณ 70% ของที่ควรเป็น ก็เป็นโอกาสที่ดีของคนรายได้น้อยที่จะมีที่อยู่บนทรัพย์สิน บนสัญญา 99 ปี 

“คนรายได้น้อยต้องการอาศัยในตัวเมือง เช่น สีสม สุขุมวิท พระราม 4 เพราะคนรายได้น้อยต้องการเดินทางถึงที่ทำงานเร็วที่สุด เพื่อใช้แรงงาน ไม่สามารถอยู่ข้างนอก และเสียค่ารถวันละ 300 บาทได้ ฉะนั้น จึงเป็นความจำเป็นของทุกประเทศที่คนรายได้น้อยต้องอยู่ในเมืองได้”