แนวรถไฟฟ้า BTS ยังขายดี สถานี‘ปุณณวิถี’ฮิตสุด

คอลัมน์พร็อพเพอร์ตีโฟกัส

ถึงแม้ตลาดคอนโดมิเนียมในปีนี้จะเผชิญปัจจัยลบมากมาย แต่ดีเวลอปเปอร์ใหญ่ๆ เดินหน้าลงทุนโครงการใหม่ต่อเนื่อง จากข้อมูลฝ่ายวิจัยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ระบุว่า ในครึ่งแรกของปี 2562 เฉพาะพื้นที่กรุงเทพมหานครมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ประมาณ 18,075 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 120,302 ล้านบาท โดย เขตบึงกุ่ม เป็นเขตที่มีการเปิดขายคอนโดมิเนียมมากที่สุด ประมาณ 2,461 ยูนิต ด้วยมูลค่าการพัฒนาประมาณ 2,200 ล้านบาท รองลงมาคือ เขตห้วยขวาง ที่ประมาณ 2,119 ยูนิต ด้วยมูลค่าการพัฒนาประมาณ 18,870 ล้านบาท และ เขต พระโขนง ที่ประมาณ 1,315 ยูนิต มูลค่าการพัฒนาประมาณ 6,810 ล้านบาท

โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ยังคงเกาะแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ทั้ง BTS และ MRT รวมถึงเส้นทางที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยพบว่า ผู้ประกอบการให้ความสนใจพัฒนาคอนโดมิเนียมแนวเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายปัจจุบัน ประมาณ 7,403 ยูนิต คิดเป็น 40.95% ของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งแรกของปีทั้งหมด และแนวเส้นทาง MRT อีกประมาณ 3,094 ยูนิต หรือคิดเป็น 17.10% และแถวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอีกประมาณ 7,578 ยูนิต หรือคิดเป็น 41.95%

ทั้งนี้ รอบๆ สถานี BTS ปุณณวิถี มีการพัฒนาคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ มากที่สุด ประมาณ 1,161 ยูนิต รองลงมา คือ รอบๆ สถานี BTS เอกมัย ที่ประมาณ 1,148 ยูนิต และรอบๆ สถานี MRT พระราม 9 อีกประมาณ 1,025 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ เนื่องจากราคาที่ดินบริเวณโดยรอบสถานี BTS และ MRT ในช่วงที่ผ่านมาพบว่า มีการปรับตัวค่อนข้างสูง ส่งผลให้ผู้ประกอบการขนาดกลาง-เล็ก ไม่สามารถแข่งขันได้ ผู้ประกอบการขนาดกลาง-เล็ก จึงเน้นออกไปพัฒนาโครงการใหม่ในทำเลรองๆ ในพื้นที่รอบนอก หรือในพื้นที่แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสถานีใหม่ๆ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3486 วันที่ 11-13 กรกฎาคม 2562