ตลาดที่อยู่อาศัยราคา 20 ล้านขึ้นไป ยังโต

ตลาดที่อยู่อาศัยระดับบนราคาตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไป พบ บ้านเดี่ยวขายดีที่สุดขณะ ห้องชุด ขายได้ยาก ขายได้ช้ากว่ามาก อนาคตตลาดนี้ ยังเติบโต  และมีขนาดใหญ่มากทั้งนี้

นายโสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส  จำกัด  หรือ AREA เปิดเผยว่าตลาดที่อยู่อาศัยที่มีราคา 20 ล้านบาทขึ้นไปนั้นในขณะนี้มีอยู่ทั้งหมด 3,902 หน่วยหรือเพียง 1.8% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่ยังเหลือขาย   มีมูลค่ารวมมูลค่า 147,290 ล้านบาท หรือประมาณ 15.9% ของทั้งตลาด แสดงว่าตลาดนี้มีความสำคัญมากเป็นตลาดสำหรับผู้ที่มีรายได้ระดับสูงจริงๆ

ในจำนวนบ้านราคาเกิน 20 ล้านบาทนี้ เป็นบ้านเดี่ยวและห้องชุดเป็นหลัก โดยเป็นบ้านเดี่ยว 1,849 หน่วย และเป็นห้องชุด 1,819 หน่วย รวมมูลค่าถึง 94% ของทั้งหมด (อย่างละ 47%) นอกจากนี้เป็นทาวน์เฮาส์ 167 หน่วยหรือ 4% และเป็นบ้านแฝด 67 หน่วยหรือ 2% เท่านั้น ตลาดที่อยู่อาศัยระดับบนนี้จึงเน้นเฉพาะบ้านเดี่ยวและห้องชุด

ในแง่ของมูลค่าที่ยังรอผู้มาซื้ออยู่ 147,290 ล้านบาทนั้นเป็นห้องชุด 72,470 ล้านบาท หรือ 49% และเป็นบ้านเดี่ยว 68,407 ล้านบาทหรือ 46% ที่เหลือเป็นทาวน์เฮาส์และบ้านแฝดอย่างละเล็กน้อยเท่านั้น แต่ปรากฏว่าสินค้าที่ราคาแพงที่สุดกลับเป็นห้องชุดมากกว่าเป็นบ้านเดี่ยวราคาเฉลี่ยของบ้านที่มีราคาเกิน 20 ล้านบาทขึ้นไปนั้นอยู่ที่ 37.75 ล้านบาท แต่ห้องชุดมีราคาเฉลี่ยสูงกว่าคือ 39.84 ล้านบาท

ในขณะที่บ้านเดี่ยวมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 37 ล้านบาท ส่วนบ้านแฝดและทาวน์เฮ้าส์มีราคาเฉลี่ยประมาณ 27 ล้านบาทใกล้เคียงกัน การที่ห้องชุดนั้นมีราคาสูงกว่าก็เพราะมีห้องเพนท์เฮ้าส์ที่มีราคาแพงตัวอย่างห้องชุดที่มีราคาสูงสุดที่ยังขายอยู่ในขณะนี้คือชื่อโครงการ อมัน นายเลิศ เรสซิเดนเซส อยู่ซอยร่วมฤดี 2 ถนนเพลินจิต พัฒนา

โดย บจก.นายเลิศ ปาร์ค ดีเวลลอปเม้นท์ ราคาห้องละ 887.2 ล้านบาท รูปแบบห้องเป็น Penthouse พื้นที่ใช้สอย 1,109 ตารางเมตร  ราคาต่อตารางเมตร 800,000 บาท

ส่วนตัวอย่าง บ้านเดี่ยวที่ขายให้ราคาสูงสุดในขนาดนี้และยังเหลือขายอยู่คือชื่อโครงการ อาลียาห์ รีเซิร์ฟ ตั้งอยู่ซอยพัฒนาการ 32 ถนนพัฒนาการ พัฒนาโดย คือ บริษัท อาลียาห์ คอร์ป จำกัด บ้านเดี่ยว 3 ชั้น+ห้องใต้ดิน (AR1) พื้นที่ใช้สอย 1,900 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 200 ตารางวา ราคาหลังละ 297 ล้านบาท

ที่น่าสังเกตอย่างหนึ่งคือบ้านเดี่ยวจำนวน 1,849 หน่วยนี้จะใช้เวลาขายอีกไม่เกิน 21 เดือน ในขณะที่ห้องชุดราคา 20 ล้านบาทขึ้นไปที่ยังรอขายอยู่ 1,1819 หน่วยนั้นจะต้องใช้เวลาขายอีกเฉลี่ยประมาณ 43 เดือนถึงจะหมด ตลาดบ้านเดี่ยวราคาแพงจึงมีศักยภาพสูงกว่าตลาดห้องชุดราคาแพงนั่นเอง

ในการนี้สอดคล้องกับการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2565 ซึ่งปรากฏว่าบ้านเดี่ยวราคา 20 ล้านบาทขึ้นไปเปิดตัวถึง 1,640 หน่วย มูลค่ารวม 65,738 ล้านบาท เฉลี่ยหน่วยละ 40 ล้านบาท ในขณะที่ห้องชุดราคาเกิน 20 ล้านบาท เปิดตัวเพียง 214 หน่วยรวมมูลค่า 5,890 ล้านบาท เฉลี่ยหน่วยละ 27.5 ล้านบาท

อย่างไรก็ตามทั้งห้องชุดบ้านเดี่ยวที่มีราคาสูงมากเกิน 100 ล้านบาทขึ้นไปมักจะเป็นที่ต้อนรับของผู้บริโภคที่มีรายได้สูงเพราะเป็นสินค้าที่มีจำนวนจำกัดมากและเป็นสินค้าที่มีคุณภาพพิเศษจริงๆ