ทำเล “หาดบางเทา-ลายัน” ภูเก็ต ฮอต  คอนโดปักหมุดขายต่างชาติมากสุด

ปี2566 ตลาดอสังหาริมทรพย์ในจังหวัดภูเก็ตเติบโตร้อนแรง จากการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมท่องเที่ยวภาคบริการ หลังจากสถานการณ์โควิด-19คลี่คลาย และการมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ รวมถึวมาตรการสนับสนุนของภาครัฐ  อย่างไรก็ตามภูเก็ต กลับมาฟื้นตัวเร็วเนื่องจากเป็นจังหวัดหัวเมืองเศรษฐกิจสำคัญ  มีเสน่ห์จากความเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลก ซึ่งเป็นต้นทุนที่ดี ทะเลสวย และภูเขาสูง โอบล้อมหาดทรายขาว   มีที่พักอาศัยรองรับทุกระดับ และเป็นสถานที่ที่นักท่องเที่ยวต่างชาตินิยมใช้ชีวิตในระยะยาว การเดินทางวสะดวก สู่กรุงเทพมหานครทางกาศใช้เวลาเพียง 1ชั่วโมง

ส่งผลดีให้เกิดการพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่องทั้งพูลวิลล่า บ้านพักตากอากาศ บ้านหลังที่สอง  โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมทั้งระดับกลางไปจนถึงตลาดบน ลักชัวรี มี ดีเวลลอปเปอร์ นิยมขึ้นโครงการกันมาก  และมีต่างชาตินิยมซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า และซื้อเป็นบ้านหลังที่สอง

นางสาว ประกายเพชร มีชูสาร หัวหน้าแผนกซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต ซีบีอาร์อี ประเทศไทย สะท้อนว่า  ภาพรวมตลาดวิลล่าและคอนโดมิเนียมในภูเก็ต เติบโตต่อเนื่องหลังสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย จะเห็นว่ามีการเปิดตัวโครงการที่พักอาศัยตากอากาศระดับลักชัวรีในภูเก็ตเพิ่มมากขึ้น สะท้อนความเชื่อมั่นของผู้พัฒนาโครงการ 

ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในภูเก็ตทำสถิติยอดขายครึ่งแรกของปี 2566 อยู่ที่ 1,486 ยูนิต สูงสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา จากการเปิดตัวโครงการใหม่ 364 ยูนิต คาดทั้งปี 2566 จะมีคอนโดมิเนียมใหม่รวมกว่า 3,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 8.9% จากปี 2565 มากกว่าการเปิดตัวช่วงปี 2561-2565 หรือคิดเป็น 2.03 เท่า ของค่าเฉลี่ยการเปิดตัวคอนโดมิเนียมช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ทำเลที่มีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมสูงที่สุดเป็นทำเลชายฝั่งตะวันตกกลาง ย่าน “หาดบางเทา และ "หาดลายัน”

โดยซีบีอาร์อี ปิดการขายคอนโดมิเนียมในภูเก็ต ไตรมาส 3 ปี 2566 มีมูลค่าเพิ่มขึ้น 113% ของยอดขายรวมทั้งปี 2565 โดยมีสัดส่วนลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติ 50% เท่ากัน ซึ่งลูกค้าชาวต่างชาติส่วนใหญ่มาจากโซนยุโรปและเอเชีย ได้แก่ รัสเซีย จีน และอังกฤษ ตามลำดับ คาดว่าลูกค้ากลุ่มนี้จะยังเป็นผู้ซื้อหลักในปี 2567 อย่างไรก็ดี มีการสอบถามที่พักอาศัยตากอากาศอย่างมีนัยสำคัญจากกลุ่มตะวันออกกลาง และอินเดีย 
 

ทั้งนี้พฤติกรรมของชาวต่างชาติเริ่มต้นจากการเข้ามาท่องเที่ยวและชื่นชอบภูเก็ต จึงสนใจที่พักอาศัยตากอากาศ ทั้งยังเห็นโอกาสลงทุนจึงเปลี่ยนสถานะจากนักท่องเที่ยวเป็นผู้ซื้อ หรือนักลงทุน ทำให้ภาพรวมคอนโดมิเนียมภูเก็ตปี 2567 จะยังได้รับความสนใจจากลูกค้าชาวไทยและต่างชาติต่อเนื่องทั้งนี้ ลูกค้ากลุ่มลักชัวรีตัดสินใจซื้อที่พักอาศัยตากอากาศในภูเก็ต เป็นการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า 79% เพื่ออยู่อาศัยเอง เป็นที่พักตากอากาศหรือบ้านหลังที่สอง 21% 

