ออมสินลดดอกเบี้ยเงินกู้ 0.25%: ผ่อนบ้าน1-5ล้าน ลดเท่าไร?

ช่วงเวลาที่เศรษฐกิจยังคงมีความท้าทาย ธนาคารออมสินได้ประกาศข่าวดีสำหรับผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง ด้วยการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทุกประเภทลง 0.25% ต่อปี มีผลตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567 เป็นต้นไป มาดูกันว่าการเปลี่ยนแปลงครั้งนี้จะส่งผลอย่างไรต่อโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านของคุณ

อัตราดอกเบี้ยใหม่ของธนาคารออมสิน

นายวิทัย รัตนากร ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน เปิดเผยว่า ธนาคารออมสินได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทุกประเภท ดังนี้:

• อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำประเภทเงินกู้ที่มีระยะเวลา (MLR) ลดลงเหลือ 6.900% ต่อปี
• อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำประเภทเงินเบิกเกินบัญชี (MOR) ลดลงเหลือ 6.745% ต่อปี
• อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้ารายย่อย (MRR) ลดลงเหลือ 6.595% ต่อปี

การลดดอกเบี้ย 0.25% นี้จะส่งผลอย่างไรต่อค่างวดผ่อนบ้านของคุณ? เรามาดูกันแบบละเอียดสำหรับบ้านราคาต่างๆ และระยะเวลาผ่อนที่แตกต่างกัน

ผลกระทบต่อค่างวดผ่อนบ้าน: วิเคราะห์ทุกราคา ทุกระยะเวลา

บ้านราคา 1 ล้านบาท

• ผ่อน 15 ปี: ค่างวดลดลง 148 บาท/เดือน (จาก 9,037 บาท เป็น 8,889 บาท) ประหยัดรวม 26,640 บาท
• ผ่อน 20 ปี: ค่างวดลดลง 155 บาท/เดือน (จาก 7,841 บาท เป็น 7,686 บาท) ประหยัดรวม 37,200 บาท
• ผ่อน 25 ปี: ค่างวดลดลง 161 บาท/เดือน (จาก 7,175 บาท เป็น 7,014 บาท) ประหยัดรวม 48,300 บาท
• ผ่อน 30 ปี: ค่างวดลดลง 166 บาท/เดือน (จาก 6,771 บาท เป็น 6,605 บาท) ประหยัดรวม 59,760 บาท

บ้านราคา 2 ล้านบาท

• ผ่อน 15 ปี: ค่างวดลดลง 296 บาท/เดือน (จาก 18,074 บาท เป็น 17,778 บาท) ประหยัดรวม 53,280 บาท
• ผ่อน 20 ปี: ค่างวดลดลง 310 บาท/เดือน (จาก 15,682 บาท เป็น 15,372 บาท) ประหยัดรวม 74,400 บาท
• ผ่อน 25 ปี: ค่างวดลดลง 322 บาท/เดือน (จาก 14,350 บาท เป็น 14,028 บาท) ประหยัดรวม 96,600 บาท
• ผ่อน 30 ปี: ค่างวดลดลง 332 บาท/เดือน (จาก 13,542 บาท เป็น 13,210 บาท) ประหยัดรวม 119,520 บาท

บ้านราคา 3 ล้านบาท

• ผ่อน 15 ปี: ค่างวดลดลง 444 บาท/เดือน (จาก 27,111 บาท เป็น 26,667 บาท) ประหยัดรวม 79,920 บาท
• ผ่อน 20 ปี: ค่างวดลดลง 465 บาท/เดือน (จาก 23,523 บาท เป็น 23,058 บาท) ประหยัดรวม 111,600 บาท
• ผ่อน 25 ปี: ค่างวดลดลง 483 บาท/เดือน (จาก 21,525 บาท เป็น 21,042 บาท) ประหยัดรวม 144,900 บาท
• ผ่อน 30 ปี: ค่างวดลดลง 498 บาท/เดือน (จาก 20,313 บาท เป็น 19,815 บาท) ประหยัดรวม 179,280 บาท

