บ้านไม่เกิน 1.2 ล้าน กทม.ยังมี 800 หน่วย
ตะลึง !ที่อยู่อาศัย ราคา 1.2ล้าน อยู่ในข่ายโครงการบ้านล้านหลัง ในกทม.ยังมี800 หน่วยศูนย์ข้อมูลธอส. สำรวจ ในกทม.-ปริมณฑล มีแค่ 5,650 หน่วย ส่วนใหญ่เป็นคอนโดฯ มติคณะรัฐมนตรี ( ครม.) ปรับหลักเกณฑ์โครงการบ้านล้านหลัง ของธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) เพื่อให้สะท้อนราคาซื้อขายตามต้นทุนที่เปลี่ยนแปลงไป ด้วยการเพิ่ม ราคาจาก ไม่เกิน1ล้านบาทเป็น 1.2ล้านบาท อย่างไรก็ตามมองว่า ค่อนข้างหายาก
ขณะศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำรวจพบ ที่อยู่อาศัยราคา 1-1.2 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2562 บ้านราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ใน 26 จังหวัด จำนวน 8,479 หน่วย โดย 7,013 หน่วย เป็นคอนโดมิเนียม ขณะอีก 1,466 หน่วยเป็นบ้านแนวราบ ส่วนในพื้นที่เฉพาะ กรุงเทพมหานคร และจังหวัดปริมณฑล มีบ้านและคอนโดฯ ราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท จำนวน 5,650 หน่วย เป็นคอนโดมิเนียม 5,546 หน่วย ที่เหลือ 104 หน่วย เป็นบ้านแนวราบ และหากแยกเป็นเฉพาะ กทม. มีที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท จำนวน 806 หน่วย ส่วนใหญ่เป็นคอนโดทั้งหมด ส่วนจังหวัดปริมณฑล อย่าง ปทุมธานีมีที่อยู่อาศัย ไม่เกิน 1.2 ล้านบาท มากที่สุด 3,177 หน่วยคอนโดมิเนียมทั้งหมด รองลงมาเป็นสมุทรปราการ 1,360 หน่วย ส่วนนนทบุรีมี 303 หน่วย และสมุทรสาครมีเหลือขายแค่ 4 หน่วย
สำหรับภูมิภาค ที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาทมีเพียง 2,829 หน่วย แต่ละจังหวัดเหลือขายเฉลี่ยไม่เกิน 100-200 หน่วยเท่านั้น ยกเว้นพื้นที่ภาคตะวันออกที่มีบ้าน-คอนโดเหลือขายราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท มากที่สุดจำนวน 1,797 หน่วย ซึ่งน่าจะเป็นที่อยู่อาศัยที่รองรับแรงงานในนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ โดยมีอยู่มากในจังหวัดชลบุรี ฉะเชิงเทรา และระยอง ตามลำดับ
ด้วยเหตุนี้ธอส.จึงชงเรื่องให้คณะรัฐมนตรี อนุมัติปรับหลักเกณฑ์และเงื่อนไข โดยขอปรับเพิ่มราคาซื้อขายและวงเงินกู้ที่อยู่อาศัยเป็นไม่เกิน 1.2 ล้านบาท จากเดิม 1 ล้านบาท เพื่อเพิ่มโอกาสให้ประชาชนได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โดยวงเงินกู้ 1.2 ล้านบาท จะผ่อนชำระเริ่มต้นเพียงแค่ 4,500 บาท/เดือน
นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธอส. กล่าวว่า การปรับเพิ่มราคาซื้อขายและวงเงินกู้ที่อยู่อาศัยเป็นไม่เกิน 1.2 ล้านบาท เพื่อให้เหมาะสมกับราคาซื้อขายของอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน และช่วยเพิ่มโอกาสให้ประชาชนมีทางเลือกในการหาซื้อที่อยู่อาศัยตามโครงการดังกล่าวได้มากขึ้น และยังกระตุ้นให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มีความต้องการที่จะลงทุนก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยในราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท อย่างเป็นรูปธรรม โดยที่ผู้ประกอบการสามารถขอสินเชื่อเพื่อพัฒนาโครงการอัตราดอกเบี้ยต่ำ(MLR -ไม่เกิน 1.25% ต่อปี) กับธอส.ได้อีกด้วย
นอกจากนี้ ยังมีออปชั่นให้กับผู้ประกอบการที่จะพัฒนาโครงการในราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท โดยคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน ได้มีการแก้ไขเพิ่มเติมบัญชีประเภทกิจการที่ให้การส่งเสริมการลงทุน กำหนดให้กิจการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยได้รับสิทธิประโยชน์เฉพาะการยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลเป็นระยะเวลา 3 ปี สำหรับที่อยู่อาศัยที่ขอรับการส่งเสริมตั้งอยู่ในกรุงเทพมหานคร นครปฐม นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ และสมุทรสาคร ต้องจำหน่ายราคาต่อหน่วยไม่เกิน 1.2 ล้านบาท (รวมค่าที่ดิน) และกรณีที่ตั้งอยู่ในจังหวัดอื่นต้องจำหน่ายราคาหน่วยละไม่เกิน 1 ล้านบาท
หน้า 19-20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,585 วันที่ 21 - 24 มิถุนายน พ.ศ. 2563