รัชดา-ราชพฤกษ์ คอนโดคึก ราคาเดือด
ปักหมุดทำเลทอง
ราคาประเมินที่ดินใหม่ปี 2563 อย่างที่ทราบกันว่าทั้งประเทศปรับขึ้นเฉลี่ย 7-8% ขณะทำเลใจกลางกรุงพุ่งลิ่ว แนวรถไฟฟ้าบีทีเอสแพงสุดตารางวาละ 1 ล้านบาท เส้นถนนวิทยุจากเดิม 750,000 บาท ขยับเป็น 1 ล้านบาทต่อตร.ว. นั่นเอง เรียกว่าราคาที่ดินขยับขึ้นแทบทุกพื้นที่ โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าพาดผ่าน ครั้งนี้จึงขอเจาะไปที่แนวถนนรัชดาภิเษกช่วงตั้งแต่แยกรัชดาฯ-ราชพฤกษ์ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าตลาดพลูกับรถไฟฟ้า BRT ถึงสะพานพระราม 3 แม้ว่าในวันนี้ราคาประเมินที่ดินราชการถนนรัชดาภิเษก (ฝั่งธนบุรี) อยู่ที่ 120,000-180,000 บาทต่อตร.ว. แต่ราคาซื้อ-ขายประกาศขายตามราคาตลาดในย่านเดียวกันกลับทะลุถึง 300,000-500,000 บาทต่อตร.ว.
สำหรับทำเลนี้แม้จะเป็นช่วงระยะสั้นราว 2 กม. กลับมีโครงการคอนโดมิเนียมอาคารสูงนับสิบโครงการ อย่าง วิสซ์ดอม สเตชั่น รัชดา-ท่าพระ, เดอะ พาร์คแลนด์ รัชดา-ท่าพระ, ยู ดีไลท์ @ ตลาดพลู สเตชั่น, ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีตลาดพลู, แบงค์คอก ฮอไรซอน รัชดา-ท่าพระ, ลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ คาซ่า คอนโด รัชดา-ท่าพระ, คาซ่า คอนโด รัชดา-ราชพฤกษ์ , ไลฟ์@ท่าพระ ล่าสุดก็ โครงการเสนา นิชไพรด์สาทร-ท่าพระ ที่ลงทุนซื้ออพาร์ตเมนต์ทุบทิ้งแล้วเตรียมขึ้นโครงการ ปัจจุบันอยู่ระหว่างการยื่นขอ EIA สำหรับราคาขายในย่านนี้อยู่ในช่วงราคา 60,000-1 แสนบาทต่อตร.ม.
เหตุที่เป็นเช่นนี้เพราะถนนสายนี้เดินทางเข้าเมืองโดยใช้ถนนพระราม 3 สามารถขึ้นทางด่วนพิเศษได้ถึง 2 จุด คือช่วงถนนหทัยราษฎร์และนางลิ้นจี่ ไม่ใช้รถก็สามารถขึ้นรถไฟฟ้าสายสีเขียว สายสีลมที่สถานีตลาดพลู หรือจะขึ้นรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินก็นั่งรถไปต่อที่สถานีท่าพระ ไปรถไฟใต้ดินได้เช่นกัน แต่ระหว่างนี้ถนนสายนี้กำลังก่อสร้างอุโมงค์ลอดแยกข้ามไปสู่ถนนจรัญสนิทวงศ์ได้เร็วขึ้น ซึ่งทำให้ถนนสายนี้มีระบบคมนาคมที่สะดวกขึ้น หรือทางเลือกอีกทางหนึ่งคือ รถไฟฟ้าบีอาร์ที (BRT) จากตลาดพลูไปถนนพระราม 3 จนถึงแยกช่องนนทรี สีลม
นอกจากระบบคมนาคมแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกด้านอื่นๆ อย่าง ห้างเดอะมอลล์ ท่าพระ ตลาดกระต่ายมั่งคั่ง ตลาดรัชดาภิเษก หรือตลาดพลู ไทยช่วยไทยพลาซ่า ตลาดเดินเล่น เป็นต้น และยังมี ร.พ.พญาไท 3, ร.พ.รัชดาภิเษก, ร.พ.สมเด็จ พระปิ่นเกล้า, ร.พ.สมิติเวช ธนบุรี ที่อยู่ใกล้เคียงไม่ไกลจากทำเลนี้ ทำให้มีความพร้อมในปัจจัยต่างๆ ทำเลนี้จึงเป็นที่สนใจของผู้ประกอบการ
ผู้หนึ่งที่ช่วยสะท้อนว่าทำเลนี้การแข่งขันรุนแรง คือนายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บอกว่า ทำเลนี้ถือว่ามีกำลังซื้อมาก ผู้ประกอบการก็เข้ามาแข่งขันกันมากขึ้น ด้านราคาขายผู้ประกอบการเพิ่มราคาขึ้นเรื่อยๆ ส่วนโครงการศุภาลัย ลอฟท์ สถานีตลาดพลู สามารถขายได้แล้ว 95% จากเดิมที่เปิดขายราคา 50,000-60,000 บาทต่อตร.ม. สามารถขายได้ดี แต่เมื่อปรับราคาเป็น 80,000 บาท การขายก็เริ่มชะลอตัวลง แต่ถือว่าย่านนี้เป็นทำเลที่ดีทำเลหนึ่ง
หน้า 18 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,547 วันที่ 9-12 กุมภาพันธ์ 2563