ค่าเช่าสำนักงาน เกรด A พุ่ง 5-10%
คอลัมน์พร็อพเพอร์ตีโฟกัส
สิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2562 ในกรุงเทพมหานครมีพื้นที่สำนักงานทั้งสิ้น 8.764 ล้านตารางเมตร โดยมีอาคารสำนักงานเปิดตัวใหม่ 1 แห่ง ได้แก่ มิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์ ซึ่งอาคารนี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการสามย่าน มิตรทาวน์ เฉพาะในส่วนของ มิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์ มีพื้นที่เช่ารวมทั้งหมด 48,000 ตารางเมตร
นอกจากนี้ยังคงมีพื้นที่สำนักงานที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างราว 1.3 ล้านตารางเมตร คาดว่าจะแล้วเสร็จระหว่างปี 2562 - 2565 โดยในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ ยังมีพื้นที่สำนักงานที่จะแล้วเสร็จอีก 77,465 ตารางเมตร คือ สปริง ทาวเวอร์ พัฒนาโดย AIRA Property เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ ซึ่งตั้งอยู่ในสี่แยกราชเทวีประกอบด้วยพื้นที่เช่าทั้งหมด 50,000 ตารางเมตร
จากนั้นในปี 2563 จะมีพื้นที่สำนักงานแล้วเสร็จ 207,841 ตารางเมตร ขณะที่ปี 2564 และปี 2565 จะมีพื้นที่สำนักงานที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในแต่ละปีเพิ่มมากขึ้นอยู่ที่ 254,000 ตารางเมตร และ 350,000 ตารางเมตรตามลำดับ
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย วิเคราะห์ว่าอาคารสำนักงานหลายอาคารอยู่ระหว่างการก่อสร้างมากกว่าช่วงก่อนหน้านี้ ปัจจัยที่ช่วยกระตุ้นให้เกิดการพัฒนาอาคารสำนักงานมากขึ้นคือ พื้นที่อาคารสำนักงานที่เหลืออยู่มีอยู่จำกัด โดยเฉพาะอาคารสำนักงานเกรดเอ ดังนั้นอาคารสำนักงานที่มีกำหนดแล้วเสร็จในอนาคตส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ
นอกเหนือจากอุปทานใหม่ของอาคารสำนักงานซึ่งได้แก่ มิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์ แล้วนั้น ยังมีโครงการอาคารสำนักงานอีกหลายแห่งที่รอการเปิดตัว บนถนนพระราม 4 ซึ่งได้แก่ The Parq พัฒนาโดย Fraser Property ซึ่งมีพื้นที่เช่าทั้งหมด 60,000 ตารางเมตร โดยคาดการณ์ว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2563 และโครงการ One Bangkok เฟส 1 อาคารสำนักงานเกรดเอ ที่ตั้งอยู่บนถนนเส้นเดียวกัน ซึ่งมีพื้นที่เช่าทั้งหมด 201,000 ตารางเมตร โดยคาดการณ์ว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ปี 2565
ขณะค่าเช่าของตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในช่วง 1 - 3 ปีที่ผ่านมา และจะยังคงขยายตัวต่อเนื่องในช่วงไตรมาสที่ 3 ปีนี้อีกประมาณ 3 - 5% ขึ้นอยู่กับทำเลเกรดของอาคาร และพื้นที่ว่างในอาคาร อย่างไรก็ตาม อัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่สำนักงานเกรดเอ และ บี ในทุกพื้นที่ในกรุงเทพฯ มีการปรับเพิ่มขึ้น 5% -10% ต่อปี
อัตราค่าเช่าถัวเฉลี่ยของสำนักงานเกรดเอ ในย่านธุรกิจใจกลางเมืองอยู่ที่ประมาณ 1,100 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ขณะที่อัตราค่าเช่าเฉลี่ยของสำนักงานเกรดบี ในย่านใจกลางธุรกิจอยู่ที่ 750 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และอัตราค่าเช่าถัวเฉลี่ยของสำนักงานเกรดเอ และ บี ในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจคือ 940 บาท และ 576 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนตามลำดับ
หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,517 วันที่ 27-30 ตุลาคม 2562
