อสังหาฯ ปี2568 แนะคุมซัพพลาย แม้มีโอกาสฟื้นตัวดีกว่าปี2567
อสังหาฯ ปี2568 แนะคุมซัพพลาย แม้มีโอกาสฟื้นตัวดีกว่าปี2567 "อิสระ บุญยัง" ชี้ ปี2567 เปิดตัวโครงการลดลงซัพพลายเติมสู่ตลาดมีน้อย ย้ำไม่ควรประมาท เหตุแทบทุกค่าย ใช้ Precast รอบผลิตเร็ว สัญญาณดีขึ้น สถาบันการเงินเอกชนหลายแห่งเริ่มแข่งขันดอกเบี้ยต่ำ
สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี2568 หลายฝ่ายมองว่ายังไม่น่าไว้วางใจเนื่องจากยังมีปัจจัยเสี่ยงรอบด้านท้าทาย มุมของนายอิสระ บุญยัง ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทยเปิดเผย"ฐานเศรษฐกิจ"ว่า ปี2568 เศรษฐกิจ และตลาดอสังหาฯจะฟื้นตัวมากกว่าปี2567 โดยมีปัจจัยมาจาก
1.ปี2567 เปิดตัวโครงการลดลงสะท้อนจากเดือนพฤศจิกายน เปิดตัวมากกว่าปกติ กว่า10,000หน่วยหรือโดยรวมเปิดตัวเพียง30-40% เมื่อเทียบกับปี2566
2. เมื่อปีเปิดตัวโครงการน้อยลง จะทำให้การเปิดตัวโครงการในปี2568 มีปริมาณที่สูงขึ้น โดยมีเปิดโครงการมากที่สุดคือปี2565หลังสถานการณ์โควิดคลี่คลาย เท่านั้น
3.ราคาวัสดุก่อสร้าง ราคาน้ำมันปรับตัวสูง กำลังซื้ออสังหาฯชาวต่างชาติเริ่มดีขึ้น โดยภาพรวมยอดโอนกรรมสิทธิ์ โต5%(บวก-ลบ)
ข้อแนะนำ
1. เอกชนควรคุมซัพพลายไม่ให้มีปริมาณที่มากเกินความต้องการ เพราะเกือบทุกรายใช้ระบบ Precast โครงสร้างคอนกรีตสำเร็จรูป และ AI ซึ่งเร็วกว่าในอนาคต เพราะฉะนั้นอย่ามั่นใจเกินไป
2. ซัพพลายที่ผลิตออกมาให้เหมาะแต่ละพื้นที่
3.ในแง่ผู้ซื้อกำลังซื้อ ถ้ามีความพร้อม ควรตัดสินใจซื้อตั้งแต่ปลายปี2567 เพราะ ปี2568 ราคาบ้านใหม่ปรับขึ้น แต่ เชื่อว่า เอกชนอาจจะชะลอปรับขึ้น
4. สถาบันการเงินควรทบทวนการพิจารณาสินเชื่อโดยเฉพาะธนาคารพาณิชย์ แต่ที่ผ่านมาธนาคารอาคารสงเคราะห์เป็นตัวหลักในการปล่อยสินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยไม่เกิน3% ดังนั้นการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยมองว่าเป็นประโยชน์กับสถาบันการเงินเอง
ขณะเดียวกัน เริ่มเห็นสัญญาณดีขึ้น สถาบันการเงินเอกชนหลายแห่งเริ่มแข่งขันดอกเบี้ยต่ำออกมาและปี2568จะได้เห็นมากขึ้น นอกจากนี้ยังเห็นด้วยกับนโยบายรัฐบาลไม่ว่าจะ รถไฟฟ้า20บาทตลอดสาย การปรับโครงสร้างหนี้ ซึ่งจะช่วยให้ประชาชน ธุรกิจเอสเอ็มอี สามารถ ขอสินเชื่อใหม่ได้