สำหรับลูกค้าที่ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า เนื่องจากชอบศักยภาพของภูเก็ตที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและมีเที่ยวบินตรงจากกรุงเทพฯ และต่างประเทศ สอดรับแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง ทั้งโครงการระยะสั้น-ระยะยาว อาทิ การขยายท่าอากาศยานภูเก็ตระยะที่ 2 คาดเปิดบริการปี 2571 รองรับนักท่องเที่ยวชาวไทยและชาวต่างชาติกว่า 18 ล้านคนต่อปี

การสร้างทางด่วนสายใหม่กะทู้-ป่าตอง และโครงการก่อสร้างทางแยกต่างระดับใหม่ เพิ่มศักยภาพภูเก็ตให้ดึงดูดผู้มาเยือนทั้งนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศไทย (Expat) ซึ่งปัจจุบันสูงเป็นอันดับ 2 รองจากกรุงเทพฯโดยทำเลที่ลูกค้าซีบีอาร์อีมองหาเป็นอันดับต้นๆ คือ บริเวณหาดบางเทาและหาดลายัน

เนื่องจากมีชายหาดที่สวยงาม เป็นหาดที่ยาวเป็นอันดับสองในภูเก็ต โดดเด่นด้านการเดินทางเชื่อมทำเลอื่นได้สะดวก อาทิ เซ็นทรัลภูเก็ต ศูนย์การค้าโรบินสันไลฟ์สไตล์ ถลาง เมืองเก่าภูเก็ต สนามกอล์ฟ โรงพยาบาล และ โรงเรียนนานาชาติ เป็นศูนย์กลางย่านธุรกิจและการท่องเที่ยว เดินทางสะดวก ทำให้มีที่พักอาศัยตากอากาศระดับลักชัวรีอยู่มากที่สุด 

"หาดบางเทาและหาดลายัน เป็นทำเลเศรษฐกิจและทำเลที่น่าอยู่อาศัย เหมาะแก่การซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าและอยู่อาศัยเอง ถือเป็นจุดแข็งของคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนในภูเก็ต คือมีการบริหารการเช่า ช่วยอำนวยความสะดวกให้กลุ่มนักลงทุน ไม่ต้องกังวลด้านการบริหารจัดการ การหาผู้เช่า มั่นใจได้ว่าสินทรัพย์ของตนจะสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าแก่การลงทุนปล่อยเช่าในแต่ละปี (Yield) ผลตอบแทนกับเงินที่ลงทุนไป (Return on Investment) และระยะคุ้มทุน (Payback Period) รวมถึงมูลค่าอสังหาฯ ที่เพิ่มสูงขึ้นในอนาคต หากไม่ได้อยู่อาศัยเองก็ปล่อยเช่าเพื่อสร้าง Passive Income”โดยอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดลักชัวรีในภูเก็ตที่ผ่านมาอยู่ระหว่าง 6-8% ต่อปี ขึ้นอยู่กับการตกแต่งภายใน ขนาดห้อง วิวและบริการจากโครงการ"

ส่วนลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองเป็นที่พักตากอากาศหรือบ้านหลังที่สอง ส่วนใหญ่ต้องการบริการจากเครือโรงแรมระดับห้าดาว (Branded Residence) อาทิ Concierge Service ตลอด 24 ชั่วโมง มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

ประเมินว่าในปี 2567เชื่อว่าคอนโดมิเนียมลักชัวรีในภูเก็ตจะยังได้การตอบรับที่ดีจากลูกค้าชาวไทยและต่างชาติ ที่มองหาที่พักอาศัยตากอากาศเพื่อการลงทุนปล่อยเช่าและอยู่อาศัยเอง คอนโดมิเนียม Branded Residence ที่มีเซอร์วิสมาตรฐานจากเครือโรงแรมระดับห้าดาวและมีการบริหารการเช่าพ่วงมาด้วยจะอยู่ในลิสต์ลำดับต้นๆ ที่ลูกค้า