บ้านราคา 4 ล้านบาท

• ผ่อน 15 ปี: ค่างวดลดลง 592 บาท/เดือน (จาก 36,148 บาท เป็น 35,556 บาท) ประหยัดรวม 106,560 บาท
• ผ่อน 20 ปี: ค่างวดลดลง 620 บาท/เดือน (จาก 31,364 บาท เป็น 30,744 บาท) ประหยัดรวม 148,800 บาท
• ผ่อน 25 ปี: ค่างวดลดลง 644 บาท/เดือน (จาก 28,700 บาท เป็น 28,056 บาท) ประหยัดรวม 193,200 บาท
• ผ่อน 30 ปี: ค่างวดลดลง 664 บาท/เดือน (จาก 27,084 บาท เป็น 26,420 บาท) ประหยัดรวม 239,040 บาท

บ้านราคา 5 ล้านบาท

• ผ่อน 15 ปี: ค่างวดลดลง 740 บาท/เดือน (จาก 45,185 บาท เป็น 44,445 บาท) ประหยัดรวม 133,200 บาท
• ผ่อน 20 ปี: ค่างวดลดลง 775 บาท/เดือน (จาก 39,205 บาท เป็น 38,430 บาท) ประหยัดรวม 186,000 บาท
• ผ่อน 25 ปี: ค่างวดลดลง 805 บาท/เดือน (จาก 35,875 บาท เป็น 35,070 บาท) ประหยัดรวม 241,500 บาท
• ผ่อน 30 ปี: ค่างวดลดลง 830 บาท/เดือน (จาก 33,855 บาท เป็น 33,025 บาท) ประหยัดรวม 298,800 บาท

เครื่องมือช่วยคำนวนเงนกู้ธนาคารออมสิน คลิกที่นี่

วิเคราะห์ผลกระทบ: ประหยัดจริงหรือ?

1.ยิ่งวงเงินกู้สูง ยิ่งประหยัดมาก: บ้านราคา 5 ล้านบาทสามารถประหยัดได้สูงสุดถึง 830 บาทต่อเดือน เมื่อเทียบกับบ้านราคา 1 ล้านบาทที่ประหยัดได้ 166 บาทต่อเดือน (สำหรับการผ่อน 30 ปี)

2. ระยะเวลาผ่อนนานขึ้น ประหยัดรวมมากขึ้น: แม้ค่างวดต่อเดือนจะลดลงน้อยกว่า แต่เมื่อคำนวณตลอดอายุสัญญา การผ่อนระยะยาวจะประหยัดได้มากกว่า เช่น บ้านราคา 3 ล้านบาท ผ่อน 15 ปีประหยัดได้ 79,920 บาท แต่ผ่อน 30 ปีประหยัดได้ถึง 179,280 บาท

3. ผลกระทบระยะสั้นvs.ระยะยาว: แม้ค่างวดที่ลดลงต่อเดือนอาจดูไม่มาก แต่เมื่อมองในระยะยาว เงินที่ประหยัดได้มีจำนวนที่น่าสนใจ โดยเฉพาะสำหรับบ้านราคาสูงและระยะเวลาผ่อนนาน

4. โอกาสในการวางแผนการเงิน: เงินที่ประหยัดได้แม้จะไม่มาก แต่หากนำไปลงทุนหรือออมต่อ อาจสร้างผลตอบแทนที่น่าสนใจในระยะยาว

5. ผลกระทบต่อความสามารถในการซื้อบ้าน: การลดลงของค่างวดอาจช่วยให้ผู้ที่เดิมไม่ผ่านเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อ มีโอกาสได้รับอนุมัติมากขึ้น

สรุป: โอกาสและข้อควรพิจารณา

การลดดอกเบี้ยของธนาคารออมสินครั้งนี้ แม้จะเป็นเพียง 0.25% แต่ส่งผลกระทบที่น่าสนใจต่อผู้กู้ทุกระดับ ไม่ว่าจะเป็นผู้ที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกในราคาประหยัด หรือผู้ที่ต้องการบ้านในระดับราคาที่สูงขึ้น