รัฐ ' ลดภาษี -ขยายมาตรการลดค่าโอน' ดัน ซื้อ-ขาย บ้านมือสอง ปี 66 คึก
เปิดมุมมองตลาด 'บ้านมือสอง' ปี 2566 หลังรัฐขยายมาตรการกระตุ้น 'ลดภาษี'และ 'ลดค่าธรรมเนียมการโอน' ดาร์วิดพร๊อพเพอร์ตี้ฯ เชื่อกระตุ้น การซื้อ - การขาย บ้านมือสอง ปี 2566 คึกคัก เหตุค่าธรรมเนียมเหลือเพียง 100 บาท ต่อ 1 ล้าน
27 ธ.ค.2565 - ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2565 ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสองมีความคึกคักพอสมควร เนื่องจากมีมาตรการต่างๆ จากภาครัฐมาช่วยกระตุ้นให้เกิดการตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น โดยทั้งผู้ซื้อหรือผู้ขายได้รับประโยชน์จากมาตรการช่วยเหลือจากภาครัฐ 2 เรื่อง เรื่องแรกคือ การลดค่าธรรมเนียมโอนจาก 2% เหลือ 0.01% ค่าจดจำนอง 1% เหลือ 0.01% ทั้งนี้ สำหรับการซื้อ-ขายบ้านมือสองนั้นปกติแล้วจะมีการตกลงกันว่าค่าธรรมเนียมโอน ค่าภาษีเงินได้ ค่าอากร หรือค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ เจ้าของบ้านหรือผู้ซื้อใครเป็นผู้รับผิดชอบ
แต่โดยส่วนใหญ่ค่าธรรมเนียมโอนจะผลักให้เป็นภาระของผู้ซื้อ สมมติว่าในราคา 1 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมโอน 2% ทำให้ผู้ซื้อต้องจ่ายค่าธรรมเนียม 2 หมื่นบาท แต่มาตรการดังกล่าวทำให้ค่าธรรมเนียมการโอนเหลือเพียง 100 บาท
นอกจากนี้แล้วผู้ซื้อบ้านผ่านการขอสินเชื่อจะได้รับสิทธิลดค่าจดจำนองเหลือเพียง 0.01% นั่นหมายความว่าบ้านราคา 1 ล้านบาท จะเสียค่าจดจำนองจาก 10,000 บาท จะเหลือเพียง 100 บาทเท่านั้น ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองได้รับความสนใจจากผู้บริโภคมากขึ้น
ขณะล่าสุด รัฐบาลประกาศต่อมาตรการดังกล่าวไปอีก 1 ปี ในมุมมองของ นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส ระบุว่า ก่อนหน้านี้ได้มีความกังวลว่าหากรัฐบาลไม่ต่ออายุมาตรการดังกล่าว อาจส่งผลต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 เพราะผู้บริโภคจะมีตุ้นทุนในการซื้อมากขึ้น แต่หลังจากที่คณะรัฐมนตรีได้เห็นชอบต่ออายุมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ในปี 2565
จึงทำให้มั่นใจได้ว่าตลาดอสังหาริทรัพย์มือสองในปี 2566 น่าจะมีแนวโน้มที่ดีเช่นเดียวกับปี 2565 เนื่องจากได้ขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 1% ถึงแม้ว่าจะไม่ลดเท่ากับมาตรการปี 2565 ก็ตาม และลดค่าจดจำนองจากร้อยละ 1% เหลือร้อยละ 0.01% สำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภททั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง และได้ขยายมาตรการ LTV (Loan To Value Ratio) ออกไปอีก 1 ปี เพื่อเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 สามารถกู้ได้เต็มวงเงิน 100%
นางดรุณี กล่าวเพิ่มเติมว่า ในช่วงที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองได้รับความสนใจจากผู้ซื้อที่อยู่อาศัยและนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะทรัพย์ NPA ที่มีความได้เปรียบด้านราคาขายและทำเลที่ตั้งรวมทั้งความหลากหลายของสินค้า หากมีมาตรการต่าง ๆ จากภาครัฐมาช่วยกระตุ้นให้เกิดการตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น มั่นใจได้ว่าภาพรวมของตลาดในปี 2566 จะกลับมาคึกคักอย่างแน่นอน