จับตาตลาดคอนโดฯ เตาปูน-บางซ่อน รับอานิสงค์จากบางซื่อ

จากการสำรวจของฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ระบุว่า โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่จะเปิดให้ประชาชนทดลองใช้ในเดือนพฤษภาคม 2559 และเปิดให้บริการจริงในเดือนสิงหาคม 2559 และการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงสถานีบางซื่อ-เตาปูนในเดือนสิงหาคม 2559 จะทำให้เกิดการเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายสีม่วง กับระบบขนส่งมวลชนแบบรางระบบอื่นๆ ซึ่งจะเป็นการเพิ่มศักยภาพและความสะดวกในการเดินทางของพื้นที่ย่านเตาปูนและความต้องการที่อยู่อาศัยย่านเตาปูนอย่างมาก

[caption id="attachment_35127" align="aligncenter" width="700"] ราคาขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมบริเวณบางซื่อ เตาปูน[/caption]

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณเตาปูน ซึ่งครอบคลุมพื้นที่บริเวณโดยรอบสถานีบางซื่อดังต่อไปนี้ คือ ถนนประชาราษฎร์สาย 1 ประชาราษฎร์สาย 2 ถนนประชาชื่น ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี จากซอย 1-39 และ 2-50 มีจำนวนคอนโดฯทั้งสิ้นประมาณ 10,878 หน่วย โดยมีจำนวนหน่วยที่ขายไปได้แล้วถึง 8,768 หน่วย คิดเป็นอัตราการขายที่ 80.6% มีจำนวนหน่วยเหลือขายเพียง 2,110 หน่วย อัตราการขายคอนโดบริเวณนี้เฉลี่ยสูงถึงประมาณ 1,800 – 2,000 หน่วยต่อปี

ในส่วนของระดับราคาขายมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น โดยปัจจุบันระดับราคาขายเฉลี่ยบริเวณนี้อยู่ที่ประมาณ 88,000 บาทต่อตร.ม. ปรับเพิ่มจากปี 2554 ที่ราคา 66,360 บาทต่อตร.ม. และมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นเกิน 100,000 บาทต่อตร.ม. สืบเนื่องจากราคาที่ดินที่เพิ่มสูงถึงกว่า 350,000 บาทต่อตร.ว. ขณะที่หลายโครงการในย่านนี้ได้เปิดขายโครงการในราคาที่สูงกว่า 120,000 บาทต่อตร.ม.ไปแล้ว ทั้งนี้คาดการณ์ว่าหากการพัฒนาของสถานีกลางบางซื่อและโครงการรถไฟฟ้าระบบรางต่างๆ แล้วเสร็จตามกำหนดในปี 2562 ราคาขายคอนโดฯอาจสูงถึง 150,000 บาทต่อตร.ม.ในบางโครงการ

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,136 วันที่ 3 - 5 มีนาคม พ.ศ. 2559