‘โอเชียน’บุกอสังหาฯภูเก็ต-ขอนแก่น

ทายาท รุ่น 3 “ณพงศ์” ดัน “โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้” เครือไทยสมุทร ขยายอาณาจักรปักหมุด บ้าน-คอนโดฯหัวเมืองใหญ่ทั่วทิศ ภูเก็ต-ขอนแก่น ปี 2562 เพิ่มรายได้อสังหาฯ เพื่อขายเท่ากับธุรกิจเช่า 50:50%
 

นายณพงศ์ ปริพนธ์พจนพิสุทธิ์ รักษาการกรรมการผู้จัดการ ทายาท รุ่นที่ 3 บริษัท โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัทในเครือไทยสมุทรประกันชีวิต เปิดเผยว่าทิศทางและนโยบายของโอเชี่ยน ว่า จะขยายการลงทุนแบบเชิงรุกมากขึ้น จากในอดีต 4-5 ปีที่ผ่านมาเปิดน้อยแค่ 1 โครงการ ทั้งนี้ วางเป้าหมายรายได้ใน 3 ปี (2562-2564) เติบโตก้าวกระโดด โดยเฉพาะรายได้จากอสังหาฯ เพื่อขายจะเพิ่มสัดส่วนรายได้เป็น 70% ในปี 2564 และรายได้ประจำ 30% จากสัดส่วนรายได้ในปี 2561 สัดส่วนอสังหาฯเพื่อขายอยู่ที่ 30% และเป็นรายได้เพื่อเช่า 70% และในปี 2562 เพิ่มรายได้อสังหาฯ เพื่อขายขึ้นมาเป็น 50:50%
 

ทั้งนี้เพื่อให้เป็นไปตามแผนที่วางไว้ บริษัทวางเป้าขยายการลงทุนต่อเนื่องปีละไม่ตํ่ากว่า 2 โครงการ ซึ่งจะทำให้สัดส่วนรายได้ปี 2562 อยู่ที่ 1,200 ล้านบาท มาจากรายได้จากอสังหาฯ เพื่อขาย 700 ล้านบาท และรายได้เพื่อเช่า 500 ล้านบาท ซึ่งรายได้จะเติบโตเฉลี่ยปีละ 7-10%

ณพงศ์ ปริพนธ์พจนพิสุทธิ์

สำหรับในปี 2562 บริษัทมีแผนเปิดตัว 2 โครงการใหม่โครงการแรกภายใต้ชื่อ “โอเชี่ยน ทาวน์-เมือง รัษฎา ภูเก็ต” มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท บนเนื้อที่ 20 ไร่ อยู่ในเมืองภูเก็ต เป็นทาวน์เฮาส์ จำนวน 171 ยูนิต อาคารพาณิชย์ 16 ยูนิต
 

ส่วนทาวน์เฮาส์ 18-20 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท จะเปิดขายอย่างเป็นทางการเดือนพฤษภาคมนี้ อย่างไรก็ดีก่อนหน้านี้ได้มีการทดลองตลาด ด้วยการเปิดขายทาวน์เฮาส์ไปในช่วงต้นเดือนธันวาคมปีที่ผ่านมา ได้รับผลตอบรับค่อนข้างดี มียอดขายไปแล้ว 40 ยูนิต มูลค่า 150 ล้านบาท คาดว่าทั้ง 40 ยูนิต จะเริ่มโอนได้ต้นไตรมาส 4 ปีนี้
 

ส่วนโครงการที่ 2 ในขอนแก่น ชื่อ “โอเชี่ยน แกรนด์ เรสซิเดนซ์ - มิตรภาพ ขอนแก่น” มูลค่า 360 ล้านบาทพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น ในจังหวัดขอนแก่น ตั้งอยู่ในที่ดินบริเวณเดียวกันกับโครงการแรกคือ “โอเชี่ยน เรสซิเดนซ์ - มิตรภาพ ขอนแก่น” บนถนนมิตรภาพ ใกล้กับโรงพยาบาลราชพฤกษ์ ขอนแก่น พัฒนาบนเนื้อที่ 1.5 ไร่
 

“โอเชี่ยน แกรนด์ เรสซิเดนซ์-มิตรภาพ ขอนแก่น” จะมีจำนวน 240 ยูนิต ขนาดพื้นที่ 22-30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.5-1.6 ล้านบาท หรือราคาตร.ม.ละ 5.8 หมื่นบาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างการขอจัดทำรายงานสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) คาดว่าเปิดขายไตรมาส 3 ปีนี้ส่วนโครงการแรกที่ได้เจาะตลาดขอนแก่น “โอเชี่ยน เรสซิเดนซ์-มิตรภาพ ขอนแก่น” มูลค่า 370 ล้านบาท เนื้อที่ 2 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียมไลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น จำนวน 223 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 5.5 หมื่นบาทต่อตร.ม. ปัจจุบันได้ปิดการขายไปแล้วคาดว่าเริ่มทยอยโอนได้เดือนมีนาคมนี้
 

นายณพงศ์ ให้ความเห็นว่า “พฤติกรรมลูกค้าตลาดต่างจังหวัดจะนิยมซื้อห้องขนาดเล็ก ราคาเฉลี่ย 1.5-1.6 ล้านบาท หรือราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ผลตอบรับค่อนข้างดี เป็นตลาดมีดีมานด์สูง สะท้อนจากโครงการแรก ขายไปได้ถึง 150-160 ยูนิต ช่วงเปิดตัว 3 เดือนแรก โดยลูกค้าส่วนใหญ่เป็นบุคลากรทางการแพทย์ 50-60% นับเป็นเรียลดีมานด์ มีซื้อลงทุนไม่เกิน 10-20% ส่วนเก็งกำไรมีน้อยมากแค่ 1-2%”
 

ส่วนในปี 2563 คาดการณ์รายได้เพิ่มเป็น 1,500 ล้านบาท เป็นรายได้อสังหาฯเพื่อขาย 1,000 ล้านบาท และรายได้เพื่อเช่า 500 ล้านบาท และในปี 2564 คาดการณ์รายได้เพิ่มเป็น 1,900 ล้านบาท มาจากรายได้อสังหาฯเพื่อขาย 14,000 ล้านบาท และรายได้จากการเช่า 500 ล้านบาท 
 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ  ปีที่ 39 ฉบับ 3,450 วันที่ 7-9 มีนาคม 2562