จีนครองแชมป์โอนคอนโดไทยต่อเนื่อง พม่ามาแรง ดันยอดต่างชาติทะลุหมื่นล้าน

ตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยยังคงดึงดูดความสนใจจากชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะผู้ซื้อชาวจีนที่ครองสัดส่วนสูงสุดในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) ได้เปิดเผยว่า การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติในไทยมีแนวโน้มเติบโตอย่างแข็งแกร่งจากความต้องการในกรุงเทพฯ และเมืองท่องเที่ยวหลัก เช่น ชลบุรี ภูเก็ต และเชียงใหม่

โดยในช่วงไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ที่ผ่านมาพบว่า การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศมีจำนวน 3,756 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 18,571 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.6% และ 8.9% ในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่าตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมที่มีพื้นที่ใช้สอย 31-60 ตารางเมตร ยังคงเป็นที่นิยมสูงสุด โดยคิดเป็น 45.6% ของหน่วยที่โอนทั้งหมด

ราคา-ทำเลคอนโดยอดนิยมของชาวต่างชาติ

ระดับราคาที่ได้รับความนิยมมากที่สุดจากผู้ซื้อชาวต่างชาติคือคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็น 50.1% ของจำนวนหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์ รองลงมาคือคอนโดในช่วงราคา 3.01-5 ล้านบาท และ 5.01-7.50 ล้านบาท ที่มีสัดส่วน 23.1% และ 12.9% ตามลำดับ อย่างไรก็ตาม หากดูในแง่มูลค่า คอนโดมิเนียมที่มีราคามากกว่า 10 ล้านบาทกลับมีมูลค่ารวมสูงสุดถึง 6,984 ล้านบาท หรือคิดเป็น 37.6% ของมูลค่าทั้งหมด

ทั้งนี้ กรุงเทพฯ และชลบุรีเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมสูงสุดจากผู้ซื้อชาวต่างชาติ โดยกรุงเทพฯ มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ 4,269 หน่วย หรือ 38.7% ของทั้งหมด และมีมูลค่า 30,528 ล้านบาท ขณะที่ชลบุรีมีจำนวน 3,976 หน่วย คิดเป็น 36% ของจำนวนทั้งหมด และมีมูลค่า 11,021 ล้านบาท ส่วนอันดับรองลงมาเป็นจังหวัดที่เป็นเมืองท่องเที่ยวสำคัญ ได้แก่ ภูเก็ต เชียงใหม่ สมุทรปราการ และประจวบคีรีขันธ์

5 อันดับสัญชาติครองตลาดคอนโดในไทย

1. จีน จำนวน 4,386 หน่วย คิดเป็น 39.7% รวมมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ 20,201 ล้านบาท เป็นสัดส่วน 39.3% ของชาวต่างชาติทั้งหมด
2. พม่า จำนวน 1,050 หน่วย คิดเป็น 9.5% ของจำนวนหน่วย รวมมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ 5,463 ล้านบาท เป็นสัดส่วน 10.6% ของชาวต่างชาติทั้งหมด
3. รัสเซีย จำนวน 800 หน่วย คิดเป็น 7.2% รวมมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ 5.3% ของชาวต่างชาติทั้งหมด
4. ไต้หวัน จำนวน 612 หน่วย คิดเป็น 5.5% รวมมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ 3,166 ล้านบาท เป็นสัดส่วน 6.2% ของชาวต่างชาติทั้งหมด
5. สหรัฐอเมริกา จำนวน 436 หน่วย คิดเป็น 4% รวมมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ 2,297ล้านบาท
 เป็นสัดส่วน 4.5% ของชาวต่างชาติทั้งหมด

โดยคอนโดมิเนียมใหม่ยังคงเป็นตัวเลือกหลักของผู้ซื้อต่างชาติโดยคิดเป็น 62% ของจำนวนหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์ และ 69% ของมูลค่าการโอน ตลาดยังคงได้รับแรงสนับสนุนจากความต้องการของชาวต่างชาติที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ไทยในทำเลศักยภาพสูง โดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องการห้องชุดในเมืองใหญ่หรือพื้นที่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวสำคัญ