เจาะ 2 ทำเล ถนนบรมราชชนนี พุทธมณฑลสาย2-3 ดงบ้านหรู-ที่ดินแพง
ปักหมุดทำเลทอง
การพัฒนาที่อยู่อาศัยขยายตัวมายังโซนตะวันตกของกรุงเทพ มหานครมากขึ้น ไม่แพ้โซนตะวันออก เนื่องจาก มีโครงข่ายคมนาคม เชื่อมการเดินทาง การเตรียมปักหมุดลงทุนโครงการใหม่ของภาครัฐอย่าง สนามบิน ทำเลนครชัยศรี โครงการก่อสร้างมอเตอร์เวย์ บางใหญ่-กาญจนบุรี กระจายความเจริญเข้าสู่พื้นที่
เช่นเดียวกับ “ปิ่นเกล้า” อีกโซนที่น่าจับตา มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แผ่ออกมาด้านนี้ ที่น่าสนใจแต่ละโครงการล้วนเป็นโครงการบ้านหรูราคาแพงเป็นส่วนใหญ่
จากการลงพื้นที่สำรวจจากเจาะถนนกาญจนาภิเษก วงแหวนตะวันตก เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนบรมราชชนนี วิ่งสู่เป้าหมาย ถนนพุทธมณฑลสาย 3 โฟกัสโครงการริมถนนบรมราชชนนี สังเกตว่า โครงการใหม่เกิดขึ้นบางตาไม่คึกคักมากนัก ส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่าที่พัฒนามาก่อนหน้านี้ ตั้งแต่ถนนเส้นนี้ก่อสร้างใหม่ อย่างโครงการกฤษดานคร 18 และกฤษดานคร 20 และอีกหลายโครงการ ทั้งเลยไปจากนี้เกือบสุดถนนต่อเขตจังหวัดนครปฐมก็มี โครงการ กฤษดานคร 26 (ซิตี้ กอล์ฟฮิลล์) ขนาดใหญ่มีสนามกอล์ฟอีก 1 โครงการ
ช่วงต้นของเส้นทางที่สำรวจมีหมู่บ้านเขมรัฐ บ้านแพงในยุคแรกๆ หมู่บ้านกรีนนิช ชาเล่ย์ หมู่บ้านพระปิ่น 2 บ้านสวนดอกไม้ บ้านพงษ์ศิริชัย อมรชัย 3 เป็นต้น แต่ช่วงที่เศรษฐกิจบูม การเติบโตของโครงการต่างๆ กลับไม่ค่อยพัฒนาริมถนน หันไปพัฒนาตามเส้นทางเกิดใหม่คือตามถนนพุทธมณฑลสาย 2 - 3 แทน จากพื้นที่เดิมเป็นพื้นที่สวนผัก สวนกล้วยไม้ บึงบัว ก็แปลงสภาพสู่หมู่บ้านจัดสรรไปเรียบร้อย เหตุที่เป็นเช่นนี้เพราะเรื่องของราคาที่ดินที่มีราคาแพงไร่ละกว่า 20 ล้านบาท
ขณะที่ผังเมืองที่กำกับย่านนี้ก็เป็นพื้นที่สีเขียว ที่พัฒนาได้เพียงแค่บ้านเดี่ยวเท่านั้น จึงทำให้เห็นที่ดินริมถนนยังคงว่างเปล่ามีแปลงใหญ่ๆ อยู่หลายแปลง อย่างที่มีประกาศขายที่ดินตามเว็บไซต์ต่างๆ อย่างเช่น ที่ดินถมแล้วติดถนนบรมราชชนนี 9-2-17 ไร่ ตร.ว.ละ 47,000 บาท ขาเข้ากทม. ระหว่างสาย 3-4 รวม 179.40 ล้านบาท ติดถนนบรมฯ ขาออก 6-3-76 ไร่ ระหว่างถนนกาญจนาภิเษก-สาย 2 ตร.ว.ละ 65,000 บาท ขายรวม 180 ล้านบาท หรือขายที่ดินติดถนนบรมฯ ขาเข้า ช่วงสาย 3-4 ขนาด 11 ไร่ ตร.ว.ละ 60,000 บาท เป็นต้น
สำหรับโครงการใหม่ที่เริ่มเห็นและเปิดตัวย่านถนนพุทธมณฑลสาย 2 อย่างโครงการ The PALAZZO หนึ่งในโครงการบ้านหรูของ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เป็นคฤหาสน์หรูที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว Uniqueness ระดับราคาขายในทำเลนี้ยังไม่ปรากฏ แต่ที่ทำเลศรีนครินทร์ราคาเริ่มที่ 35-60 ล้านบาททีเดียว และในฝั่งตรงข้ามมีโครงการ THE CITY ปิ่นเกล้า-บรมราชชนนี ของ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวหรูเริ่มต้น 12-25 ล้านบาท และช่วงนี้มีการจัดโปรโมชันถึงวันที่ 31 มีนาคม พบโปรฯดี ฟรี 50 ล้าน แจกทองคำ 50 บาท อีก 1 โครงการคือ โครงการนิยาม บรมราชชนนี (NIYAHM) เป็นโครงการแนวราบระดับบนแห่งแรกจาก บริษัท ซีพีเอ็น เรสซิเดนซ์ จำกัด มีการออกแบบเฉพาะตัวกับ สไตล์ Modern Classic เป็น SUPER LUXURY CLASS เนื้อที่โครงการ 43-3-72 ไร่ จำนวน 71 หน่วย บ้านมี 4 แบบให้เลือก ที่ดินแปลงมาตรฐาน 100 ตร.ว.ขึ้นไป มีราคาเริ่มต้น 25.72 - 46.17 ล้านบาท
อย่างไรก็ตามตั้งข้อสังเกตว่า เหตุใดจึงมีโครงการกระจุกตัวอยู่เฉพาะบริเวณตั้งแต่ถนนกาญจนาภิเษกถึงถนนบรม ราชชนนี นั่นเป็นเพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างมากนั่นเอง แม้ห้างสรรพสินค้าจะอยู่ห่างออกไปไม่ว่าจะเป็นห้างเดอะมอลล์ บางแค หรือจะเป็นห้างเซ็นทรัล ศาลายา ห้างโลตัส แต่มีร้านสะดวกซื้อหลายแห่ง มีโรงพยาบาลธนบุรี 2 โรงพยาบาลสัตว์ โชว์รูมรถยนต์ ร้านอาหารใหญ่-เล็ก บุญถาวร ศูนย์รวมของแต่งบ้าน ปั๊มน้ำมัน ธนาคาร ตลาดสด SASA Home Office Wedding Cottage และ UNIQLO RoadSide เป็นต้น และที่สำคัญแนวโน้มย่านนี้ยังจะมีแนวถนนมอเตอร์เวย์ตะวันตก หรือ วงแหวนตะวันตกที่จะเชื่อมการเดินทาง 4 จังหวัด ได้แก่ กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี และพระนครศรีอยุธยา ที่จะทำให้การเดินทางสะดวกมากขึ้น
จึงไม่น่าแปลกใจที่ผู้ประกอบการจะหันมาพัฒนาโครงการในโซนนี้มากยิ่งขึ้น
หน้า 18 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,559 วันที่ 22-25 มีนาคม 2563